大平层中的“蓝筹股”！

2023年，杭州房地产市场一个崭新的纪录诞生了——全市大平层共计销售1618套。

我们把该数字放到全国：深圳全年成交了302套、广州215套。杭州成交的成交量是深圳的5.3倍，是广州7.4倍。杭州光5月便卖了223套，也就是说一个月接近卖了深圳一年的量。

与此同时，另一个数字也刷新了。那就是全年杭州市在售大平层的项目的总数——141个。

这141个项目中，有2023年开盘的、有2022年开盘的，还有更多是在2021年或更早之前便开售的了。不管何时推向市场的吧，当你查阅2023年度大平层项目一手网签成交记录来看，最终也仅有70个项目产生成交。

各大平层项目产品力，决定了自家的花儿是盛开还是枯萎凋零。

也就是这70个项目，为整个杭州市大平层项目贡献了1618套的成交记录！从这份成绩单中，我们不难看出，即便是在如今这般的房地产市场中，只要一个项目的区位够好、开发商实心实意的匠心打造，那么项目的产品力就足够优秀！就能如同寒冬里的腊梅一样，凌寒而开！

杭州高端改善需求一直很稳定，但同时大平层去化容量也同样稳定。竞争激烈，竞品众多，就算是各家项目营销负责人高招迭出、技法各异，但终究还是逃不脱各式各样的“降价”这一大招，以价换量。

有意思的是，在我翻阅了这份成交记录后突然惊觉得，居然有三个项目从2022年开盘至今，非但没跟进降价，反而逆势勇上！更是在月度、年度的成交排行榜上名列高位。今天，就让我们来了解一下这三个项目。

NO.1 丨 壹

潮博商业中心

开盘时间：2022年10月份

交付时间：2025年6月

成交均价年度涨幅：8%

位于奥体核芯、直线距离莲花碗约2公里。围绕地铁7号线兴义站打造奥体百亿TOD，面世以来便赢得全浙江高净值客户的青睐。

建面约45万方，且自带建面约7.3万方商业。打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业等为一体的崭新城市目的地。项目以未来科技感的围合式布局融于城市，形成私密花园，营造朗阔的社区空间。大面积玻璃、顶层灯塔、建筑体块约45°设计、一体化视窗，成为面向城市的艺术品，并以约270°寰境将世界潮尽展窗前。

而它之所以引人瞩目，首先是因为不俗的外立面颜值。这一年多来，杭州不少顶豪似乎不约而同地爱上了“暗黑风”，潮博却以高调昂扬的银白色铝板、大面积玻璃、深灰色线条，调和出摩登都市版的水墨江南。

其次，则是不惜成本打造的园林环境。项目整体占地约2.8万㎡，绿化面积达6000㎡。花园之中，还以约1.5米覆土高度打造中心景观，形成围合式社区空间，立体感与私密感都相当不错。

NO.2 丨 贰

亿联之江心月

开盘时间：2022年6月份

交付时间：2024年8月

成交均价年度涨幅：12%

这是西湖区大平层项目当红炸子鸡。自2022年开盘伊始，便红极一时。

如今的之江，高新产业、高端人才、知名企业、知名院校集聚。随着浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心这“四馆一心"的开放、之江主干道之一的梓涵路建成正式通车、之江隧道已基本完成收尾工作、12号地铁正式开工等种种利好讯息，再加上周边已然成熟的配套，版块价值日益趋升。这也使得杭州众多喜好人文自然的高净值客群将目光纷纷聚集于此。

亿联之江心月自面市之始，便以“低密”、“原生围合”这一套组合拳亮相，在全杭州率先提出“原生围合式大平层”的概念。并精准将“之江低密生活典范之作”用作项目定位，将其1.8容积率的独有优势，生动地诠释了什么是城市土地恒贵的价值。

除了将三进院落的传统中式风格展现得淋漓尽致之外，更是奢侈地把20000㎡中心景观花园装进小区亿联之江心月。

同时，该项目的一楼产品在给予了建筑面积约300多方的奢阔空间之外，更是颠覆性的让业主们同时拥有花园和庭院，这让大平层这类产品也能拥有天与地、花与草了。

NO.3 丨 叁

海潮望月城

开盘时间：2022年5月份

交付时间：2024年12月

成交均价年度涨幅：3%

滨江30周年大成之作——海潮望月城，地处原上城核心区。

项目属于望江新城板块，定位“杭州城市明日封面”、国际“城市客厅”。纯正市中心+城市封面级新城界面。约1.5公里内遍布鼓楼、河坊街、南宋御街等著名景点；距离钱江新城核心区约2.5公里，其中包括来福士、万象城等城市级商业综合体配套。

作为滨江房产30周年的大成之作，吸引了多位大师的加入，包括建筑设计方面的GOA大象设计、公区设计方面的TCD²、装修设计方面的ICDL郑仕樑、程绍正韬，以及景观设计方面的贝尔高林。

望月城的建筑风格独特，奢石铺装、顶尖品牌的使用，使得整个项目显得高贵典雅。而丰富的大师团队，也为项目带来了无限的可能性。在这里，人们可以在繁忙的城市生活中找到一片宁静和舒适的家园。

比较开放空间的不同因地制宜，在原始建筑平面基础上，海潮望月城采用的是「化整为零」空间处理法。将阳台装入室内，扩大原有公区面积，释放空间边界，打破动线区隔，整体呈开放式布局，公区空间大气灵动。

好了，三个具有典型代表意义的项目介绍完了，下面讲讲个人的看法吧。

2023年杭州大平层市场能够连续三个年度成交总量均破千，并且逐年递增，这就足够说明杭州的高端改善市场需求稳定，大平层产品仍然具有广袤的市场。

大平层产品对应的是高端改善客群对更高层次的改善需求。在市场下行期，其抗风险能力更强；在市场复苏期，其需求释放更充分。

分析完以上三个具有典型代表意义的大平层项目，我们不难发现，大平层这类具备极高改善体验感的产品，是否是原生大平层几乎是判断优质大平层最重要指标。这类产品，也同样享受着园林景观和会所，有着极高的品质。市场接受度普遍相当高，但极其稀缺。

再加之，只要开发企业能够沉下心、俯下身，如同这些项目一样，用一片匠心仔细研磨产品力、用心琢磨高端客群的实际日常生活场景需求，便能不畏严寒、无惧未来，任其寒风凛冽，也能像蜡梅那样凌寒而开。

✍️编辑：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江楼市综合

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