四川房企“酒驾”史：一场预谋已久的狭路相逢

成都新楼市文丨蔡兰

本文为行业资讯，非广告

“怕我们不喝，已经开始一滴一滴地卖给我们了。”

这可能是瑞幸和某台联名时，来自年轻人最深刻的调侃。

口味创新，思维突破，也即我们常说的——跨界。但对于曾经是GDP队长的房地产来说，房企也在跨入同一条河流：有地产高管如今“当垆卖酒”的，有房企为谋求自身盈利增长点，主动跨界酒业的，还有酒企顺势“抄底”房地产的……

尤其是白酒大省四川，在房地产和酒业之间跨界的房企更多。2024年，就让我们来看看他们是如何“狭路相逢”的。

Part.1

衡昌烧坊

邓鸿与他的高端酱酒局

当落日的余晖为全球最大单体建筑——环球中心的轮廓镶上一道金边，通常情况下，只要在成都，又到了邓鸿和朋友们一起饮酒的向晚时分。

▲环球中心实景图

“喝一杯好酒交一个朋友，不，是交一群朋友！”他说，开始做酒以来，这两年他至少加了4000个多微信好友，全是跟酒有关的。

作为一名资深酒徒，从十三四岁当兵起，邓鸿就开始喝酒了，但他与衡昌烧坊的故事，还要从2017年说起。

2017年4月，邓鸿发起成立环球佳酿酒业集团；2017年秋天，邓鸿现身茅台镇，环球佳酿并购衡昌烧坊；次年衡昌烧坊旋即破亿……

作为业内首家提出全部产品定位“高端酱酒”的企业，衡昌烧坊走的是矢志“传世”的小众高端战略，以酒质“润物细无声”，牢牢扼住了高端酱酒市场“新大陆”。

2023年11月25日，衡昌烧坊新品发布会在成都环球中心天堂洲际酒店衡昌烧坊酱酒馆举办。发布会现场，环球佳酿酒业集团隆重推出“麟运”、“衡昌老酱”两款新品。

在更早些的2023年10月，2023衡昌烧坊·胡润百富榜新闻发布会同样在成都环球中心衡昌烧坊酱酒馆举办。这是胡润研究院自1999年以来连续第25次发布“胡润百富榜”，同时也是连续第四年携手衡昌烧坊合作发布“胡润百富榜”。

▲左起：环球佳酿酒业集团总裁张家豪、胡润百富董事长兼首席调研官胡润

“英国人胡润是怎么喝中国酱酒的？ ”当被问及这个问题 ，邓鸿顺便聊起了酒友们的喝酒轶事。

环球佳酿为胡润定制了一款酒“衡昌向上”。“胡润现在带着这款酒满世界到处走。他很喜欢这款酒，他用小杯子喝，也有用壶喝的，只要喝开心了就用壶喝。”

至于为何会踏上做酒这条“长跑赛道”，于邓鸿而言，偶然中其实含着必然。

身为“会展之王”，邓鸿对中国春季糖酒会的亲历亲为更兼耳濡目染，他很早就洞悉了中高端白酒市场所潜藏的巨大商机。对此，业界有不同传闻。有人认为，做酒是邓鸿在商海争锋后的另辟蹊径，也有人认为，这恰恰是邓鸿在巅峰状态展开的跨界营销。

另辟蹊径也罢，跨界营销也好，同一桩事，用邓鸿的话来表述，却呈现出另一种截然不同人生态度：退休后做一款好酒跟朋友们一起喝，人生的后半场有所寄托，该是很惬意的事！

邓鸿说，以前他做会展和文旅开发，都是大项目，轰轰烈烈的，退休后就想安安静静、踏踏实实，沉下心来慢慢做一件什么事。所以酒就成了他众多选项中最后的选项，这实在是自然而然的。

▲“衡昌烧坊3万吨酿酒基地项目”奠基培土仪式现场

2023年2月8日，由邓鸿亲自牵头设计，位于茅台镇椿树村，地处中国酱香白酒核心产区内，项目总占地1500亩的“衡昌烧坊3万吨酿酒基地” 一期工程正式破土启动。

▲衡昌烧坊3万吨酱香型白酒生产基地一期鸟瞰渲染图

预计今年8月竣工，一期项目规划用地面积约300亩，包括生产区和衡昌烧坊酒庄。生产区预计年产优质大曲酱酒约8400吨，制曲约7300吨；未来衡昌烧坊酒庄主要业态有衡昌烧坊博物馆、研究院、精品酒店、衡昌老烧坊传统酿酒区、名人堂封坛库等。

