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北京招商玺

无界人居体验，旷阔极尽生活

开发企业：招商蛇口

产品类型：高层、洋房住宅

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01大隐于市的都市养心华宅

四级规划（第一级: 城市公共生态。第二级:中央礼序景观。第三级: 组团私享景观。第四级: 人居全幕景观）生态空间联动，双轴交叠·五进礼序·多元组团

02尊贵奢隐·纯净精雅

立面设计理念：采用画框式斜切设计手法，石材+铝板幕墙体系，传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言，是现代至简手法隐喻中式传统文化的体现。

03七步归家生态休闲体验

隐雅休闲生态体验、社区大堂/无界体验、社区酒店式落客区、下沉会所+中央景观、中央休闲景观空间、入户前庭休闲空间、酒店式入户大堂。

02

项目概况

项目位于北京亦庄经济技术开发区，北京重要的国家级经济技术开发区，承载建设创新型产业集群和科技服务中心，也是首都战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。

项目周边为亦庄成熟人居板块，周边三公里内有中小学校以及同仁等三甲医院，商业休闲配套有龙湖天街，南海子公园等。生活气息浓郁，生活配套丰富。

建设用地性质R2 二类居住用地，用地规模:77391.1 平方米，地上建筑规模177999.53 平方米，总建筑面积241559.88平方米。

▲ 总平面图

▲ 鸟瞰图

03

外立面

立面风格强调素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言，用石材、金属、玻璃等现代建筑材料传达现代尊雅的隐奢美学理念。

立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属的选择，高级大气、科技感强，对标北京市场豪宅立面配置，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言。

▲ 构图设计

▲ 南立面效果图-材质索引

▲立面细节分析

04

主力户型

▲洋房143-畅享聚厅

270°转角飘窗视野，LDK一体化：多场景交互，小中见大；独立仪式玄关：凸显尊崇感，主卧套：奢享衣帽间和主卫。

▲ 小高143-畅享聚厅

270°转角飘窗视野，LDK一体化：通厅设计，南北通透，独立仪式玄关：私享收纳空间，主卧套搭配奢享衣帽间和主卫。

▲小高183-奢享聚厅

270°转角飘窗视野，LDKS一体化：空间联动、阔绰尺度；独立玄关、家政：充足收纳，品质提升，南向双阳光套房。

▲小高228-豪享聚厅

270°转角飘窗视野，LDKS一体化、家政厨房：6m宽空间联动；主卧套搭配步入式衣帽+五件套主卫，南向双阳光套房，合理分区。

▲大高266-尊享聚厅

270°转角飘窗视野；LDKS一体化、家政厨房：7m宽空间联动、尺度阔绰；步入式衣帽+五件套主卫；南向双阳光套房，合理分区。

05

精装设计

143㎡户型以浅色调为主，材质以白色烤漆结合浅色皮革和木饰面为主。客餐厅地面为天然石材，结合品质岩板背景墙和皮革硬包墙面。

180㎡及以上户型硬装以意式轻奢为主基调，结合优雅的皮质与木饰面。客餐厅地面采用灰色天然石材，背景墙选用深色岩板，结合深色木纹与灰色皮革将暗色调氛围带入空间。

全屋大金中央空调、百朗新风系统和地暖系统，GE的全屋净水和软水系统，嘉格纳和AEG的高端厨电，唯宝+汉斯格雅+高仪的德国精工卫浴，全屋极简门配置，采用连体面板并预留各类智能家电点位。

▲ 143户型客厅照片

▲143户型客厅照片

▲ 143户型主卧室照片

▲143户型次卧室照片

▲183户型书房照片

▲183户型起居室照片

▲183户型起居室照片

▲183户型主卧室样板间照片

▲183户型主卧室照片

06

社区规划

社区打造七步归家生态休闲体验：打造了半藏森林式园林；社区大堂主打无界归家体验，根据现在和未来的需求匠心打磨，将归家尊崇感与仪式感拉满；社区酒店式落客区，率先打造北京社区地下交通港，巧妙布局U型动线；设计了社区归家大堂+三进下沉庭院+全配套功能空间于一体的会所；中央休闲景观空间，多个自然场景无缝衔接，提供十二幕生活场景；地下车库空间设计别出心裁，星空顶艺术车库，底盘跑车也可畅通出入；设计酒店式入户大堂，尽显尊崇感。

▲建筑外立面效果图

▲社区大堂效果图

▲地下酒店式落客区效果图

▲下沉庭院效果图

▲泳池效果图

▲私宴效果图

▲室内高尔夫和烘焙体验效果图

▲中央休闲景观效果图

▲地下车库玄关效果图

▲地上大堂效果图

▲地下大堂效果图

07

景观规划

景观致力打造全新豪宅“玺”系生活，设计寻迹东西方美学，复刻酒店度假场景，营造森林与酒店场景的交融，在现代中悦享精致，在自然中疗愈放松的景观体验。

项目约64000㎡森林生活体系，以大格局大风水的结构，打造无界链接的自然场景。通过南苑秋风以画入境传承中国山水人居空间美学“行望游居”空间四境，同时，师法自然提取山、水、林、泉等元素，打造园林的营造十二式，形成招商玺十二幕生活场景。

▲ 下沉庭院一效果图：热带雨林

▲酒店式归家艺术连廊效果图

▲流水茶室效果图

▲下沉庭院二效果图：流水音乐会

▲下沉庭院三效果图：自然山水画卷

▲无界艺术沙龙效果图

▲森林书社效果图

▲WORKSHOP俱乐部效果图▲自然营地效果

▲下午茶花园效果图

▲海底森林乐园效果图

▲焕心疗愈场效果图

▲假日花园效果图

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