北京
在许多德国城市，房价自2022年以来一直在下跌。这对卖家来说是个坏消息，但潜在买家可是越来越开心。房地产门户网站Immowelt的一项研究也显示，尽管目前市场似乎已经趋于稳定，但房价仍然明显低于曾经的峰值水平。
在这项研究中，该网站分析了15个城市的房源报价，并将2022年公寓房价的最高点与今年2月1日的价格进行了比较。为了让结果更具代表性，此次研究选取的是一款“标准房型”：建于1990年代的两室一厅，位于二楼，面积75平方米。结果显示，2022年5月，德国这样一套公寓的平均价格为每平方米3494欧元，而目前仅为3101欧元，与顶峰相比下降了11%！
▲图源：dpa
在德国居住成本最高的两个城市，即慕尼黑和汉堡，房价下降幅度相似，但与其他大城市相比倒不是最多的。数据显示，自2022年3月以来，慕尼黑的房价已下挫16%，从每平方米9617欧元降至8032欧元。而在汉堡，这一数据自2022年2月至今从6736欧元下滑到了5951欧元，也跌了12%。
而波动最大的还要数汉诺威，平均价格从2022年3月的每平方米4051欧元一路跌到现在的3183欧元，这意味着21%的巨大降幅！
法兰克福的情况也好不了多少，从2022年3月的6575欧元降至如今的5330欧元，下降了19%。斯图加特的最高房价5756欧元出现在2022年4月，目前则仅为4772欧元，跌幅达到17%。
▲图源：Jan Woitas / dpa
在所有大城市中，只有柏林的情况稍好——平均房价自2022年7月以来仅跌了5个百分点，从5256欧元降到5007欧元，是该研究中降幅最小的城市。不得不说首都还是你首都，就是坚挺，不服不行。
那么是不是再等一等，还可能迎来更美丽的价格？这倒是未必。因为德国经济研究所（IW）的另一项研究指出，房地产价格的下降趋势似乎已经停止了……根据分析，2023年第四季度，德国公寓的购买价格已经比上一季度上涨了0.8%，独栋别墅和双拼别墅的房价增幅同样高达0.6%。该研究所的专家因而表示，“市场已经触底”。
总而言之，Immowelt网站的总经理库什（Kusch）表示，现在可能还是购买房产的一个好时机：“因为目前利率重新下降，房价水平也还较低，这似乎是下手的一个非常好的时间窗口。”
这样的话，你下决心了吗？
（欧洲时报德国版庄生综合报道，转载请注明公众号GermanReport）
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