Part.2

德顺昌

正黄的“新酒局”

作为四川遂宁的“地产一哥”，正黄集团的巅峰时期在2020-2021年。

正黄集团原名四川博源置业发展有限公司，成立于2003年，注册资金3亿元，最初由刘明贵、徐益友创立。直到2005年，黄良、余佳琼夫妇接手了公司，在2012年更名为正黄集团，目前由夫妻二人分别持股71%、29%。

▲图据中指研究院

2020年，正黄集团全国销售额及在川销售额均创新高，分别达到307.2亿元、204.1亿元；2021年，正黄集团全国销售额虽有部分回落，为281.2亿元，但其在川销售额再创新高，达到229.3亿元，在阳光大地、万科、领地之后，排名第4位，是迄今为止正黄集团在川业绩排名最好的一次。

▲遂宁正黄中心 图据@正黄集团

行至2023年，据中指研究院发布的榜单，在2023年四川房地产企业销售业绩TOP30和2023年四川房地产企业拿地金额与规模TOP30两个榜单中，正黄集团均未上榜。

据克而瑞四川发布的2023年四川省强地级市房企销售TOP50排行榜，或许更能反映正黄集团的现实。在这份榜单中，正黄集团以16.6亿元排名第13位。

正黄集团虽不是黄良一手创立，但公司最辉煌的时代，是由黄良开启的。

▲图片来源见水印

作为四川商界的风云人物，黄良本人比较低调，其标志性短发，以及正黄集团对豪车和白酒的热爱，却是众所周知。

有消息人士透露，正黄集团有辆价格300万左右的奔驰s600。早在2014年，正黄金色巴黎项目开盘宣传时，黄良找来了迈凯伦、奥迪R8、阿斯顿马丁等豪车车队巡游，还有空姐亮相拍照。到了2020年正黄金域香江开盘宣传时，黄良又找来超豪跑车、美女模特组成巡游车队，赚足眼球。

▲图片来源见水印

春风得意时期，黄良又是买豪车，又是组建篮球队，正黄集团更是一度因高溢价拿地而为外界所侧目，2017-2020年，正黄先后在遂宁、浙江、广东、自贡等多地高溢价拿地，最高溢价率甚至达到了罕见的356%。

▲正黄集团在成都郫都区打造的正黄翡翠堂，已于2022年4月正式交付。图据@正黄翡翠堂

然而，在失去四川信托的资金支持后，不管土拍还是项目开发，正黄集团都开始谨慎起来，同时公司也在筹谋转型，这或许也正是正黄集团涉酒的现实原因。

2021年10月，黄良注册了一家名为四川德顺坊酒业有限公司，并在随后一个月，收购古蔺县七里香酒业有限公司，并将其更名成古蔺县德顺坊酒业有限公司，注册资本也由原来的50万元增加到了550万元。

2022年3月，德顺坊酒业酒厂改扩建一期工程举行开工仪式，据公开报道，一期工程占地170亩，酒厂总规划占地高达780亩。建成后，预计窖池数约1300个、酱酒年产能约1.5万吨、基酒储能约6万吨。

▲德顺坊酒厂鸟瞰图

发展过程中，德顺昌形成了清晰的产品矩阵。红顺定位中低端，主打宴席市场；蓝顺为其抢占次高端的大单品，定位商务接待；金顺则定位高端纪念用酒。此外，德顺昌还推出主打团购渠道的坛藏系列。

这时，房企转型的巨大优势就体现出来了：据悉，德顺昌在超10万户的业主中培养了意见领袖，设立家庭酒柜，打造社区私域。（数据来源微信公众号@酒业家）

2022年，德顺昌的策略是主销四川，站稳根据地市场；2023年起，德顺昌以山东济南、广东广州为样本市场，逐步进军河南、山东、广东、江浙、福建等白酒消费大省。在多线推进的战略下，一年左右的时间，德顺昌已经在山东、广东两个样板市场谋得一席之地。

以山东为例，德顺昌已设立了八个办事处，覆盖山东省的东西南北。据德顺昌酒业集团执行总裁李顺志介绍，到2023年底，山东市场预计可达到1000万左右销售额。 （数据来源微信公众号@酒业家）

Part.3

崇阳古窖

王仁果“携酒归来”

四川富豪王仁果，另一位传奇人物。

2002年，王仁果成立四川泰合房地产开发有限公司 （2012年改名为四川泰合置业集团有限公司），作为典型的“夫妻店”，王仁果持有公司60.82%股权，其配偶张碧华持有公司39.18%股权，自此进入地产行业。

