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北京亦庄「璀璨时代」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

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去年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%

【基本信息】

开发商：招商地产

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业费：5.68元/㎡

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

产权年限：70年

总楼栋数：21栋

楼栋总高：9-11层

小区户数：834户

建筑类型：洋房

楼间距：41～48米

户型面积：89-102-120-140㎡

产品价格：5.8万左右（具体价格与优惠咨询bjxfb01有专属粉丝优惠）

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

得房率：79-82%

绿化率：30%

交房时间：2026年1月30日

项目一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

【建筑风格】

招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

【园林设计】

借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

【建筑设计】

纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格。

【主力户型】

89㎡三居两卫户型

该户型依旧是经典的设计，目前市面上凡是这种270°转角边厅设计的基本都是一个模子刻出来的，同样的面积这个设计给人更大的空间感，同时也增加了采光和视野。不足之处是主卧带暗卫。

102㎡三居两卫户型

该户型比较方正，南向三面宽的眼镜户型设计，能最大程度的增加采光面，且南向双卧以及客厅皆有飘窗赠送，窗户窗墙比较大，但是窗户可开启的部分较窄。双卫皆是全明格局，U型厨房增加操作便捷性， 配备独立家政间和玄关，这点比较实用。

120㎡四居两卫户型

该户型和103㎡户型比较类似，依旧是南向三面宽设计，北侧多一个小书房，依旧是全明格局，南向赠送三面飘窗，飘窗较矮，可以在上面增加一些收纳抽屉和坐垫，提高使用率。

140㎡四居两卫户型

该户型为最大的户型，非常经典的四叶草设计，餐客厨一体化设计，北向两个卧室大小适中，作为儿童房绰绰有余，主卧带有转角飘窗，增加主卧采光面与使用面积，总之这款户型设计挑不出什么毛病。

可以看出，璀璨时代的四个户型，设计还是非常在线，另外样板间的装修风格和色系搭配依旧不错，尽管在面积段上，它不是纯改善的产品，但是依旧不能否认招商这次的产品设计是非常走心的。尽管一梯两户的设计会牺牲一部分乘梯的便捷性和私密性，但是换来的是80%左右的高得房率，还是非常香，另外部分楼栋的斜间距略近，中低楼层会存在遮挡，这点在选房的时候要格外注意。

【样板间】

精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验，届时将给所有买房人带来惊喜。

意式轻奢风的精装风格，既有格调也很有品味。

电视背景墙与次卧的隐形门相融合，整面电视墙显得很大气。无主灯的设计理念、由灯带、筒灯塑造的漫射光，给人感觉更加温馨。更有家的感觉。

满配的厨房，不仅有灶具、抽油烟机等这些配置，还有洗碗机、抽拉龙头、舒温凉霸这些不输豪宅的配置，而且均为一线品牌。

102样板间

140平样板间

【周边配套】

交通方面：地铁目前主要17号线，距离首发站嘉会湖站步行1.3公里。

目前17号线南段（嘉会湖-十里河）已开通，未来全线开通后，可串联直达经开区、国贸、工体、太阳宫、望京、未来科学城等几个北京东部最重点的产业和商圈，全程仅需56分钟，大站快车的优势明显，同时服务于城市重点居住区。

6月份，S6线一期工程环境影响评价第一次公示发布。该线路北起首都机场T3航站楼，向南经过顺义、副中心，在亦庄开发区嘉会湖站与北京轨道交通17号线换乘，终至大兴新城；线路全长约64.4公里，共设车站9座。

S6线区别于普通地铁线，将是区域快线，时速更快、线路更长，可实现快速通勤。

【生活配套】

这附近基本没有商圈，周边处于开发阶段，新盘和空地交叉出现，比较成熟的区域是北面的次渠，也就是一些小型的小区外面的商店、饭店、理发店等等（最大的也就是百发隆购物中心，次渠购物中心，城市之光的商业）。剩下就是要借助交通工具或者地铁去往亦庄核心区，大族广场，上海沙龙或者亦庄桥南的商铺。

这里未来规划的还是有商圈（未来慢慢修的，时间会比较长--通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线），会形成自己不错商圈。但是需要时间，反正现在去看盘，在周边点个外卖，吃饭都是难题。小区建成后会好一点。

医疗配套：目前为止，这里基本没有大型医疗资源，未来周边规划了三甲医院，现成的有次渠卫生服务中心、通州区第二医院，以及5公里外的亦庄的同仁医院，同仁医院已经将总院区搬到了亦庄，城里的园区仅保留教学和科研，接诊主要在亦庄。

