【房导早报】7.6万㎡！广州天河新增一宗居住用地！

●今日导读●

1、华南城正式宣布美元债违约；

2、恒大三家子公司新增被执行金额4.4亿；

3、融创39.74亿出售旗下项目70%股权；

4、万达集团所持4.9亿股权被冻结;

5、旭辉3.39亿港元出售悉尼相关物业权益；

6、弘阳地产遭提清盘呈请。

今日头条

广州天河新增一宗居住用地，用地面积7.6万平米

日前，广州规划和自然资源局挂出《天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块控制性详细规划》公示。该地块用地面积7.63万㎡，位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街。

公示表示，为了优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地，增加高品质住宅供应。

根据规划，地块增设15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

据广州乐居，目前，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块周边新盘有保利天汇、缦云广州、越秀·观樾（即越秀世界大观一期项目）等，都聚焦于高端改善市场，在售住宅均价约8-10万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

多家银行推进城市房地产融资协调机制落地

人民网：春节期间，城市房地产融资协调机制不断传出新进展。多数城市提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。据梳理，截至2月15日，邮储银行对接协调机制推送项目，共覆盖河南、四川、广西等10个省份，融资金额57亿元，并已在河南、广西、贵州、大连等地落地项目；截至2月13日，交通银行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目投放贷款。

央行主管媒体：贷款利率仍有下行空间

2月18日，央行主管金融时报发文称，央行发布了2月份MLF操作信息。结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

贝壳研究院：龙年春节楼市开门红 二手房交易增七成

壳研究院监测显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

报告：65家典型房企1月融资总量环比增加25.5%

近日，克而瑞研究发布的报告显示，2024年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。从债务到期来看，2023年房企债券到期总规模为6968亿元，而发行规模仅为2927亿元，到期规模高出发行规模138%，这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。

湖南住建厅：截至目前房地产融资“白名单”项目共576个

2月18日，据湖南日报报道，春节前后，湖南房地产融资协调机制建立并运转，目前已取得初步成效。湖南省住房城乡建设厅表示，截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。

企业动态

华南城：近日公告，近年来，因外部因素变化，公司销售不及预期，现金流只能保证日常经营所需。上述因素的叠加效应导致公司的流动资金日趋紧张。因此，公司在债务上面临着非常大的还本付息压力，预期不会就2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项进行支付（「2月未支付强制赎回」），而这将导致2024年10月票据发生违约事件。公司亦预期将不会就2024年4月票据于2024年2月12日到期的一笔利息进行支付（「2月未支付利息」），而倘未能于2024年3月13日前支付该利息，将导致2024年4月票据发生违约事件。

恒大地产：2月18日，天眼查信息显示，恒大地产集团成都有限公司、都江堰恒玺房地产开发有限责任公司及林芝恒大旅游发展有限公司新增被执行人信息。该资料显示，此次执行标的额达4.4亿余元，案由为建设工程施工合同纠纷，该案件已由都江堰市人民法院受理并执行。此次被执行的三家公司均为恒大集团旗下企业，其中恒大地产集团成都有限公司是该集团在四川地区的重要子公司。

旭辉控股：2月14日，旭辉控股集团公告，于公告当日，旭辉卖方（公司间接非全资附属公司）与买方（独立第三方）等订立买卖协议。据此，旭辉卖方有条件同意向买方出售其于该物业（指位于悉尼的16幅相连地块）的60%权益，代价为6630万澳元（相当于约3.39亿港元）。该物业指分别位于澳洲悉尼圣伦纳兹的16幅相连地块，占地约8700平方米，预期将开发为五幢作住宅用途的公寓楼，总建筑面积约为2.28万平方米。于公告日期，已为该物业取得开发许可，惟尚未动工。

金科股份：2月18日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露了公司及控股子公司近十二个月内的累计诉讼及仲裁情况。公告指出，截至目前，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，金科股份及公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计25.81亿元（上述诉讼、仲裁的案件涉及金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合同纠纷、劳动争议等类型），占公司最近一期经审计净资产的20.73%。

融创中国：近日发布公告，于2024年2月8日，融创方、国投中电及相关方订立协议，国投中电同意通过重组合作事项受让目标公司的70%权益及债权，总代价约为39.74亿元，包括目标公司70%的权益代价(约31.29亿元)，以及融创方对目标公司、重庆渝锦鸿享有的债权的债权代价(约8.45亿元)。

万达集团：天眼查App显示，近日，大连万达集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额4.99亿余元，股权被执行的企业为弘毅贰零壹伍（深圳）股权投资基金中心（有限合伙），冻结期限自2024年2月2日至2027年2月1日，执行法院为甘肃矿区人民法院。

弘阳地产：2月16日公布，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈，针对公司的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务，即公司所发行于2023年到期的2亿美元9.5厘有担保票据(优先票据)项下的付款金额。公司正寻求法律意见。有关该呈请尚未进行聆讯，且高等法院尚未对公司发出清盘令。

龙光集团：近日，龙光集团在港交所公告称，针对公司及公司两家全资附属公司的开曼清盘呈请及香港清盘呈请，于2024年2月15日（开曼群岛时间）及2024年2月16日，开曼群岛大法院及香港高等法院已分别颁令撤销开曼清盘呈请及香港清盘呈请。

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