北京离婚律师：离婚时把房子过户给孩子，可以避免被对方分走吗？

最近北京的林女士咨询我们“房子是婚后购买的， 为了孩子上学房子买了在北京海淀，现在房产价值比较高，当年购房款林女士出了60% 老公只出了40% 还有一部分钱是老公借的，婚后两人零零散散的还完了，现在两人要离婚， 不想房子被老公分走， 把房子过户给孩子，是不是可以避免离婚时房子被分走呢？
林女士的这个想法， 不少想离婚的人都有， 婚可以离，但是房子不想被配偶分走想留给孩子，该怎么做？

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一、对方是否同意把房子过户给孩子？
如果双方都同意把房子过户给孩子，那这件事情就简单了， 经过双方同意并及时去办理过户手续，那么没问题，房子可以转变为子女的财产，离婚当然不需要分割。

根据物权法的有关规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

也就是说，房屋的产权应该以房屋管理部门登记为准。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为，不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，赠与子女后， 子女成为该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。

第二、对方不同意，一方偷偷把房子过户给子女可以吗？

对方不同意，一方偷偷把房子过户给子女这种情况就比较麻烦了， 被“蒙在鼓里”的这一方是可以要求撤销，房屋赠与给子女后未经过公证、未办理过户手续的可以撤销。受赠方侵害赠与方及其近亲属利益的、赠与行为导致赠与人生活困难的、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的也是可撤销的。这种情况下，房子仍是夫妻共同财产，离婚时对方还是可以要求进行分割。

第三、房子过户给了孩子， 我拿到了孩子抚养权，再把房子卖了可以吗？

有的人会自然而然的认为“孩子和我住，我养着孩子， 孩子的房子当然是归我处分”，这么想可就错了！ 根据我国法律的有关规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说， 不论是男方还是女方， 不论是不是对孩子进行直接抚养的一方，父母作为未成年子女的监护人，不能随意处分孩子名下的房产，除非为了孩子的利益。父母只能代表儿子对房屋行使管理权而不能擅自处分该套房屋。

离婚房产纠纷，往往涉及房产份额、借贷关系、还贷情况等等多个复杂问题，更有人为了多分割房产而伪造借条、流水造假，想要分割婚内房产不要着急做决定，多咨询一下资深婚姻家事律师，弄清楚情况再说。

在算不清的家庭账面前，还是希望各位小伙伴梳理清楚房产分割里的细琐和模棱两可毕竟对于我们普通人来说，房产是一个家庭最重要的资产。最后一句也是最想跟各位说的一句，希望大家永远用不到这个帖子，但如若陷入了婚姻家事困境，也别灰心，听听资深律师的建议，正确用好法律，是重启幸福的第一步。