2024年1月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

新年伊始，1月仍旧是租赁的传统淡季，品牌传播力榜上的品牌整体发声指数基本较12月持平。

随着春节的临近，租赁需求出现了明显的下滑，但品牌保持频繁发声，主要围绕新年推出各类优惠活动，并加强与租户间的互动，直播等活动相继开展。与此同时，各品牌在本月拓店、开业频繁。

在金融方面，REITs市场表现活跃，城投宽庭保租房REIT正式上市、有巢REIT发布Q4报告、新黄浦也在积极开展REITs申报工作。

榜单解读

PART/1

头部品牌品宣不断，新年发声频繁

1月，榜单中品牌整体排名变化较大，头部品牌已形成成熟的品宣逻辑，利用多渠道为品牌发声。榜单中后段部分品牌通过频繁的租客互动活动以及新年优惠活动，在传统的租赁淡季增加客户粘性的同时积极拓客。

头部品牌中，城家在嘉定新城布局的首个“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”双品牌项目——上海嘉定国际社区正式开业，随后武汉首店——城家高级公寓武汉光谷藏龙东街地铁站店也正式开业；“瓴寓”官微发布，年底在上海连续中标三个租赁大社区项目，同时，2023年瓴寓国际在上海共中标12个项目，累计房源10653间；招商伊敦公寓旗下5城的壹间公寓开展三重好礼活动，全国壹棠优惠短租，杭州新店限时享开业优惠，各类项目优惠活动不断。

中部品牌排名整体较为稳定，碧家通过“腊八节”、“服务月”等活动，增加与租客间的互动的同时增强客户粘性，本月品牌榜排名提升显著；CCB建融家园·荔安公寓于12月开业，在本月多家媒体先后报道项目情况，增加品牌曝光度。

后部品牌中，整体品牌变动也较大，多个品牌在年初增加了官微的发声量，同时开启抖音、小红书等渠道推广项目，增加租赁淡季的发声渠道，有助于拓展客户群体。

2024年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞长租

PART/2

租赁淡季品牌整体发声依旧频繁，

主要围绕项目开业拓展及新年活动

1月临近春节，市场进入传统租赁淡季，各大品牌发声指数较上月基本持平，部分品牌围绕新年，开展各类租房优惠活动吸引租客。与此同时，多家品牌在1月拓展项目不断，武汉、上海、深圳多地的租赁住房相继开业。

2024年1月中国住房租赁企业品牌传播力

Top50指数

数据来源：克而瑞长租

品牌宣传方面，南京安居瑾家于2024年1月成功荣获江苏省“AAA级信用企业”认证；华润有巢案例入选《负责任金融蓝皮书（2023）》，荣获“服务实体经济”优秀案例；新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区内的闵行城市书房·吴泾逐梦馆已完成软硬件装潢以及书籍、桌椅和借阅设备等配备，提升青年人文化软实力。

项目动态方面，1月，临近春节，项目开业、拓展节奏不减。项目开业方面，华润有巢发布2024首个新品“上海芦恒路店”，包含3幢楼，可提供房源约1700套；金地草莓社区·景田国际公寓开业，公寓设有28平米精致单间、45平米雅致一室、78平米轻奢二室等多种户型。项目拓展方面，碧家成功获取武汉光谷大道公寓，项目已于2023年12月11日开工；乐璟生活社区在天津先后成功中标“天津天江公寓”和签约“天津南港中区公寓”两块大型社区项目，合计新增2055间房源。

活动营销方面，泊寓开启商旅短租迎新年活动，新年日租特惠9折、新年周租特惠88折、新年月租特惠85折，三选一优惠活动；方隅公寓推出新年续签活动，即将签约以及想要续签超过1年的租客，可根据户型赠送最高1.8个月，上海颛桥方隅公寓开启新店早鸟预订价，租金3860元/月起；冠寓推出随心住活动， 799元全国住7天，全国限量1000套；百瑞纪窝趣推出租房礼包，租房立减100元租房券、50元预约看房券以及租房95折券。

租户互动方面，碧家公寓的社群活动进一步向纵深、垂直化发展，成立了碧家公寓跑步俱乐部，为住户提供专业跑步指导、定期健康讲座以及多姿多彩跑步活动。此外，碧家公寓2024年服务月第一场活动适时推出送热茶关怀，由管家亲手为有需求的租客送上一杯温暖热茶；美寓组织广大住户开展分享生活日常，集赞送好礼答谢活动，全员全渠道宣传推广美寓品牌。

PART/3

REITs市场活跃，

租赁赛道参与者愈发多元

在金融端，1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所举行上市仪式。国泰君安城投宽庭保租房REIT自申报成功以来持续受到市场关注，一级市场方面表现火爆，在公众投资者募集期第一天的有效认购规模便超过初始募集规模上限，随即宣布提前结募，但上市首日表现一般；华润有巢REIT发布2023年第4季度报告，该基金收入为1989.25万元，净利润为123.01万元，经营活动产生的现金流量净额为1136.87万元，本期可供分配金额为1433.92万元；上海新黄浦实业集团股份有限公司公告，新黄浦计划选取上海闵行区新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区项目作为底层资产，开展保障性租赁住房公募 REITs 项目申请工作。项目已于 2023 年 2 月正式入市供应，总建面约 7.7 万平方米，含 6 栋 23-24 层住宅、地下车库及沿街商业等公建配套。此次，新黄浦预计发行规模不低于 8 亿元，具体以获批金额为准。

在市场端，1月12日，希尔顿酒店集团宣布，其最新品牌命名为“LivSmart Studios by Hilton”，该品牌专为长期旅行者设计；福星股份拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务，发挥公司多年来项目开发和物业运营的经验；厦门住房租赁发展有限公司与建信住房服务(厦门)有限责任公司举行项目运营合作协议签约仪式。根据协议，建信住房将CCB建融家园·祥露新厝公寓委托厦房租赁进行运营管理，这也是厦房租赁首个市场化对外服务输出的项目。

PART/4

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为1月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：

免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究

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