深圳首批配售型保障房效果图来了！有项目被踢出首发名单？

1月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布[松岗燕川地区]法定图则06-01、06-02、06-03地块规划调整的公示。

调整后，上述三个地块合并为[松岗燕川地区法定图则06-02、06-03地块。

原来的三类居住+商业混合用地，调整为二类居住用地，用地面积为16532㎡，容积率5.2，并配建一所9班幼儿园；原公园绿地+生产防护绿地等，调整为教育设施用地，建24班小学。

经比对，这是深圳官宣的首批配售型保障房项目中的燕罗A426-0451项目，在松岗田心公园旁。

这同时是深圳通过调规划公示的第4个建配售型保障房项目，前3个分别为宝安机场东地块、福田安托山地块和南山大新片区地块。

去年底，深圳官宣13个配售型保障房集中开工，福田、南山、宝安、龙岗、龙华和坪山各2个，光明1个，房源合计1万多套。

其中，有9个项目、约4500套由人才安居集团负责建设。

有意思的是，此前深圳人才安居发布的招标文件共有8个项目，当中有1个项目，并不在官宣的首发名单中。

13个配售型保障房具体位置曝光

这个项目被踢出首发名单？

去年11月底，深圳人才安居集团启动招标，原招标项目的初始名称为“深圳市第一批配售型保障性住房”，后续变更为“龙岗区宝龙街道等7个保障性住房项目”，再变更为8个项目。

具体项目为：

福田，安托山16-02地块；

光明，光明北03-16地块；

龙华，油松A819-0730以及观城地块；

龙岗，宝龙G02309-0008和G02309-0009地块；

坪山，燕子岭及石井06-16地块

大鹏，大鹏中心区07-22及LG402-02地块。

12月中，深圳人才安居相关招标文件名称再变更为7个。

从相关的开标文件和官方信息来看，大鹏中心区07-22及LG402-02地块被踢出首批配售型保障房项目清单。

而结合媒体报道和官方公布的信息，我们扒好了首批13个项目更多信息和具体位置。

▲深圳卫视报道截图

▲深圳首批13个配售型保障房项目清单

13个项目中，燕罗街道A426-0451、宝龙街道G02309-0008及G02309-0009为此前招拍挂流拍的地块，3个项目计划可提供2580套配售型保障房。

还有4个项目，效果图已曝光，一起来看看。

宝安，启航华居项目

目前，启航华居披露的信息最多： 计划建设配售型保障房800套，包括568套69㎡两房和232套89㎡三房，项目计划于2026年底基本达到入住条件。

▲启航华居项目效果图 | 央视报道截图

如果根据入住时间来推算，这个配售型保障房项目预计最快在今年底就可以进入配售环节。

福田，福萃苑项目

据@华润置地深圳大区城市建设 官微介绍，南华村福萃苑由华润置地全过程代建。

项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约41万㎡，设有公交首末站、18班幼儿园等公共配套，建成后可释放保障性住房3450套、提供学位3940个。

官方消息透露，其中2600套为配售型保障房，这也是首批项目中供应套数最多的项目。

▲项目效果图 | @华润置地深圳大区城市建设

▲项目效果图 | @华润置地深圳大区城市建设

宝安，A426-0451项目

位于燕罗街道的这块地曾于2020年出让，最终流拍，原土地性质为三类居住用地，用于建设公共租赁住房。

今年1月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局进行地块的规划调整公示，调整后为二类居住用地和教育设施用地，计划建设1000套配售型保障房。

▲项目效果图 | @宝安人才安居（来自@华森咨询 官微）

坪山，燕子岭及石井06-16地块项目

项目位于坪山区石井街道绿荫南路和竹青路交汇处西北侧，据@华森咨询，项目用地面积8704.07㎡，计规定建筑面积34816.00㎡，容积率4.0，总建筑面积约56993.00㎡。

▲项目效果图 | @坪山人才安居（来自@华森咨询 官微）

隔壁广州也跟上

12个配售型保障房集中开工

在4 个一线城 市中，深圳应该是率先启动配售型保障房批量开工的城市。

广州也紧跟随后。

1月13日，广州在黄埔举行首批配售型保障性住房开工仪式。

据了解，2024年广 州市计划筹建配售型保障性住房1万套，涉及12个项目，其中新开工项目8个，通过存量房源转化项目4个。

而比广深更早的 ，是福州。

2023年12月27日，福州市首个配售型保障性住房项目——滨海双龙新居开工建设，总套数701套，户型面积有45㎡、60㎡、75㎡3种。

截至目前，广州、宁波、昆明、大连、沈阳、广西等省市已披露2024年配售型保障房建设任务。

广西：新开工达到4000套； 山东：济南、青岛建设配售型保障房8000套； 四川：今年将开工建设配售型保障房5000套； 宁波：新增配售型保障房4000套； 南京：筹集约2500套； 大连：规划2170套； 昆明：计划建设4000套； 西安：确定首批12个配售型保障房项目计划，11个在三环内。

随着配售型保障房在各地的探索，中央及地方支持政策也在逐步落地。

近日，国家开发银行向福建福州双龙新居保障性住房项目发放首笔贷款1000万元，标志着全国首笔配售型保障性住房开发贷款成功落地。

当然，对于这样的以保本微利原则配售的配售型保障房， 买房人或许更关注什么人能申请。

此前官方做了相关解释：

1、新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

2、目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

3、配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

4、新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

而深圳的具体配售细则，最快也可能要等到年底，有项目进入配售流程才会落地。

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