广东
已开拆的康鹭旧改，又有新动静！
今日，楼市君发现，康鹭旧改项目 (一期)备案获批，拟投入约166亿元，预计2028年完工。
与此同时，康鹭旧改详细规划同日正式公布实施，用地规划、如何改造，更为具体，改造蓝图确定。
海珠中部这块即将改善的巨无霸拼图，将慢慢浮现。
｜康鹭片区实拍图
｜广州楼市发布 摄
贰
一期旧改项目备案获批
拟投资166亿，4年后完工
从去年开始，康鹭旧改进程就明显按下“快车键”。
直到2024年第一天，康鹭首开区正式开拆，不到半个月，首期复建安置区开展第二轮清拆，旧改力度和决心杠杠的。
而在昨日，凤和城中村改造项目 (一期)备案获批，拟投资1655698万元，2024年3月启动，2028年8月1日完工。
| 图源：广东政务服务网
其占地面积27.88公项，规划计容建设量约106万平，相当于占了整个片区旧改约28%。 (最终以政府批复的建设量为准。)
其中，时尚、科创及都市消费产业量约41万平，教育、医疗配套约4万平。产业和生活配套同步考虑周全。
｜技术生成
公告还提出，将打造出湾区都市纺织的转型示范高地、广州创新之城的科技城心枢纽，构建国际时尚消费创新活力区。
壹
详细规划正式公布实施
未来将撬动海珠中部发展
至于整个康鹭片区的详细规划，昨天也同步官宣公布实施。
事实上，该规划已过多次调整，近日已由广州规划委员会审议、广州人民政府批准审议通过，算是确定并敲定实施。
楼市君画出几个重点内容：
其一、计容建面将新增214.34万平，拟打造国际时尚创新活力区。
改造范围内规划总用地面积为110.17公顷，调整后的用地，主要为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地等。
｜技术生成
配置面向居住类公共设施309处，产业类公共设施按产业片区建面不少于6%配置。
开发力度也有所加强，据规划，改造范围内总计容建筑面积为377.98万平，调整后较现行控规增加214.34万平。
而值得注意的是，产业建设量占产居总建设量的比例为41%，产业发展是重要抓手。
其二、调整14条道路，最大限度减轻区域交通压力。
根据规划，优化道路交通时，将新增2条支路，道路密度提升至11.61公里/平方公里。
项目建设与区域交通设施建设同步进行，毕竟，这里将是高密度住居和产业区，交通负荷会比较高。
未来将同步有序推进南泰路（广州大道南-晓港东二马路）、逸景路（瑞康路-工业大道中）、规划横一路（广州大道南-东晓南路）等7条路、4个隧道等多项交通建设。
｜康鹭片区高峰期拥堵
| 广州楼市发布 摄
其三、建议地下空间高效利用，可实现整体联通建设。
地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发，道路和绿地的开发建设，都可以综合考虑进去。
根据规划，这个巨无霸旧改，计划分四期进行，用10年时间来完成，对片区的影响重大。
此外，这里预计容纳居住人口约7万余人，配套和居住环境，都将进一步改善，匹配海珠中部的城市界面和发展。
｜康鹭片区改造效果图
| 图源：广州日报
对海珠区楼市的影响力也是不可小觑。
康鹭片区总建面377.98万平，片区旧改的融资区总建面高达约115万平，一个百万方大盘将来临。
目前片区内的保利四季和颂，以及周边中海上涌果树项目，都将坐享康鹭片区升级带来的利好。
|技术生成
康鹭旧改未来完成，无论从产业、生活配套、居住环境，还是区域价值，都将大幅撬动海珠中部发展。
对于康鹭旧改的推进，你们又有啥看法吗？欢迎留言评论。
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