二手业主彻底“飘”了？新政后狂涨百万元......

没想到广州放松限购，最“嗨”的是二手业主们。

不少房源纷纷涨价，有些甚至狂飙几百万。

嘿，就是这么自信！

但市场真有这么火爆吗？

二手房业主涨价百万元

如今“卖一买一”能破限购，很多人都趁这段时间赶紧把手中的房子挂牌出去。

新政发布当天（1月27日），贝壳网上挂牌的二手房源只有141718套。

三天过去，现在总共有141829套房源在贝壳网上挂着，增加了111套。

按照政策，并不是在中介门店挂牌就能核减限购套数，而是需要在存量房交易系统进行备案挂牌。

因此，乐居君又查了一下阳光家缘，发现这几天备案挂牌的二手房源也增加了不少。

新政当天增加4套，28日增加5套，29日增加9套，30日增加8套......

有中介朋友透露，新政后来咨询放盘的业主的确是变多了，但业主发布房源后，平台需要二次核实，并且上传房本等相关信息后才可以对外进行展示，这一套流程需要点时间。

因此新政对二手挂牌量的影响，可能要过一两周才真正体现出来。

不过有很多二手业主已经坐不住了，开始疯狂涨价。

一套位于珠江新城的中海璟晖华庭房源，在新政后涨价200万，直接从2350万喊到了2580万。

翻开房源时间线，可以看见该业主的心态也经过了多次变化，新政前一直都在降价，10-11月甚至连降了4次。

但新政一出，腰板立刻挺直起来，挂牌价不降反涨！

天河北的富力天河华庭也有一套房源，近期将挂牌价提高了100万元。

并且剧情也十分雷同，新政一出，业主信心满满，挂牌价由“降”转“涨”。

此外，白云、越秀等区域也有二手房源涨价幅度较大，动不动就涨超100万。

管他市场咋样，看到政策利好，先涨价再说！

只能说，信心是有了，但有没有人买账，又是另外一回事了。

别太飘降价成交才是主流

最近的二手市场，成绩并不是特别乐观。

据广州房地产中介协会数据显示，1月广州二手住宅整体网签8451宗，网签面积为84.92万㎡，分别环比下降13.73%和14.59%，降幅进一步扩大。

对此，协会认为，1月二手房成交量之所以这么少，主要有以下几个原因。

1、新房分流客源；2、挂牌量大，购房者观望情绪强烈；3、“920”后市场已消化了较多优质房源与客源。

买房的人少，卖房的人多，成交量上不去，业主就只能咬牙降价了。

有好几位中介朋友就跟乐居君吐槽过，最近开单很难，很多团队一个月只卖两三套房，业主放盘半年甚至一年都无法成交的现象非常普遍。

“要想早点卖，就得降价了，只要你降得比别人狠，那就比别人早点能出手。”

不仅中介愁，卖房的朋友也很愁。

最近乐居君有位朋友想要卖房，已经降价几十万了，依旧没有人来买，中介天天都在劝他继续降价。

他这套房子就在老荔湾内，地段不错，周边地铁、商业、学校都有，只是楼龄有点高，但好歹是个电梯楼，挂牌接近一年了，都还没有卖出去。

“继续耗着吧，再降就算卖了也回不了本，没有意思。”

小阳春即将到来？

从市场情况来看，降价成交依旧是主流。

涨价的业主，有可能并不是真心想成交，只是为了利用新政腾出名额再买一套房。(当然，不排除有人是单纯对后市十分看好）

毕竟，挂牌房子就能多一个名额，要是没成交，连中介费都不用给。

而要是有人真的愿意以高价接手，那也不是件坏事。

这波新政，不管是“卖一买一”、“租一买一”，还是“120㎡以上不限购”等，都是在抢改善型客群。

从去年千万豪宅成交量大涨6成便可以看出，广州并不缺有钱人。

放开这一波人的购买力，其实威力还挺大的。

只是，目前临近春节，很多人都已经返乡或者去旅游了，心思压根不在买房上。

所以这次新政对于市场的刺激作用，预计要等到春节后才能体现出来。

接下来，我们一起期待小阳春吧。