澳大利亚2023年租金中位数达历史新高600澳元，市场现状揭秘

　　根据PropTrack澳大利亚全国最新的租赁报告显示，与两年前相比，澳大利亚首府城市的普通租房者每周支付的租金已经增加了150澳元。澳大利亚各大城市的中位周租金在2023年12月达到600澳元，较2021年12月的450澳元上涨150澳元。

　　由于澳大利亚租赁市场数量创历史新低，对租赁房源的强烈需求推动了整个澳大利亚租金的上涨。在2023年12月，可供出租的物业数量创下了历史新低，澳大利亚全年总租赁列表减少了4.7%，比过去10年12月的平均水平下降了30.2%。

　　PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍表示，澳大利亚租金上涨是供需失衡的结果，这一失衡由人口增长和澳大利亚租赁市场供应瓶颈恶化所致。他指出，澳大利亚人口的快速增长加剧了租房市场的挑战，因为大多数移民成为租户。由于租赁房源持续不足，需求旺盛，尤其是在主要城市，迫切需要增加住房供应。

　　2023年澳大利亚租金涨幅最大的地方，根据报告：2023年澳大利亚首府城市的租金上涨了13.2%，而地区租金增长了4.2%。其中，珀斯的租金增长最快，达到20%，达到600澳元。

　　墨尔本的租金中位数上涨了18.3%，达到了550澳元，出租房屋数量的减少进一步推高了租金。报告显示，新的出租房源比2022年12月减少了14.9%。

　　悉尼的租金上涨了16.7%，达到了每周700澳元，阿德莱德的中位数租金增长了12.5%，达到了540澳元，布里斯班的中位数租金上涨了9.1%，达到了600澳元，达尔文的中位数租金微增了1.7%，达到了590澳元。堪培拉的租金中位数保持在610澳元水平。霍巴特的租金中位数下降了 4.8% 至 500 澳元，租赁房源总数比 2023 年增长了 22.2%。

　　不断上涨的租金收益率吸引了投资者

　　报告还发现，在2023年租金收益的增长超过了澳大利亚房价的增长，使得全国总租金收益在12月份达到了4.3%，创下了2020年11月以来的最高水平。公寓租金收益目前为2019年9月以来最高的4.8%，而房屋租金收益则上升至3.8%。

　　尽管2023年投资者的贷款增加表明投资者开始回归市场，库舍表示，许多投资者仍在出售房产，而投资的回暖不足以显著改善租赁库存水平。“解决供应不足的最佳途径是建设更多的住房，然而，住房批准和开工处于十年来的最低水平，这在短期内不太可能发生改变。”

　　2024年澳大利亚租赁市场展望

　　澳大利亚全国租金中位数在过去一年增长了11.5%，达到580澳元，但增速比2022年的15.6%要慢。只有悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚地区的租金增长速度在2023年超过了2022年。

　　虽然预计2024年澳大利亚租金将继续上涨，但由于负担能力限制，尤其是在地区，房东提高租金的空间有限，这可能会减缓增长速度。

　　美亚置业根据以上数据分析得出，尽管预计租金将进一步上涨，但预计2024年澳大利亚租金增长将趋于缓和。在一些较小的州府城市和地区市场，租金增长可能会进一步放缓，甚至可能出现租金下跌。