上海
界面新闻记者 | 王婷婷
赶在春节前，上海不仅松绑限购，又积极推出了2024年第二批新房。
2月6日，界面新闻从网上房地产获悉，上海继续以集中批量供应的方式上线了4632套房源，备案均价为74604元/平方米。
该批次房源共涉及24个项目，总建筑面积约54.9万平方米，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港等9个区域。
其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有13个，面积占比约40.8%；备案均价为6万-10万元/平方米以下的项目共7个，面积占比约40.8%。按照过往推盘惯例，10万+项目也未缺席第二批次供应，4个项目面积占比约18.4%。
这4个项目分别是绿城外滩兰庭，备案均价为16.3万元/平方米；露香园云宸备案均价16.3万元/平方米；保利滨江天珺备案均价12.3万元/平方米；以及汇元玺备案均价约13.36万元/平方米。
绿城外滩兰庭和露香园云宸作为本批次备案价最高的项目，在未官宣推出之前就关注度颇高，均位于黄浦。尤其是绿城外滩兰庭，本定于2023年6月开盘，但后来因为“云锦东方事件”不得不延期，直到半年后的今天方才获准入市。
绿城外滩兰庭上次入市时间还是一年前，是2023年首个高分盘。该项目于2022年第八批次新房供应入市，共推出111套房源，备案价14.5万元/平方米，前期总认购约442组，认购率396%，入围分确定为97分，刷新了2022年最高入围分项目前滩东方悦澜的96.9分。
自从去年三季度以来，该项目屡次被预测又屡次失约，此番一举推出166套房源，户型为187-402平方米，对于意向购房者而言算得上是“新年惊喜”。
公开信息显示，绿城外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右。对比上次入市，绿城外滩兰庭该批次房源均价还上涨了约2万元/平方米。
露香园的上一次入市时间则更早，在2020年下半年。当时上海还未实行积分制，项目入市的备案均价为低区平层约14.5万元/平方米，叠墅约16万元/平方米，联排别墅约21万元/平方米。在该批次中，露香园共推出262套154-253平方米的房源。
据界面新闻了解，露香园为上海城投较早在黄浦区拿下的旧改项目，位于上海浦西人民路、方浜路、河南南路交界处，建筑面积约36万平方米，属于城隍庙商圈，周边配套成熟完善。
加上徐汇区的保利滨江天珺和汇元玺，新的一年上海顶级豪宅“群起上新”，新房市场将再度上演“神仙打架”局面。
认购规则仍然不变，项目认购比(认购组数/准售房源)高于入围比(入围组/准售房源数)的，触发计分排序规则；所有项目中购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
从该批次入市房源的分布来看，嘉定、闵行和浦东为供应大户，分别推出955套、806套和703套房源。其中，闵行仅推出两个项目，为绿城沁兰园和中国铁建花语前湾。
松江和临港此次各推出4个项目，入市房源分别为445套和482套。除此之外，奉贤区、宝山区也都推出了两个项目。
备案价最低的项目为临港4个项目，分别是中建玖海云天·科宸云筑、中建玖海云天·科萃锦园、中建玖海云天·科茵兰庭和中建玖海云天·科澜观邸，均为34000元/平方米。
整体而言，除市中心4个红盘外，浦东新区的观宸润府、闵行区的中国铁建花语前湾、绿城绿沁兰园，以及宝山区的中环金茂府等项目，也都积累了一定的市场热度，预计能收获不错的销售成绩。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，外滩兰庭、露香园等“红盘”入市，接下来的新房市场热度应该会有所提升。“不过，10万+项目推出的并不算多，比如滨江凯旋门也没推出，说明上海新房重在保持市场的稳定，不能太热，也不能太冷。”
截至目前，上海2024年第一批次新房22个项目已有13个项目公布了认购时间，其中12个项目已结束认购，还有1个项目正在认购。
随着新一批次房源的相继入市，供应节奏加快，供应体量增加，市场热度有望缓慢提升。“优秀的项目仍会吸引买家关注，但整体的分化格局还会延续。”卢文曦认为。
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