厦门楼市，懵了？

　　大家看到这篇文章的时候，是大年初五，迎财神，地产梦想家团队给大家拜个晚年，祝大家：新年快乐！

　　近日，楼市的几则新闻：

　　1、化解风险：12个重点省份近期不得再新建地铁和市域（郊）铁路项目。包括：天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏等12个重点省份。

　　2、深圳放宽限购：1、落户后即可买房，无需看社保和个税；2、非户籍者连续缴纳3年社保即可购房。

　　3、新年经济复苏：电影行业：截至今日，2024年春节档新片总票房（含预售）已达54.82亿，打破多项历史纪录；旅游业： 预计2024年国内旅游人数或超60亿人次，今年春节的旅游人数或将超过2019年之前。电影与旅游均属于非刚需行业，侧面说明消费预期正在逐步修复。

　　从近期粉丝后台的反馈来看，不少人总是每天都很慌乱、焦虑，一旦任何身边的人又抄底购入某处房产，你却亏损或者还估摸不准能否下手，都会让你不由自主地去对比，然后就感觉特别压抑沮丧。

　　如果你现在依旧如此，希望你可以稍作停歇，买房这件事，它看上去像绵延不绝的长河，可实际上也是由一段段的过程所拼凑起来。与其整天临渊羡鱼或患得患失，不如从现在开始，学会慢慢集中精力，一起低头耕耘好一亩三分地，了解楼市的各种资讯、信息。

　　近期厦门部分二手小区盘点：

　　之前多次发表过二手房的成交价文章，而本次数据选取的是挂牌均价而非成交价，小区的挂牌均价更能反映小区业主对于本小区的认同感和板块预期。

　　当然，最终真正的成交价往往会低于挂牌均价。

　　我们本次整理了厦门部分小区的二手房报价、挂牌套数，如下：

　　单价6万/㎡以上：

　　这个单价足以购买新房，但鉴于地段的不可复制、学区配套等综合因素，依旧有不少社区的单价远超新楼盘。近日，6万/㎡以上成交较为热门的小区是思明区的瑞景苑，报价最高的是厦禾裕景。

　　其中，建发玺越为次新盘，目前整体报价在6.8-7万/㎡左右，而在贝壳平台上显示，去年成交的4套二手房源，成交单价在5.5-6.36万/㎡。

　　4-6万/㎡单价：

　　除了岛内，这个价位段海沧、集美也有部分楼盘上榜，中海杏林鹭湾、建发央著、海晟维多利亚、中航城A区、国贸天峯、建发和玺等，还有翔安实验小学旁的学原、书香府邸，这些楼盘来自于集美新城、海沧生活区、马銮湾乐活岛、实验小学翔安校区旁，均是以改善为主，与岛内分食这类单价、总价段位的客群，也侧面说明岛外部分板块的市场认可度稳步提升。

　　3-4万/㎡单价：

　　4万/㎡以下，开始以岛外为主，成交主力为岛外的几大新城。

　　3万/㎡以下：

　　禹洲大学城依旧保持高成交量，几个网红小区，比如：泰禾厦门首玺、首开领翔上郡、海投尚书房、首开领翔国际的成交量相对不错，所谓的“人红是非多”？

　　整体上看，这一轮基本是学区溢价率高、老破小较多的板块价格回吐，也不乏有高总价的小区价格波动上百万。

　　二手房一直被作为楼市的晴雨表，不仅在于成交价，也在于整体的预期、趋势。

　　所以，这一轮的市场周期和对明年楼市走向，你怎么看？