突发！恒大正式被令清盘！南沙的5大项目，将何去何从？

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他连人带楼都塌了！

1月29日上午，香港高等法院举行中国恒大清盘聆讯，法官现场裁定中国恒大清盘。当天，港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。

关于中国恒大清盘呈请一事，要追溯到2年前。2022年6月，佳盛环球向香港高等法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及债权金额为8.625亿港元。

随后，在历经先后7次延期清盘聆讯后，中国恒大最终还是没能逃过被清盘的命运。

有市场消息称，恒大已基本确定清盘。根据本次判决书，中国恒大已严重资不抵债，无力偿还债务，这是不争的事实。虽然恒大曾提出过重组计划，但后因销售不及预期、恒大地产（中国恒大的主要附属公司）被立案调查等因素而无法进一步推进重组。同时，还有45%的C类债权人反对相关重组方案。

目前，港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业已经停牌。停牌前，中国恒大跌超20%，恒大汽车跌超18%，恒大物业跌2%。

对此，恒大集团执行总裁肖恩回应称：

客观上集团经营面临巨大困难、资源极其有限，且恒大地产已被中国证监会立案调查、集团实控人等因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，公司也认为无法满足境外债务重组关键环节的相关法定条件，这些情况使得各类不确定性不断强化，以致债务重组方案最终难以落地，法院的裁决结果和公司的初衷相悖，对此只能表示已尽全力、非常遗憾。

接下来，集团将直面困难和问题，采取一切合法合规的措施，在保障境内外债权人合法权益的前提下，稳步推进集团业务正常经营。同时，将积极与清盘人沟通，依法配合清盘人履行相关程序，根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。

我想强调的是，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大（03333.HK）。目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

事已至此，恒大的败局已然注定。而广州南沙曾是恒大的重仓之地，在万顷沙拿下了大面积的土地资源，涉及住宅、文旅、工业制造等重点项目，此次清盘令是否会对南沙的影响几何？

据部落不完全统计，恒大重仓南沙的项目共有5个，分别为：恒大汽车城、恒大旅游城、恒大阳光半岛、大岗镇龙古村旧改、大岗镇鸭利村旧改。

目前，恒大旅游城、恒大阳光半岛项目已分别被中航信托、五矿信托全盘接手，已出ICU，而恒大汽车城、大岗镇龙古村及鸭利村旧改项目暂未有“白武士”接盘。

恒大汽车城

2019年4月，恒大新能源以底价8.47亿元，折合楼面价约345元/㎡，拿下南沙万顷沙一宗面积85.8万㎡的工业用地2019NGY-2地块，该地块便是如今已半建成的恒大汽车城项目。

当年6月，广州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议。根据协议，恒大将投资1600亿在广州南沙区建设包括新能源汽车整车研发生产基地、新能源电池研发生产基地、电机研发生产基地在内的三大基地。并设定了未来年产达100万辆的目标。

2020年9月，恒大又斥资5.9亿元，拿下万顷沙43.7万㎡工业用地2020NGY-8地块，至此恒大汽车城项目总用地面积累计超129万㎡。

部落留意到，在2019NGY-2地块的产业协议中，双方约定了该项目投资强度需≥8274元/㎡，土地产出率需要≥140782元/㎡/年；2020NGY-8地块项目的投资强度≥4500元/㎡。

通过计算，2019NGY-2地块的总投资强度需要≥70.9亿元，土地产出率更是高达1208亿元/年；而2020NGY-8地块项目总投资强度至少为19.7亿元。

如若恒大汽车不能能实现上述承诺，南沙区可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。

粗略的对比了下，恒大汽车城地块的投资强度要求居然要比上海特斯拉超级工厂还要高出一大截，恒大敢如此豪赌着实令人震惊，试问全国有哪家公司能够有实力完成这个KPI？

不过当时，时任恒大汽车董事会主席肖恩却在2020年度业绩发布会上表示，恒驰汽车2025产销量目标是100万辆，2035年达到500万辆。

只可惜，在高歌猛进的宣传攻势后，留给南沙的却是一地鸡毛。

据网友实地考察发现，恒大汽车城现场一片破败，汽车城内主干道两旁，还有许多工程尚未完工，整个园区显得十分荒凉，人去楼空、杂草丛生。

值得一提的是，2022年年底，曾有消息传出恒大汽车在广州的工厂已经出售给广州某国资车企，并且要求在当年12月底前全员搬往天津。

时隔1年多的今天，关于恒大汽车城易主的消息依旧未有实锤的官方消息。不过，就此前恒大与政府的土地协议约定而言，恒大汽车显然已无法完成预定的目标，南沙方面按理是有权收回该地块的使用权，重新挂牌出让。

整体来说，除了汽车城项目外，恒大在南沙的其他4个项目基本上已无特大风险，其在大岗镇2村的旧改项目由于尚未拿地动工，也没有太大的影响。

只不过，本计划重仓新能源汽车产业的南沙，已被恒大耽误了太多太多。

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素材来源：央视新闻、凤凰网、爱企查等