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广州取消限购,抢富人大战打响!

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  昨天傍晚,住建部才发文说把调控自主权下放给地方,今天一大早广州就立马跟上了。

  广州果然是改革开放的排头兵啊!

  率先尝试120平以上取消限购,欢迎全省的富人前来买房。

  这也意味着,一线全域取消限购,从广州打响。

  不得不说,还是外媒的消息管用,广州取消120平限购,其实上周就已经传疯了。

  但碍于很多原因始终没有对外公布,但昨晚住建部给了定心丸后,这下广州可以大胆执行了。

  

  具体来看看通知全文:

  1、加大保障房建设,2024年计划配售型保障房1万套,保障性租赁房10万套。

  2、取消全域120平以上的限购

  3、限购区内,出租房屋的房源不算入家庭套数内。

  4、公寓不限制转让对象。

  先说取消120平豪宅限购,广州这是摆明了就是要把全省的有钱人给请过来。

  粤东西北的当地大佬们,别干看着,赶紧去广州抢豪宅啊。

  2023年可以说是广州豪宅的大爆发年,800万以上的房产成交量比往年都要高,比去年还多出两千多套。

  

  这还是在市场下行的阶段,可见广州的富人购买力一点都不弱。

  事实上,广州的改善群体改善需求非常强烈,但苦于市场上没有很好的产品配对。

  去过广州的都知道,广州除了珠江新城之外,其他地方无论是交通商业还是整体面貌,总有一项短板。

  哪怕现在大火的琶洲南也是如此,周边环境还有很大的提升空间,还有天河的牛奶厂,交通不方便。

  所以很多人改善也无从下手,但凡出来一个位置好交通便利的改善盘,都是不愁卖的,琶洲那几个新盘就是这样悄悄卖光的。

  广州2023年的土拍中,拿出了不少市中心好地段,12月的最后一拍竟然拍出了新地王,海珠琶洲西折合楼面地价75670元/㎡,未来肯定是以豪宅标准建设的。

  可以预见2024年广州要上市大量的豪宅,在今天的通知中。

  其中第三点就是解放本地人的购买力,只要你把房子租出去就不算套数,和之前长沙的差不多。

  等于说是本地人基本上不限购了,同时还减免了契税,手里有钱的本地群体,你还想继续买豪宅尽管买。

  不过未来上市大量的豪宅,本地人也消化不过来啊,咋办?

  全省富人,全国富人赶紧来帮忙接盘。

  

  放开豪宅限购后,会不会引起房价暴涨?

  广州早就准备好后手,2024年计划配售型保障房1万套,保障性租赁房10万套。

  保障性租赁住房解决好底层人的居住问题,配售型保障房解决好城市的人才,比如引进的科技人员、教师、医护人员等。

  最近福州已经落地了配售型保障住房项目-福州滨海双龙新居,房价最高为6000元/平,周边商品房价为1.2-1.5万/㎡。

  

  也即是,配售型保障房价格相当于商品房4-5折!

  按照广州均价3万,未来配售型保障房均价则为1.3-1.5万,真的做到总价一百万即可上车。

  一边是定下目标提高保障房的供应数量,一边是取消豪宅的限价。

  大家看懂了吗,广州这是妥妥地往新加坡的路子走啊。

  既然底层人的居住问题已经解决,那么豪宅涨上天那也是富人自己的事情。

  另外这两大政策相叠加最后对广州市场会发生什么化学反应呢?

  珠江新城稳住了,琶洲稳住了。

  但是近郊区,番禺黄埔,甚至佛山千灯湖这些区域凉凉。

  上周我就听销售说,有一个广东老板番禺万博某新盘买下一个户型的一整栋。

  之前广州只放开了黄埔番禺限购,吸引不少广东老板坐大巴车过去天天看房,现在这等好事被珠江新城,琶洲给抢走了。

  另外增城从化这些远郊区房价还是继续下跌,以前大家是买不起市中心,才会选择买郊区。

  但后续如果有便宜的配售型保障房,增城拜拜咯。

  最后

  广州取消120平米的限购是非常明智的,保豪宅改善大平层,弃普宅和郊区。

  目前这个经济环境,普通人收入大受影响,根本无力承担高昂房价,就让大家好好过日子吧。

  现在也只剩下富人还有消费的能力,有改善的心了,那就让这个群体调动起来。

  广州已经行动了,效果如何?要年后才知道。

  其他一线会不会跟上呢?

  我觉得很大概率,北京和上海最快年后也会出政策了,就看以什么形式放开。

  深圳有点可惜,大概是因为前两年在房地产调控上碰了一鼻子灰,导致这一轮放松始终没有跟上脚步,一直畏手畏脚的,只能看看北京上海老大哥是否有跟进才会进一步行动了。

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