起拍总价超105亿，南京新挂8幅地块 涉及河西、江核！

南京2024年首批次公告来啦！ 刚刚，南京发布2024年首批次经营性用地出让公告（宁出第01、02号），挂牌推出8幅地块，用地总面积约38.4公顷，起拍总价105.5亿元。 其中： 5幅商品住宅类用地，另有2幅商办混合用地、1幅中等专业学校用地。

根据公告显示，第01号公告的5幅商品住宅类用地将于2024年3月8日上午9:30开始网上限时竞价，第02号公告的3幅非住宅地块将于3月1日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2024G01地块

地块名称：建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块

地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29808.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：235000万元

起拍楼面价：35835元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。

该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府），此后整个河西北部仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地，分别为2020年出让的G02地块（璟华府）、2023年出让的奥体建设G88地块。

整个河西北部片区，尤其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。本次公告推出的G01地块由控规调整而来，此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。有业内人士预测指出，近年来河西陆续在南部、中部推出的优质住宅用地，都获得了市场的高度认可，竞争十分激烈，但本次推出的G01地块，无疑是区位最成熟、商业配套最完善、最优越的一幅地块，不仅可有效缓解河西北部片区的供需失衡状况，而且大概率将进一步刷新河西人居的品质天花板。

该地块所在的江东商贸区，是建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区，以商务、商贸、文化旅游、金融科技为主导产业，总部企业集聚，已落户有万达、金鹰、吾悦等一批一线商业综合体项目，拥有近200万平方米的高端商务集群。地块距地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边有省二中医院、市第一医院河西院区等医疗配套。

与该地块距离最近的两幅新近成交地块，分别为去年10月27日由绿城以总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡触顶摇号竞得的绿博园G55地块，去年12月14日奥体建设以总价8.63亿元、成交楼面价34314元/㎡竞得的G88地块。该业内人士分析指出，区位优势更佳的G01地块，起拍楼面价仅35835元/㎡，“显然投资价值更高，势必会引发争抢”。

NO.2024G02地块

地块名称：玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块

地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：20080元/㎡

G02地块为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1。业内人士分析指出，容积率下调至目前市场极限值的1.1，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加和紫金山的亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02地块十分诱人。

地块所在的徐庄软件园，为玄武区“一区四园”发展格局中的重要组成，逐步形成了软件信息和医药健康产业的主攻方向，在电子商务、软件信息、人工智能等研发领域形成了发展优势，并在医药研发、高端医疗器械、基因工程等相关领域形成产业集聚，现有注册企业2000多家，上市企业总部及分支机构36家，产值过亿元企业40家。地块不仅是该园区近十年来首次推出的住宅用地，而且也是园区内的绝版宅地，非常稀缺。地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，交通十分便捷，该地块的开发建设不仅可满足园区职住平衡的需求，而且也可凭借圆梦紫金山人居梦想的绝佳卖点，吸引全市高端改善客群的关注。

距离本地块最近的新近成交地块，为去年12月14日由安居以总价1.6亿元、成交楼面价14191元/㎡竞得的G78地块。

NO.2024G03地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三

地块四至：东至邓府路；南至规划支路；西至安德门大街；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36703.01㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：22787元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块邻近地铁1号线、10号线和10号线二期，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

G03地块位于雨花西路人文发展轴，紧邻老城核心区和河西中部，是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地。地块为安德门片区地块中率先出让的分区地块，为该组团地块中距离安德门站最近的住宅用地，区位优势十分显著。

地块周边公共配套及生活服务设施配套十分充足：北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花城市客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；安德门组团地块内配建的30班初中已签约引进金陵中学，计划2026年5月完工，还将配建一所9班幼儿园、一所24班小学；紧邻地铁换乘枢纽安德门站，已通车的地铁1号线、地铁10号线和在建地铁10号线二期3条轨道交通线路在此交汇；地块东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。

地块城市设计效果

此前的招商宣传材料显示，安德门组团地块将作为南京房地产市场向“精准人本化供给”转变的标杆首发，周边将落实十大全龄化生活场景，打造舒适、便捷、活力的人文生活圈，建设舒适宜人的和谐社区、活力开放的幸福社区、数智便捷的繁荣社区，向南承接软件谷溢出的刚改、改善等高端需求，向北弥补老城板块的品质居住要求，向西填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要，向东与南部新城、南站等板块形成优势竞争。

