2024年，3大趋势暗示刚需买房或更加容易

近期，随着大量资金的流入市场，楼市的动态引起了广泛关注。央行公布的最新数据显示，2024年1月末，广义货币（M2）余额已逼近300万亿大关，同比增长8.7%。这一数字不仅反映了当前市场的资金充裕度，也预示着楼市可能面临的新变化。

为了稳定楼市，央行近期采取了一系列措施，如降准、提供长期流动性以及增加政策性银行的PSL等。比如在2024年元月初，央行出乎意料地向三大政策性银行——国家开发银行、中国进出口银行以及中国农业发展银行——注资了高达3500亿元的抵押补充贷款（PSL）。回顾历史数据，这3500亿元的PSL有可能催生出高达三倍的贷款规模，即释放约1万亿元的货币进入市场。

另外，2024年各地进一步加大的救市政策，比如北京、广州、上海和深圳等城市都放松了限购政策。很明显这些措施无疑为市场注入了活力，但能否真正推动楼市复苏，还需观察土地市场的反应。

对于2024年的房价走势，大概率会继续调整。可以说，楼市在经历了7年多的调控之后，现在楼市已经出现了“三降”，不少专家和学者都预测，就算救市力度加大，在2024年房子依旧大概率迎来降价潮。

1、楼市成交量持续下跌

2023年，政策如雨后春笋般纷纷出台，但楼市却依旧未完全回暖。据克而瑞报告预测，2023年商品房销售面积约为11.93万亿平方米，销售规模预计达到12.28万亿元，相较于2022年，分别下滑8.2%和5.1%。尽管如此，降幅已显著收窄，表明行业正努力走出底部震荡的局面。

回首2023年，房地产销售市场一度展现出“小阳春”的生机，然而好景不长，二季度开始便显现疲态，并持续至年末。由此可见，尽管救市政策层出不穷，但其对楼市的提振作用却不尽如人意。随着时间的推移，这些政策对楼市的影响逐渐减弱，未能带来预期的回暖效果。

2、“房住不炒”这一理念如今已深入人心，改变了人们对房价的预期

过去，房价上涨的预期如同强大的磁铁，吸引了大量投资者进入房地产市场，买房成为了一种看似无风险的投资方式。然而，自2016年11月起，国家开始明确实施“房住不炒”的调控政策，并逐步加大对楼市炒作的打击力度。

尽管各地政府近年来出台了多项救市措施，试图稳定市场预期，但人们的观念转变似乎已经不可逆。根据央行发布的第三季度问卷调查报告，与2023年二季度相比，预期房价上涨的人数占比下降了5.6个百分点，超过80%的人认为房价将不再持续上涨。这种变化不仅体现在数字上，更反映了人们对楼市投资理念的深刻转变。人们开始从盲目追涨转向理性看待，从投资投机转向居住消费，楼市正迎来一个崭新的时代。

3、随着购房观念的转变，人们对住房的需求正在降低

投资者纷纷撤离房地产市场，而原本以自住为主的刚需购房者也逐渐开始考虑投资因素。这种观念的转变导致购房需求迅速下滑。

同时，刚需购房者的数量也在逐年减少。新生人口数量的持续走低，特别是2023年新生人口锐减至902万，预示着未来刚需购房市场的萎缩。与80后和90后相比，00后和10后的人口数量整整少了1亿。这意味着，随着00后和10后逐渐成为购房的主力军，刚需购房者的数量将进一步减少。

更为关键的是，大部分00后和10后是独生子女，他们的直系亲属可能都拥有房产。因此，对于这部分人群来说，他们可能并不缺乏住房，从而进一步降低了购房需求。这种趋势将对房地产市场产生深远影响，促使市场寻找新的发展方向和应对策略。

从当前房地产市场的三大趋势来看，房地产行业的发展已经步入了重要的转折点。大部分房地产企业都面临着资金链紧张和降低负债的双重压力。为了应对这一困境，众多房企已经开始通过降价促销来迅速回笼资金。预计在2024年，随着资金链的持续紧张，房企们很可能会继续采取降价策略，借助政策利好加速销售，从而缓解资金压力。然而，对于房价的走势，市场普遍认为不会出现剧烈的波动，即便是下跌，也会在合理的范围内进行。因此，尽管楼市降价潮可能即将到来，但整体市场仍然会保持相对稳定。

显而易见，未来的房价大体上仍将以稳定为基调，无论房价是上涨还是下跌，都将被限制在一个合理的范围内。诚然，即便在调控政策的框架下，房价的走势仍受到供需关系的深刻影响。因此，对于人口持续涌入的一线和二线热门城市而言，由于需求持续增长，房价仍有上升的空间。

相反，对于那些人口持续流出的三线和四线城市，随着人口流失以及旧改政策逐渐取代棚改政策，这些城市的房地产市场将失去人口和资金的支撑。这就意味着，未来这些城市的房价将逐渐回归到合理水平。这一过程只是时间问题。

这也意味着，随着时间的推移，房价下跌以及政策的支持，将使刚性需求购房者更容易实现购房梦想。那么，面对这样的趋势，大家有何高见呢？