彻底转向！广州放开限购的解读和启示

　　广州打响了一线城市放开限购的第一炮！

　　昨天住建部说：充分赋予城市房地产调控自主权。

　　今天广州就全面放开限购了，而且是当天开始全面执行。

　　对广州放开限购的要点总结如下：

　　面积120平以上的户型完全不限购，鼓励有钱人、鼓励外地人来买改善房；以后新房肯定往120+平米的户型做。

　　广州居民实质上完全不限购了，把原有的房子挂租或者挂牌出售，就可以继续买，不受面积限制。

　　商住、公寓、办公这些商服类物业都放开限购。

　　看好了，这是彻底的转向，外地人可以在广州随便买房（大于120平户型），这是彻底的鼓励买（C）房，连商住都放开了，以后只限制外地的穷人了 :)

　　从政策面来看，都是鼓励买改善大户型，市场和保障相分离，挤压小户型的市场，北京上个月的新政也是一样的，对城区老破小不友好。

　　广州放开限购具有里程碑意义，一线城市楼市新周期的接力赛开始了，下一棒是谁不重要，北京迟早会接棒上场的。

　　如果北京放松限购，可以参考之前的这篇文章《》

　　这里简单总结一下：

　　如果通州放开双限，预计会大幅改善房子的流通性，但房价大涨不可能。通州房价没啥水分，但到时候二手房挂牌量会暴增，毕竟过去7、8年在通州买房和投资的，套得都长草了，都想出来，坑太大，需要很长时间才能爬出来。

　　郊区最有价值的位置是昌平南，放开限购应该第一时间抢，还有少量倒挂的新房。

　　如果自住，郊区其他可以考虑的位置包括：后沙峪、西红门、黄村等成熟区域或者规划明确的区域的优质新房和次新。注意不要再相信一些画饼式的规划。

　　在上一篇文章中，对于北京楼市的走势预测，我说了“短多长空”。目前的“放水+放开限购”，刺激力度比较明确。

　　预测走势，确实非常难。大部分人预测楼市的走势，都是屁股决定脑袋，又或者是拍脑袋瞎猜。但分析中国股市和中国楼市，其实最重要的，就是分析政策和具体执行的情况。我也是拍脑袋，主要是跟着政策拍脑袋。

　　解读政策，不仅要看他们怎么说，更关键的是看他们怎么做。

　　B站有一个电影《月亮湾的笑声》的解说视频，标题非常生猛，我建议大家都去看看，深刻理解中国近几十年历史，这是一个极佳的《中国股市和楼市防忽悠指南》，听到喇叭声，先不要激动，看看具体是怎么做的再说。

　　比如从前年就开始喊话救房地产，喊话支持房地产民企，喇叭声音很大，但银行就是不给急需资金的民营项目放贷款。

　　又比如说大力推进保障房建设任务，房地产突飞猛进的时代都没大规模建设，现在商品房都卖不出去了，再大规模建设保障房，显然不现实。

　　以后大概率就是：新房大户型、好房子，鼓励富人多买，帮助去库存，支持土地财政；小户型和差房子，各地方多收储，转成各种保障房，也算是帮助去库存。

　　市场的归市场，保障的归租房。用时间换空间，房地产不能崩盘。

　　去年北京二手房平均跌幅15%，今年已经很多刚交付不久的新盘开始批量破发。

　　如果房价再继续跌下去，北京大部分新房就没有购买的意义了。

　　所以现在必须扭转预期，而楼 市就是彻底的政策市，扭转预期靠政策。

　　要相信180度的力量。