下放调控大权了！

这一天早晚要来：房地产全面放开调控。

今天又有一则大新闻，住建部官宣：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！

①各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求；

②充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；

③首批房地产项目名单月底前落地。

昨天我的文章还提到说，接下来要给房地产定向放水，钱要给到位。

而今天住建部的发声则是要彻底“放权“给到地方。

大家要救市的赶紧出招，不要再等了！

虽然我们从七八年前就已经喊出一城一策了，但基本上各地执行房地产政策都得看上面脸色。

像之前各地经常出现“政策一日游”，地方已经开始试探行动了，无奈上面为了整体考虑依旧不通过，导致很多地方往往错过最佳的救市时间点。

最开始是三四线，20年浙江海宁，河南省驻马店市、陕西宝鸡取消限购，首付降至两成，提高公积金额度被喊停。

后来是二线城市，22年青岛苏州取消二手房限购也被喊停了。

23年是一线，半年前深圳允许直系亲属无偿赠予房产，政策执行一天后就被喊停了。

只有地方才是最了解自家的楼市情况，最好对症下药的，很多地方由于迟迟不救市，本来只是感冒急诊，后面生生拖到晚期进入到ICU。

今天万科召开了线上会议，研究员拼命去问一月业绩大概如何，董秘死活不回答，据说是差到不好意思说。

再不来一次电击，命都没了。

那给到城市房地产调控自主权，后面大概率会发生些什么呢？

地方的救市肯定会加快，一线全面取消限购有可能比我想象中还要来得更快。

另外价格体系也会重塑，限价取消后，一大波开发商为了去化，大规模的价格战也会出现在2024年。

不仅仅是新房市场，地方为了卖地，土地价格也不得不做出让利。

今天深圳公布今年首宗的住宅用地，位于龙华民治，梅林关附近，该总地价最高限价59亿，算下来单价27450元/平。

这可是十年前的深圳地价水平啊，这个地价已经接近2014年龙华九龙玺的地价了。

面粉价格下降了，面包就会更便宜。

为了稳楼市，为了稳住开发商，为了稳住土地收入，深圳已经打版了。

主动下调地价，让利给开发商，让利给购房者。

这两天的救市大招明显又勤快起来了，从“钱”到“权”一一解绑。

尤其是随着保障房体系的逐渐完善后，未来全面放开调控即将到来！

当然也只有在全面取消调控后，房子的真正市场价值才会体现出来。

这是一次城市间的大洗牌，以及城市内部区域大洗牌，是驴是马得看这一次大洗牌能不能扛得住。

等这一轮重新调整后，有的地方房子大概率只剩下钢筋水泥的价值，有的继续稳坐保值增值的宝座。

届时中国房地产才算是完成升级，进入到下一轮。

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