已开拆的康鹭旧改,又有新动静!
今日,楼市君发现,康鹭旧改项目 (一期)备案获批,拟投入约166亿元,预计2028年完工。
与此同时,康鹭旧改详细规划同日正式公布实施,用地规划、如何改造,更为具体,改造蓝图确定。
海珠中部这块即将改善的巨无霸拼图,将慢慢浮现。
|康鹭片区实拍图
|广州楼市发布 摄
贰
一期旧改项目备案获批
拟投资166亿,4年后完工
从去年开始,康鹭旧改进程就明显按下“快车键”。
直到2024年第一天,康鹭首开区正式开拆,不到半个月,首期复建安置区开展第二轮清拆,旧改力度和决心杠杠的。
而在昨日,凤和城中村改造项目 (一期)备案获批,拟投资1655698万元,2024年3月启动,2028年8月1日完工。
| 图源:广东政务服务网
其占地面积27.88公项,规划计容建设量约106万平,相当于占了整个片区旧改约28%。 (最终以政府批复的建设量为准。)
其中,时尚、科创及都市消费产业量约41万平,教育、医疗配套约4万平。产业和生活配套同步考虑周全。
|技术生成
公告还提出,将打造出湾区都市纺织的转型示范高地、广州创新之城的科技城心枢纽,构建国际时尚消费创新活力区。
壹
详细规划正式公布实施
未来将撬动海珠中部发展
至于整个康鹭片区的详细规划,昨天也同步官宣公布实施。
事实上,该规划已过多次调整,近日已由广州规划委员会审议、广州人民政府批准审议通过,算是确定并敲定实施。
楼市君画出几个重点内容:
其一、计容建面将新增214.34万平,拟打造国际时尚创新活力区。
改造范围内规划总用地面积为110.17公顷,调整后的用地,主要为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地等。
|技术生成
配置面向居住类公共设施309处,产业类公共设施按产业片区建面不少于6%配置。
开发力度也有所加强,据规划,改造范围内总计容建筑面积为377.98万平,调整后较现行控规增加214.34万平。
而值得注意的是,产业建设量占产居总建设量的比例为41%,产业发展是重要抓手。
其二、调整14条道路,最大限度减轻区域交通压力。
根据规划,优化道路交通时,将新增2条支路,道路密度提升至11.61公里/平方公里。
项目建设与区域交通设施建设同步进行,毕竟,这里将是高密度住居和产业区,交通负荷会比较高。
未来将同步有序推进南泰路(广州大道南-晓港东二马路)、逸景路(瑞康路-工业大道中)、规划横一路(广州大道南-东晓南路)等7条路、4个隧道等多项交通建设。
|康鹭片区高峰期拥堵
| 广州楼市发布 摄
其三、建议地下空间高效利用,可实现整体联通建设。
地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发,道路和绿地的开发建设,都可以综合考虑进去。
根据规划,这个巨无霸旧改,计划分四期进行,用10年时间来完成,对片区的影响重大。
此外,这里预计容纳居住人口约7万余人,配套和居住环境,都将进一步改善,匹配海珠中部的城市界面和发展。
|康鹭片区改造效果图
| 图源:广州日报
对海珠区楼市的影响力也是不可小觑。
康鹭片区总建面377.98万平,片区旧改的融资区总建面高达约115万平,一个百万方大盘将来临。
目前片区内的保利四季和颂,以及周边中海上涌果树项目,都将坐享康鹭片区升级带来的利好。
|技术生成
康鹭旧改未来完成,无论从产业、生活配套、居住环境,还是区域价值,都将大幅撬动海珠中部发展。
对于康鹭旧改的推进,你们又有啥看法吗?欢迎留言评论。
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