泰合一度在成都颇为惹眼。2011年，泰合拿下攀成钢76亩地块，打造为泰合国际财富中心。其后，泰合又在天府三街、温江分别打造泰合国际金融中心、泰合新光华府。2014年，泰合收购原万达索菲特酒店，将其改名为泰合索菲特大饭店。

▲泰合国际财富中心实拍图

2016年8月，都江堰市人民政府与泰合集团就“青城山国际旅游度假区”项目投资举行签约仪式，该度假区将推进观光、养生、住宿、文化等产业的发展。

然而，在经历泰合健康差点易主、地产板块扩张遭遇停顿、王仁果本人两次失联等波折后，泰合集团的商业帝国几乎分崩离析。

直到2023年5月20日，“老名酒 新复兴”崇阳古窖酒业新品全国招商发布会在成都泰合国际大饭店举办。此次发布会也宣告，上海沛华实业集团正式入主崇阳古窖酒业。而上海沛华实业集团有限公司董事长，正是王仁果。这标志着他如今卷土归来，剑指新赛道——酒业。

据南方周末报道，王仁果的爷爷也曾以卖酒为生，这或许让其对酒有天然的亲切感。事实上，在做崇阳古窖酒之前，王仁果已经卖酒一年多。

2021年12月底，王仁果与衡昌烧坊签约2亿元，合作开发衡昌烧坊景泰蓝系列产品。据介绍，衡昌烧坊景泰蓝运营及销售由泰合集团独家运营。

本次涉及的 崇阳古窖酒业，坐落在川西崇州的“天府酒村”，拥有138年不间断酿造历史的崇阳1886古窖池群落，崇阳老窖池有126口，并由“1886古窖池群落”“崇阳1886酒道馆”“集贤村”三个部分组成，占地面积约15000平方米；其年产能在5000-6000吨，拥有老酒储量上千吨。（数据来源微信公众号@长江酒道）

此次崇阳古窖并购完成后将由沛华集团、四川金盆地集团、四川泰诚文旅集团、酒仙集团四大股东组成。

与衡昌烧坊、德顺昌均定位酱香酒不同，崇阳古窖选择以新品抢位“本草香”。

发布会当天，崇阳古窖发布了三款新品，包括“崇陽1886”52度浓香、“崇陽1173”52度本草香型、“崇陽1173”60度本草香型。

据崇陽古窖酒业相关负责人介绍，以往本草香型酒精度都在40度左右，而崇陽酒业此次发布的新品却都在52度以上。

这三款产品酒体为陈年老酒，属于高端产品，52度崇阳1173扫码价为1688元、60度崇阳1173扫码价为2999元、崇阳1886扫码价为1088元。崇陽古窖酒业相关负责人还透露，后续会根据企业规划和市场情况推出中端、低端价位产品。

2023年10月在深圳举行的第109届全国糖酒商品交易会 （酒店展），是崇阳古窖在被上海沛华集团入主后的首次盛大亮相。

对于糖酒会期间10月7日-10日的签约情况，崇阳古窖酒业市场总监汪辉表示，已经跟来自广东、深圳、湖南、湖北等地的10余家经销商完成了超6500万的签约金额。（数据来源微信公众号@糖酒快讯）

除了以上三家在近年才跨界做酒之外，四川房企中，与酒业深度绑定较早的还有万华集团、金雁地产以及远鸿集团。

郎酒与万华系

郎酒与万华的故事，想必成都人都比较熟悉了。

哥哥汪俊林的郎酒集团与弟弟汪俊刚的万华投资集团多有交集，据招股书显示，2018年、2019年，郎酒股份向万华新城销售成品酒分别为632.65万元、4095.51万元，郎酒集团总部也正好坐落于麓湖生态城的核心地块。

▲成都麓湖郎酒集团总部实景 图据网络

而郎酒集团汪俊林也并没放弃房地产。他通过实控泸州宝光等房企、物企，开发了宝光天竺苑小区、宝光滨江花园等多个楼盘，并依然活跃在土拍和开发一线。

关于郎酒集团的最新动态则是——

2023年4月，峨眉山高桥威士忌酒业有限公司成立，法定代表人为刘杨，注册资本1亿人民币，经营范围含酒制品生产；食品生产；酒类经营；食品销售；木制容器制造、销售等。股东信息显示，该公司由四川郎酒股份有限公司和刘杨分别持股85%、15%。

