也无风雨也无晴, 2024年1月楼市成交闪亮开局!

眉山安家网 转瞬间，2024年已快速翻过1个月的日历，作为新年伊始的1月份，楼市是否开了个好头呢？事实上，近段时间以来眉山各大楼盘无风也无雨的表现，已然道出了眉山楼市平淡的开局走势，春花暖阳还尚需多待时日。

那么1月眉山主城（东坡区）新房究竟卖了多少？又有哪些楼盘账面成绩稍好呢？让我们一起看看1月眉山（东坡区）楼市月报！

住宅

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：

2024年1月份眉山主城（东坡区）新房成交476套，总成交面积45634.12㎡，合同总金额347561054元，成交均价为7616.25元/㎡；较之2023年12月份成交量、成交面积环比分别上涨4.16%、1.39%；合同总金额，成交均价环比分别下跌0.53%、1.89%。

今年年初与去年年末新房成交各项指标大体相当，楼市整体表现没有过多惊喜与意外，维持低位持稳。说到底还是大环境下楼市持续承压带来的连锁反应，市场预期支撑不足，置业信心与购买力仍然低迷，导致商品房成交疲弱。虽然政策利好不断叠加，鼓励多方进场，但需求端反应还是过冷，观望、冷静、比较心态占主导，那么由此可鉴就很难再现以往的返乡置业潮，这也就导致了1月新房整体成交继续“失温”。

1月东坡区整体房价虽然略有下探，但以近一年来历月的走势来看，却保持着比较稳定的水平走势，每月房价均达到7400元/㎡以上，维系着眉山楼市的整体平衡。

我们再来看各楼盘的具体表现：

单盘前五除个别楼盘较为突出外，其余盘销量相差不大，还是分布在崇礼片区与北部新城。

水天花月兰亭御一家独大，保持畅销热度，以94套夺目战绩取得开门红，再度霸榜销冠。该盘聚于省外营销楼盘推介一点上集中发力，取得了不俗营销成果，从而转化成有效的成交量。

汇宇庾上云庭以55套成交，斩获榜单第2名。

阳光双盘回归销量榜，阳光云溪上与阳光上和赋分别交出了33套、30套成绩单，分列第4，第5名，品牌加持、“宝刀未老”。

江月兰台1月贡献28套成交，位列第5名。该盘在一期交房后广受好评，即买即交付，交付即拿证的推盘优惠活动又狠狠圈粉一波。国企背景支撑的硬核实力与项目本身产品力，是购房者乐于买单的佐证。

其他各盘虽未上榜，但新房销量差距基本都在毫厘之间。楼市冷淡，销量遇阻，如何破局？各房企可尝试新的营销策略，努力扩大市外营销与楼盘推介，或能带来一定的转机。

楼市动态及地方政策

宏观上：

1月5日住建部与金监局联合发文，提出要建立城市房地产融资协调机制,精准支持房地产项目合理融资需求；1月24日，中国央行、国家金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，经营性物业贷款新政出台，进一步盘活房企优质存量资产，有利于防范化解产业危险。另外各地也在精准发力积极展开推进保交楼工作。可以看出1月的宏观政策主要是朝利好房企发展的方向倾斜。

地方上：

1月12日，眉山住建局印发了《关于进一步规范房地产市场秩序营造良好发展环境的通知》，将加强房地产项目建设管理、商品房销售管理、商业项目管理、资金监管、物业管理、行业治理共六大方面，提升建设规范化水平，营造良好的市场环境，规范商业地产经营，并保障项目工程建设等。另外1月30日，眉山天府新区拟出台了“2024年促进房地产市场发展政策措施11条”，涉及购房补贴与团购优惠等，而眉山主城东坡区执行的政策或与天府新区大同小异，眉山这些利好政策预计将在春节后落地。

东方银座四期商品房预售证。

新房预售及营销活动

2024年1月有东方银座（四期）与万景玺悦两盘取得住宅新预售，共计放量457套。

1月作为新年开局，各楼盘活动的力度基本侧重在硬核促销上了，有通威城市森林花园的返乡购房，通威挺你的大促活动，有万景进园汇三期热力开售，32#楼荣耀加推活动，有樾园今年买今年交房的优惠促销活动，有江月兰台即买即交付新春特惠三重礼活动，以及玫瑰国际M街区新春年货节活动。

土拍及推地

1月市本级及东坡区仅有1宗商住地块出让，该宗地块位于金象化工人才公寓旁，临金园东路，地块以南为住宅小区金象别院，宗地面积约62.993亩，1＜R＜3.0，据出让条件显示该地块用于眉山高新区安置房建设，竞得人为眉山高新置业发展有限公司，成交价为6350万元。

高新区1月11日出让的地块位置图。

接着，我们再来看看1月商业开局的表现又如何？

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：

2024年1月份眉山主城（东坡区）纯商业成交92套，成交总面积8516.52㎡，合同总金额81126077元，成交均价9525.73元/㎡；较之2023年12月份成交量、成交面积、成交总金额环比下跌54.68%、44.79%、41.16%，成交均价环比上涨6.56%。

1月东坡区商业成交大幅回落，近几个月来起伏不断，这与商业地产属性相关，不同时期置业群体对商业的不确定性与风险性评估存在较大差异，成交量便有较大波动。具体成交来看，阳光云溪上双向奔赴，在商业端以38套亮眼成绩拔得头筹，拿下金冠；海华都市理想、西府丽晶分别以14套、7套成交，分列第2、第3名。

新年开局，眉山楼市尚未逢春，购房者们仍在置业的十字路口徘徊，房地产企业在转型的方向思路上踟蹰，纵使当下的努力无波无澜，也不应对未来失去信心。面对新的一年，我们是否该静待春回，花开有时，有准备有信心地迎接未来，迎接楼市转晴，无论一朝一夕，还是漫漫长路，重要的是心中的期盼与坚持。相信春天终会在不经意间，为我们的房子添加色彩！