希腊房产篇 | 2024年投资希腊房产，这些地点最受欢迎！

在希腊选择房产位置时，通常都会优先考虑具有良好交通连接和景点的热门旅游城镇。虽然黄金地段要价更高，但如果您想投资房产用于出租，可以选择临近海滩、餐馆的房产，便于出租获取回报。

如果想在远离人群的地方过上平静的生活，在希腊购买房产有着明显的优势。以您的预算享受更宽敞的住宅，享受宁静、私密和全景。这类人士往往倾向于雅典和塞萨洛尼基，而退休人员和度假屋买家则喜欢希腊岛屿的魅力。

接下来，移路通出国为您盘点，2024年在希腊这些地方购买房产都是什么价位。

在雅典投资房产

在雅典，不同地区的房地产要价各不相同。

2023年第三季度，雅典南部最高，为3611欧元/平方米，其次是北部，为2915欧元/平方米。

所有地区的价格都有所上涨：

市中心（2000欧元/平方米）上涨了14.40%；

西部（1800欧元/平方米）上涨了19.20%；

东雅典（1951欧元/平方米）上涨了11.20%。

公寓的起价为8万欧元。在雅典购买房产时，你应该研究哪些是最好的社区，喧闹和脏乱的区域可能不适合度假屋。在优雅的科洛纳基街区，公寓价格超过41万欧元。雅典东部和南部的房产，如Markopoulo、Artemis和Rafina，靠近大海、机场和城市，是理想的位置。

在塞萨洛尼基投资房产

希腊第二大城市塞萨洛尼基，以其现代化和丰富的文化吸引了外籍人投资，获得永久居留权。这座城市拥有一个风景优美的海滨，有标志性的白塔、罗马地标、加莱里乌斯拱门以及老城上方的拜占庭和奥斯曼时代城堡。

塞萨洛尼基的国际机场连接雅典和欧洲各国首都，港口为前往斯波拉德群岛的渡轮提供便利。

房价普遍低于雅典，2023年第三季度平均为2164欧元/平方米，比前一年显著上涨21.20%。两居室公寓的价格约为15万欧元，郊区的平均价格为1560欧元/平方米，而著名的东部地区的价格比西部更有声望。离城市越远，价格越低，平均为810欧元/平方米。

在克里特岛投资房产

克里特岛是外籍房产投资者的最爱。气候宜人，投资业主每年都可以在度假停留数周，有很多海景待售房产，价格非常合理。该岛在卡斯特里地区投资5.22亿欧元建造一个新的国际机场，显示出对其未来的信心。

移路通出国发现：这将成为伊拉克利翁的新国际机场，取代现有的“尼科斯·卡赞察斯基”机场。伊拉克利翁机场目前是该国第二大机场，每年接待超过600万名乘客。在为机场寻找位置便利的房产时，值得考虑新机场的便利位置。

据Creta Live报道，鉴于该岛旅游业的显著发展，印度GMR集团正在考虑对该岛冬季旅游业进行新的投资。事实上，他们已经参与了新机场的建设和管理。

热门度假胜地，如Rethymno、Stavromenos和Elounda吸引游客。克里特岛提供8万欧元的公寓，35万欧元的海滨别墅。Agios Nikolaos和Chania有待售房产，包括Agios Nikoloos的翻新项目，起价5万欧元，度假公寓起价10万欧元。在查尼亚，翻修和公寓的起价为130000欧元，而新的乡村住宅的起价则为150000欧元。

在伯罗奔尼撒半岛投资房产

伯罗奔尼撒由五个县组成，以其低生活成本、自然美景和投资潜力而闻名。梅塞尼亚的卡拉马塔机场以及雅典附近的科林斯和阿尔戈利斯，交通便利，增强了地区连通性。卡拉马塔、科林斯和阿尔戈斯的重要社区蓬勃发展，而迷人的Nafplio则增加了吸引力。

梅塞尼亚的平均要价为1557欧元/平方米，比2022年第三季度上涨了14.30%。Argolis的价格略贵，为1667欧元/平方米，Corinth的价格为1500欧元/平方平方米，也出现了价格上涨。伯罗奔尼撒半岛吸引着各种各样的房地产选择，以海景和乡村住宅为特色。

