【独家深解】紧邻南翔山姆！华润&华发效果图首次曝光！设计方案重要调整！

- 2024年的第41天 -

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深度解读

南翔山姆会员店对面

华润&华发南翔超白金宅地群

设计方案重要调整

效果图首次曝光

前述：去年12月25日，华润&华发在拿地仅仅10天后，其南翔超白金宅地群——嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块新建住宅项目方案就进行了公示。

近日，该项目的方案进行了调整，并在除夕进行了公示。这次主要针对的是东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路的29-01、33-02地块。总用地面积用地面积82023.06平方米。

根据公示信息，33-02地块容积率为2.4，29-01地块容积率为2.4。基地内设置25幢住宅(含1幢保障房)，3幢配套用房，以及 PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

总建筑面积320537.29平方米，其中地上建筑面积211348.13平方米，地下建筑面积109189.16平方米，涉及住宅总户数为1837户。

本次公示有两个亮点，一个是华润&华发南翔项目的效果图首次曝光，另外一个是设计方案有重要调整，我们一起来看看。

设计方案重要调整

小编对比了12月25日和本次规划调整的设计方案，注意到本次调整很大一个重点是增加了小区通道，比如“消防通道”和“人行通道”等。

29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

原方案公示图示意图

新的方案中，在惠亚路新增疑似主入口的“景观架构”，并增加了“消防出入口”。而且项目北侧一排整体向内平移，疑似留出“内部消防通”，内部动线也随之进行调整，并将原方案中的儿童活动区和集中绿地连为整体。

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

原方案公示图示意图

而最大的变化还是在地块南侧的主入口处。一个是将西北侧的消防通道移至南侧的公共通道出入口旁，同时地块原“下层庭院”区域向内缩进，留出更多通道位。并增加了垃圾清运通道。

另外一个，是新增了类似酒店门口的的“落客区”。可以不夸张的说，未来这里的归家和迎宾仪式感将拉满，此前似乎还未在嘉定住宅项目中见过。

效果图首次曝光

这次的方案调整还首次曝光了华润&华发这个项目的效果图，如果不出意外，下图应该就是位于33-02地块嘉前路主入口，也就是有机动车落客区的区域。

如果把“镜头”推进，感受更为清晰，颇具“豪宅”的尊贵感。

而下图似乎应该是29-01地块东南角，惠亚路口上的公共配套建筑。

仅从效果图上看，华润的南翔第二个项目似乎将会迥异于第一个项目——中央公园那种“传统贵族”风，大尺度超白玻璃和铝板的应用，将让新项目更加现代和时尚。

前期资料

该项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路。

拿地房企：华润&华发

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：125339.87

容积率：32-01地块：2.2，29-01地块：2.4，33-02地块：2.4，31-02地块：2.4

联动价：5.85万元/平米

装修标准：≥2500元/平米

根据公示信息，该基地内设置38幢住宅(含1幢保障房)，7幢配套用房，及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库。

总建筑面积473342.73平方米，其中地上建筑面积324531.73平方米，地下建筑面积148811.00平方米。共规划2871套住房，3488个车位（4个车位不计入）

亮点一：最高26层，有低密度住宅

华润&华发的南翔山姆会员店旁的新项目共规划38栋住宅，根据公示图，南翔生活网注意到，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

亮点二：大面积集中绿地

这个项目有3个地块4个小地块，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间。

华润对于公共绿地空间的打造是很有想法的，这一点在南翔另一个项目——华润中央公园已经有了广泛认可。

亮点三：人车分流，两层地下车库

根据方案图，华润&华发这个小区是一个人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），在南翔生活网标注的详图中（以29-01地块为例），大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。

本次未调整的31-02、32-01地块（北面地块）

同时，在方案中同时明确说明，小区设置地下两层车库。

这一点来说，这个项目是下了大成本的，我们都知道往下多挖一层的代价是非常高的，而人车分流后，地面空间则可以全部让渡给绿化！

目前嘉定极少住宅采用地下两层车库，最具代表性的还是华润自己的中央公园项目，比如中央公园二期，早在10年前就采用地下二层车库设计！

华润二期车库实拍

亮点四：北侧还有商业规划

在项目西南侧是12月28日即将开业的南翔山姆会员店，而在紧邻项目地块的北侧，还有一个23-04地块商业服务规划。

根据上海市政府批复的规划，23-04商服地块占地面积约1.1万平米，容积率2.5，未来这个商服项目总建面约2.7万平。

地块品质要求高

拿地 文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价，直接写到了拿地要求中。

同时明确：外立面方面明确“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。

而内部装修规定则更加明晰：“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和坐便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”

更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地的最低要求。在不考虑其他因素下，可以相信，未来这个楼盘的品质是有保证的。

有望二季度开盘

2009年华润南翔东社区拿地，证实了自己的眼光，同时用其品质开启了嘉定十多年标杆的历程，而现在联合华发在南翔的“未来之城”再次开发，可见其看好南翔，深耕南翔的决心。

本次设计方案调整和效果图看，新项目将更具安全感，作为一个超大盘，出入也更加方便。据悉，该项目有望于今年二季度上市并开盘，我们拭目以待！

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编辑 | 海潮

部分来源 | 嘉定规资局

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