昆明万象城火了，大悦城却越发冷清了

转眼之间，昆明万象城开业已经一个多月了，人流虽然没有刚开业那几天那么多，但还是比较热闹，周末尤其人多，大多数餐厅门口都有人排队。如果论人气，这段时间昆明的商业中心只有同德广场能、万象城、顺城等差不多属于一个量级。

恒隆广场虽然也很红火，但毕竟体量要大很多，不太能形成聚集性人流，而万象城就不同了，它是一字直街式设计，没有曲里拐弯的动线，体量也不大不小，很容易聚拢人气，所以显得很热闹。

至少万象城开业一个多月的运营状况，印证了开业前 个月云南房网的判断。除了万象城的商业经验、管理能力、招商号召力，以及比较讨巧的空间设计，直通地铁和所在的位置是很大的加分项。

地铁就不说了，如今的购物中心，有没有地铁，地铁能不能直通，区别很大，云南房网也早就写过“无地铁，不商业”的文章。万象城的位置优势也是之前被许多人忽视，但却十分重要的一点。

其实万象城所在的位置并不是昆明的传统商业核心，周边也没有多少商业氛围，但如果站在如今大大扩张了城市版图的昆明来看，万象城方圆数公里之内几乎没有像样的竞争对手，从发展很早的关上到巫家坝北部，再从这些年重点开发的方旺、凉亭到白沙河，都没有城市级的商业中心，万象城的出现填补了这个空白。

在线下实体商业份额已经几乎没有增量只能瓜分存量的情况下，万象城开业并且生意红火，势必有其他同类购物中心受到影响，最直接遭受冲击的莫过于同样在环城南路上的大悦城了。

大悦城比万象城早开业5年，二者相距不过2公里，都是大型购物中心，竞争是难免的。在万象城开业一个月后，云南房网又到大悦城看了一下，发现人气比上次探店时更差了，空铺也似乎更多了，即使二楼、三楼，也能看到大面积一家挨一家的空铺。

以往如果有商家撤场，大悦城为了遮掩，还会对空铺做些围挡，可是最近可能是撤场的商家比较多而且集中，商家撤场后的空铺连围挡都来不及，直接暴露在外，显得很萧条。

本来大悦城的餐饮相对还算不错，但现在也有不少店家已经撤场，而留下来的生意也不是很好，与万象城形成鲜明对比。

大悦城和万象城不仅同样在环城南路，相距不远，而且都是央企打造的商业品牌，大悦城虽然整体不及万象城，但在许多城市也不乏成功之作，可是二者如今在昆明的经营状况却差距很大。即便万象城在开业初期的红火之后可能也会有所回调，但大悦城即便在开业初期，也不算特别红火。

为什么大悦城感觉不太行？撇开两家央企在商业管理风格、定位、历史与经验上的区别，昆明大悦城与万象城之间最明显的差异是，万象城连通地铁，而大悦城完全不通地铁；万象城是华润自己开发自持运营，昆明大悦城却是受托管理。正因为昆明大悦城并非大悦城自己开发，商业空间格局早就定型，大悦城也很难改变其中的硬伤，比如昆明大悦城体量实在太大，一二期加起来总面积有32万平方米，这么大的空间给招商带来了极大难度，而且昆明大悦城的三部分还相对独立，不仅人流难以聚集，还增加了交通动线的组织难度，面积浪费也非常严重。

另外大悦城所在的老螺蛳湾虽然是昆明传统商圈，可是竞争却大于万象城所在民航路东郊路一带，大悦城往南不远处就是万达广场，往北一公里多就是昆明商业中心三市街正义路，顺城、昆百大都在这里，和这些对手比起来，大悦城并没有多少优势。

一位在昆明大悦城开店的商家说，去年来生意确实不太行，许多商家都撤了，感觉商场管理层似乎也没多少办法，是不是去年来大悦城控股的反腐风暴让公司顾不上具体业务？