在爱奥尼亚群岛投资房产

许多英国买家非常青睐爱奥尼亚群岛，尤其是科孚岛和凯法罗尼亚作为度假屋。科孚岛上的黄金地段，如北部的Kontokali、Gouvia和Dassia，以及南部的Agios Stefanos和Kassiopi，都很受欢迎。小型公寓从11万欧元到24万欧元不等，而带土地的私人住宅从7.5万欧元到数百万欧元不等。

2023年第三季度，科孚岛的平均房地产要价飙升21.50%，达到2083欧元/平方米。Kefalonia和Lefkada的价格也分别上涨了11.10%和14.60%。Kefalonia的别墅售价大约在35万欧元到40万欧元左右，在这个价位上你仍然可以找到海景房。在Zakynthos，你也可以花30万英镑左右购买独立别墅。

在基克拉迪群岛投资房产

基克拉泽斯岛是爱琴海33个迷人岛屿的集合，拥有纳克索斯岛、帕罗斯岛、圣托里尼岛、米洛斯岛、米科诺斯岛、凯思诺斯岛和蒂诺斯岛等热门目的地。尽管平均房价更高，特别是在2023年第三季度，为3333欧元/平方米，比前一年上涨了12.50%，但这个美丽的群岛房产仍备受追捧。米科诺斯岛虽然价格昂贵，但别墅价格从55万欧元到数百万欧元不等，提供了有利可图的投资机会。该岛的魅力，以沙滩、传统建筑和充满活力的生活方式为特色，吸引着游客。拥有全景海景的房产售价55万欧元，展示了基克拉泽斯的持久魅力。

在斯波拉德群岛投资房产

位于希腊东部的斯波拉德群岛以海滩和松林而闻名，吸引了热爱自然的游客和外国买家。热门度假胜地Skiathos、Skopelos和Skyros的要价上涨了10.30%，2023年第三季度平均为2000欧元/平方米。滑雪场拥有国际机场、沙滩和徒步小径，是游客最多的地方。事实上，斯波拉德群岛曾是电影《妈妈咪呀》吸引影迷参观影片展示的地方。在斯波拉德群岛可以找到价格约为20万欧元的乡村别墅。

在比雷埃夫斯港买房

希腊雅典西南约10公里处，是碧海蓝天的比雷埃夫斯港。比港属于希腊南部沿海富人区，距离雅典市中心的南部仅9公里，开车10-20分钟可到市中心，地铁可直达，且市中心到比港中间并无空白地区，全程成熟链接。

在“一带一路”倡议推动下，比港目前已成为全球发展最快的集装箱港口之一。

比港地区房价平均年化涨幅可达4.9%，2022年房价涨幅达6.4%，获称“雅典最具潜力价值的地段”。2023年第三季度，希腊住房和租赁价格持续飙升。比雷埃夫斯地区的增长最为显著，增长了23.2%，平均价格为每平方米1,714欧元。

移路通出国发现：作为希腊最大的港口，比雷埃夫斯本身已然形成一个完整的“社区”，不仅有19.6万“常住人口”，还有较为完善的商业、住宅、医疗、教育以及其他生活配套设施。同时，作为第三大城市，比雷埃夫斯港受益于25万欧元的购房政策，成为继雅典和塞萨洛尼基之后最有前景的投资目的地，也是全球移民的首选之一。

01

希腊比港真实房源推荐一

房产类型：【海景公寓】

房产面积：78平米 户型：1卧1卫

年份：1980年建

仅售：26万欧元

临海距离：20m

02

希腊比港真实房源推荐二

房产类型：【公寓】

房产面积：80平米 户型：2卧1卫

年份：1980年建

仅售：27万欧元

希腊购房移民项目申请条件，

非欧盟国家公民；

在希腊购买25万欧元以上的房产，热门区域单套房产投资额50万欧元起（热门区域：雅典北部，南部，市中心，圣托里尼，米克诺斯，塞萨洛尼基）；

购买商业医疗保险。

年满14周岁；

有至少一次入境希腊的记录；