2023年10月，峨眉山高桥威士忌酿酒有限公司成立，有业内人士认为，这是郎酒加速推进威士忌项目的预兆。

金雁酒与金雁地产

作为川酒“十朵小金花”之一的金雁酒业，前生为1952年成立的国营广汉酒厂。

1983年起，国营广汉酒厂 （现金雁酒业）成为四川白酒的技术培训基地，四川省酿酒协会在酒厂先后举办了17期白酒勾调技术培训班，学员达到上千人，为整个行业培养了一大批酿酒师、国家级评酒师，金雁酒业因此被业界誉为“川酒黄埔”。

在2015年比利时布鲁塞尔国际烈性酒大赛上，金雁酒业凭借产品“金雁樽煌8年”及“金雁明珠”分别获得当年该项赛事的金奖和银奖。

与其他部分酒企着重全国化布局不同的是，金雁酒业选择精耕本地市场。“金雁一直坚持的就是不和别人比规模，也没有必要和别人比规模，重点还是精耕本地市场。我们生存在夹缝当中，只能用质量去取悦消费者，不欺骗消费者，让老百姓觉得自己喝得起金雁的好酒，一旦我们在广汉以及周边市场立住了，老百姓都觉得金雁酒好，形成了口碑效应，这比在外面做很多广告更划算。”

就在金雁酒被评为“川酒十朵小金花”的2019年，金雁地产在成都高调拿地。

2019年6月27日，金雁地产以18512元/㎡的楼面地价+自持2%的租赁住房，拿下内金沙17.4亩地块，成为金雁地产在成都摘得的首宗住宅地块。

内金沙地块被打造为金雁锦绣金沙，规划有建面约149-176㎡大平层产品，目前仍为待售状态。

▲金雁锦绣金沙夜景效果图

小角楼与远鸿集团

2012年，成都远鸿集团重组小角楼酒业，成立四川远鸿小角楼酒业有限公司至今。

同样作为“川酒十朵小金花”之一的小角楼酒业，旗下产品拥有小角楼金鑫系列、小角楼御酒系列、小角楼福禄系列、小角楼翰林系列、小角楼特曲系列、小角楼绵柔系列等10多个系列150多个品牌。

其中，据资料显示，2003年瓦罐金鑫年销400万箱，居全国单品前三，销售网络辐射全国各大省区。

不过，近日的一则新闻却让小角楼蒙上一层阴影。

据厦门市市场监督管理局2023年11月6日发布的食品安全监督抽检公告显示，四川小角楼酒业有限公司被查出1批次小角楼二锅头产品中含有不得使用的甜蜜素。

远鸿集团目前在成都在售的住宅项目有远鸿锦悦尚玺，该项目位于新津区岷江新城，近期于2023年12月28日取证，户型建面约121-130㎡，总价约121-136万。

高庙白酒与金杯半山集团

甚至连很多业内人士可能都并不一定知道，原来，金杯半山集团也曾涉足酒业。

据企查查网站显示，四川金杯房地产集团有限公司执行董事兼总经理金杯共关联25家公司，其中就包括洪雅县高庙二峨酒厂（普通合伙）。

▲截自企查查

洪雅县高庙二峨酒厂（普通合伙）成立于2012年5月24日，出资额100万元人民币，目前由金杯持股93%，章兴媚持股5%，以及刘坚持股2%。

该公司于2012年9月申请注册了“高庙原浆”“高庙玉浆”两个商标，不过目前该商标已无效。

▲截自企查查

为何房地产业总是与酒业形成强烈共鸣？

易居研究院研究总监严跃进认为：“房地产业、酒业二者互相跨界，有一定的相似性，都是看中了各自的利润空间或者市场机会，同时体现了消费的需求。房企转型做白酒，是因为行业低迷，不得不转型，而酒类行业盈利空间比较大，可以成为房企新的增长点；酒企进入地产，则是由于地产尽管有压力，仍有一些业务被看好。二者相互跨界，也说明产业边界模糊化、业务多元化，如果资金的现金流表现不错，这种跨界还会增多。”

▌新楼市点评

房地产和酒业，其实有共同的密码：

时间，土地与人。

鏖战土拍市场或收购股权合作，连夜进场、最终奉献给购房者一个家，是房企的常态；种好高粱，踩曲蒸酒，等待微生物在时间的造化，最终端出一杯美酒，这是酒业的王道。

作为都是实业的赛道，其实白酒并不玩虚的，更考验长线能力。

在本次稿件中，我们并未收录郭广昌对于舍得的投资，即是因为他的行为更多趋向于资本操作，而不是酿酒。

白酒大省，人口大省，这些跨界的房企笃信笃行着那句话——

唯有饮者留其名。

免责声明：内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。