1.29济南高新区7宗地块底价成交，去年中止的盛福地块又恢复交易了

今天（1月29日）上午，来自济南高新区的7宗地块顺利底价成交，总成交价296653万元，网传均由济高摘得。地块分别来自孙村片区和贤文片区，共有3个组团，每个组团均是居住用地+商业用地的组合形式。

其中孙村片区成交地块5宗，组团一为2居住用地（R01地块、R03地块）+1宗商业用地形成（B-1地块），组团二为1宗居住用地（R04地块）+1宗商业用地（B-2地块）。

孙村片区此次成交的居住用地都出现在济南第二批重点推介地块中，与这3宗地块相邻的R02地块此次未在挂牌名单。

组团一中，商业用地B-1地块容积率2.0，楼面价1436.07元/㎡，居住用地R01地块容积率1.6，楼面价3366.38元/㎡，居住用地R03地块容积率1.2，楼面价3764.26元/㎡。

根据挂牌条件显示，竞得人须配合引进1家2022年度营业收入及产值均不低于100亿元的工程机械类企业总部企业的研发中心入驻商业地块B-1。以下所有须配建、代建设施也是集中在B-1地块中。

组团二中，商业用地B-2地块容积率2.0，楼面价1436.16元/㎡，居住用地R04地块容积率1.6，楼面价3371.27元/㎡。

根据挂牌条件显示，竞得人须配合引入1家研发产品获得过不少于10项国际认证的流体输送产品制造企业的研发创新平台落地在商业地块B-2内。竞得人还须在R04地块内配建不少于400平方米的社区文化设施。

此外，两个组团内的商业用地均须早于或同步于居住用地开工、竣工。

孙村片区此次成交的地块位置还不错，靠近唐冶片区，北边就是世纪大道，去往其他的片区比较方便，可以享受隔壁唐冶片区的一些成熟配套。而且沿春秀路、科创路附近已经有烯谷国际中心、绿城桂语朝阳等项目交房，未来附近的居住氛围不会显得特别冷清。最重要的是地块容积率低，对于济南如今的房地产市场高端改善、豪宅热度较高的状态，地块产品值得期待和关注。

贤文片区的组团位于凤凰路以西、新泺大街以南。地块B为商业用地，容积率3.6，楼面价3050.28元/㎡，地块A为居住用地，容积率2.3，楼面价10198.32元/㎡。

据悉，贤文片区本次出让地块为中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目的首批地块，须引入1家2022年度营业收入不低于200亿元的特高压电力装备类企业总部入驻商业地块，并向所引入的企业总部无偿提供不低于3.7万平方米的单体办公楼及不少于300个停车位。

其他须配建、代建设施如下：

地块位置是不错，附近就有地铁站点工业园站（6号线建设中），不过底价成交也能预测到，规划条件里写明了需要引入企业，对于能拿地企业来说范围就很小了。

今天出了高新区的7宗地块成交外，起步区也有28宗地块成交，结果不言而喻，全部底价成交。市区都掀不起土拍风暴，偏远一些的地方基本也没有“意外”。

原本今天是济南市区1月土拍的最后一场，不过在1月26日的时候，自然资源和规划局网站突然发布补充公告，2023年11月挂牌但后续中止的居住用地盛福片区DSF-10-10-1地块重新恢复挂牌交易，将于1月31日上午9:30进入延时竞价阶段。

地块相关信息应该没有什么变化，下面来回顾一下。盛福片区出让的DSF-10-10-1地块位于历下区杨柳路以北、开源路以东，与中建星光城市星屿相邻，容积率2.7，起拍楼面价8959.41元/㎡。

据挂牌文件显示，为解决历下区招商引资企业产业人才住房问题，竞得人须在地块内提供不低于地上建筑面积约1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的价格优先销售给历下区政府指定单位。

大家觉得盛福地块是否会底价成交呢？答案到时候揭晓~