【教育配套】

首先明确说明，现在的政策是亦庄学区独立，不包括台湖区域（台湖仅仅是房产证及各种手续在亦庄办理，限购政策与亦庄保持一致，未来会不会划进亦庄学区暂且待定，再说明一下这里引进了北京景山学校（通州分校），处于开学状态。旁边有教育用地，以开发区的名义引进北京小学，北京八中属于确定的消息。将来并入到经开区学籍，是大概率问题，现在学校的引进和建设，学校的名字后缀，包括后期的管理，目前的口径一直都是经开区来主导。

根据官方新闻显示，经开区于台湖4片区所引进的北京八中为一所完全中学，这也就意味着未来北京八中不仅可以满足附近孩子的初中入学需求，其还将拥有一所高中部。

虽然高中在家门口并不是就意味着可以上，但一所优质高中的存在，对于区域价值的提升一直有其特有的作用。

最好的例子就是河西区，其实对于河西区的三所高中（含规划），经开区范围内的考生都是可以通过中考考进去的，但这并不妨碍河西区的房价走出独立行情。河西区人大附落地+经开区学籍独立后，商品房从19年到现在整体涨了2万的单价，目前最高的二手房买10万+，普通商品房8万，回迁房都可以卖到5万多，要知道这个地方快到6环了，并且没有地铁。

所以好的教育规划，对于台湖板块的价值是有一定的提升作用的，至少有这个预期在

生态环境：这里最近就是通明湖公园（3km，骑自行车还是比较方便的），水资源还是非常更丰富，以及沿着凉水河边的各种绿化，以及次渠河两边的绿化，还是值得去逛逛的。未来东面规划了中建嘉会城（2km左右，位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。配套建设绿色能源中心、生态创新中心、智慧综合市政中心），

未来升值

我们可以看看亦庄的发展方向，亦庄其实是向东或者东南发展的，就是台湖和马驹桥。往东发展空间就比较大。比如亦庄特别知名的公司京东、京东方、中芯京城、包括新进的小米汽车等，也离台湖不远。亦庄GDP总量全北京排第五，仅次于东西海朝四个区，而且增速常年都是全北京第一，拥有世界500强企业中的100家。

亦庄的产业基本在河东，河西主要是住宅区，往西是南海子公园，再往西才是德茂，很难连接起来。所以相对于西边，台湖还是有优势。并且台湖拥有亦庄最多的土地储备，可供规划和开发建设，想象空间很大。

根据官方文件《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，将原本处于通州区的台湖等版块纳入管辖范围，亦庄正式拓展为现在225平方公里的亦庄新城。作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，台湖重点作为亦庄开发区的产业承接重点，发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

北京经开区2023年度固定资产投资工作大会上也明确，今年北京经开区固定资产投资目标首次超过千亿元。

其中安排用于亦庄新城新扩区域基础设施、民生保障等领域的资金不低于60%，促进产城融合发展，加快亦庄新城一体化建设。

另外我们还可以看一下交通。通勤对于在北京的年轻人而言非常重要。

东边的地铁17号线也比8号线更有优势。8号线虽然已经开通了，连接南北，但是沿线并没有特别好的产业区。但是17号线去年开通以后，25分钟到国贸、35分钟到望京，交通区位优势更加明显，开车去国贸也非常快。

地铁17号线途中换乘线路包含亦庄线、10号线、14号线，这些只是目前可换乘线路。未来从潘家园——未来科学城北站建成后，还可换乘地铁13A/B线、15号线、12号线、3号线、6号线、22号线、28号线、1号线、7号线。

这条北京东部南北向的串联轨道交通始发站就在项目旁，如此幸福的地铁盘是多少打工人心向神往的。可以说是北京最有价值的一条地铁。

教育资源方面，去年北京经开区社会事业局与西城区教育委员会已签订合作办学备忘录，重点实现了两件事：

西城区将会在“经开区台湖-4区域”和经开区联合打造两所“公立”名校：北京小学分校和第八中学分校。

这两所“名校”的落地，主要是为了解决“优先解决台马地区产业落地后，新城产业人才子女入学缺口问题”。而且将由“由经开区引进，属经开区进行管辖”。目前虽未明确，但台湖、马驹桥进入“亦庄独立学籍区”的范围已经是板上钉钉，只是时间问题。年初的经开区固定资产投资工作会上也明确，今年将加快推进北京八中、北京小学等项目前期工作。由此可见，亦庄向东发展的方向，非常明确。

台湖，就是下一个亦庄河西，甚至不止于河西。

北京亦庄「璀璨时代」

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