据悉，安德门组团地块中其他的住宅、商办分区地块将视情况，或单独或组合出让，将提供容积率分别为1.2、1.8等差异化的住宅产品。业内人士分析指出，近年来雨核的市场热度居高不下，区位优势更显著的G03地块的市场关注度势必会远超雨核，再次刷新城南雨花的地价、房价和人居品质天花板。

NO.2024G04地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路；南至数字大道；西至宁芜铁路；北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：61353.3㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：385000万元

起拍楼面价：22411元/㎡

G04地块所在的雨花数字城核心区，交通、医疗、教育、商业配套快速优化，产业集群加快导入，已形成较强的人居价值引力，成为市场认可度较高的城市发展新增长极，地块东侧的朗拾雨核、建发璞云去年均触顶摇号成交，成交楼面地价分别为28177元/㎡、28219元/㎡，区域市场炙手可热。有业内人士分析指出，G04地块起拍楼面地价仅为22411元/㎡，为房企预留出了较大的利润和品质营造的空间，地块的投资吸引力无疑是近年来雨核片区的最高值。

地块东南侧在建省人民医院雨花院区，定位“大综合、大专科”大型三甲综合医院，东侧居住社区中心将配套建设约1万平方米的社区卫生服务中心；东侧已建成中华中学雨花校区、龙翔中学，规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建万象系大型综合商场及高端办公写字楼群、五星级酒店等，居住社区中心将配套较大规模的社区商业，形成多元化商业配套；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约290亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建；东南侧计划建设雨花文化艺术中心和体育活动中心，将提供演艺中心、美术馆、图书阅览功能和球类、健身配套空间；毗邻地铁S3号线贾西站，与数字大道、机场二通道、绕城公路等共同构建快速出行体系。

NO.新区2024G01地块

地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）

地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街

规划用地性质：商住混合用地

出让面积：14428.06㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：51500万元

起拍楼面价：19830元/㎡

地块出让条件：

（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

（2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设，电力设备由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构，其中“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区；小鱼嘴片区将规划打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能，提升小鱼嘴商办地块的全时段活力。

中心区城市设计效果图

地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。

此外，除了上述5幅涉宅用地，首批次公告还挂牌了3幅非住宅用地，具体地块指标如下：

NO.2024G05地块

地块名称：秦淮区南部新城机场大道以南、神机营路以西地块

地块四至：东至神机营路；南至跑道公园；西至规划特色街巷弄梅路；北至机场大道

规划用地性质：Bb商办混合用地、B22艺术传媒用地

出让面积：29681.98（含仅出让地下空间4690.9）㎡

综合容积率5.92

建筑高度：≤250米

挂牌起始价：35000万元

起拍楼面价：2366元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商务办公，须按5A级写字楼标准建设。B分区为艺术传媒用地，主体功能为艺术展示交流中心，包含艺术品收藏、展示、研究及文化交流、公共美术教育、艺术家工作室、音乐演艺、茶文化空间等功能。项目建成后，除藏品库房、艺术家工作室、管理办公、配套用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展、特定时间的演艺除外）。A、B分区业态须统一规划、设计，互相连通，做好各功能交通组织。

（3）竞得人须自持A分区中地上建筑面积不少于8.1万平方米的1栋超高层办公楼，A分区剩余办公物业可整栋销售、转让；B分区整体自持，不得销售、不得转让（竞得人与其所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

（4）C、D分区地下空间所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让（竞得人与其所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

（5）该地块预制装配率的要求以南京市城乡建设委员会出具的意见为准。

（6）该地块邻近规划地铁6号线、10号线、16号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（7）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府、南京市南部新城开发建设管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

NO.2024G06地块

地块名称：栖霞区龙潭街道港际路以东、纬二路以南地块

地块四至：东至规划经二路；南至临港路；西至港际路；北至规划纬二路

规划用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：22361.29㎡

容积率：Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：4600万元

起拍楼面价：935元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内须集中布局大型商场一处，地上建筑面积不得低于2.1万平方米；须建设酒店一处，地上建筑面积不得低于2.2万平方米；须配建办公建筑一处，办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的5%，以上所建建筑物均须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

（2）该地块邻近规划S5号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

NO.2024G07地块

地块名称：六合区龙袍街道创业路以西、北六路以北地块

地块四至：东至创业路；南至北六路；西至经四路；北至现状

规划用地性质：A32中等专业学校

出让面积：121320.69㎡

容积率：Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：8900万元

起拍楼面价：489元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块规划建设一所民办中等专业学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过南京六合经济开发区管委会同意。