海南
开年定调，海南省住建厅今日官宣2024年海南房地产主要着力点，定调了2024年海南楼市大方向。
据中国房地产报报道，1月31日，海南省住房城乡建设工作会议在海口以视频会议形式召开。
会议总结了2023年海南地产主要内容，小易梳理了下，主要包含几点：
①2023年海南房地产市场明显“回暖”；全年房地产开发投资、销售面积、增加值增速均高于全国平均水平，商品住房销售价格保持稳定，去化期相对合理，在行业仍处于下行周期的背景下实现了稳定增长。
②2023年海南共开工建设安居房2.5万套、累计竣工3.3万套；
③410个城镇老旧小区全部开工，惠及约3.6万户居民；
④启动城市更新项目9个；
⑤住房公积金缴存额、提取额、贷款发放额均实现较大幅度增长。
2023年海南房地产行业整体表现，其实在海南省统计局发布的数据中，也可看出海南楼市的回暖迹象：
2023年海南房地产开发投资约1171亿元，较上年增长1.1%；房屋销售面积约900万平方米，房屋销售额约1494亿元，较上一年分别增加39.7%、36%。
这种数据表现，放在全国，确实显眼！
当然，更值得关注的是，这次会议，也透漏了2024年海南房地产的几大方向，也基本上把2024年的海南房地产从政策方向到市场着力方向，定下基调：
①政策上来看，会议指出今年海南将坚持因城施策，做好调控政策储备。按照“大稳定、小调整”要求，精准、适度优化调整现行政策，重点从人才、招商、产业等方面更加精准发力，更好满足各类人员的住房需求。
从这点分析来看，虽然政策会因城施策，做优化调整。但是主要还是围绕人才、招商、产业等方面的购房需求进行调整，做大范围的政策调整可能性降低。这点，从近期海南各市县出台的优化政策力度可以看出来。
②房地产投资方面，2024年力争完成1500亿元的开发投资。
这点来看，按照2023年全年房地产总投资规模1171亿元来看，2024年预期在房地产投资方面增长329亿，增长规模预计超过20%。
投资规模的增长，也就意味着房地产项目的大幅度增加。
③融资监管方面，强化预售资金监管，并坚持现房销售制度，利用房地产融资协调机制，为房地产企业提供合理的融资支持。
从这点看，降低购房风险是主要工作内容，但现房销售制度，对于房企而言，依旧是企业现金流的考验！
同时为房企提供合理融资支持，与当前全国性的融资政策一致，打开一些融资通道，为房企输血，一定程度上，缓解房企资金压力，近期全国不少城市房企正在申请融资“白名单”。但据了解，首批“白名单”，海南并不在列！
④保障类住房方面。海南今年计划筹集各类保障性住房1.15万套，发放住房租赁补贴1.3万户，竣工安居房1.2万套。
这点安居房是比较大的看点，2023年海南累计竣工了3.3万套安居房，2024年竣工安居房目标为1.2万套，相比2023年，减少超2万套。
意味着安居房开发上，会有非常大的降幅。
这其实从2023年土地市场成交上，也能看得出安居房降速的迹象：2023年三亚成交安居房地块只成交了3幅，而海口也只有3幅面积不大的安居房用地。
新增的安居房项目，可能会大幅减少！
④支持海口、三亚谋划实施城中村改造。
这点依然透露出，2024年三亚、海口两地的城市更新，依旧会是海南房地产的主要内容之一。
文章综合中国房地产报、南海网报道内容
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