河西国金中心（IFC）——重奢品牌+米其林首店模式激发消费新动能

河西是南京的新城市中心，拥有高能级的规划，战略定位瞄准“世界级”，是华东仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。经过二十多年的发展，高端资源汇聚，金融企业总部、头部企业集群、中外资机构加速聚集。

目前南京本土金融行业上市公司7家总部位于河西、江苏省近一半的省属国企也落地河西，还有阿里、小米、洋河、恒生电子等一大批企业在河西设立区域总部、研发中心，可以说南京现代化国际都市的城市封面已经形成。

但在商业上，虽然河西目前已经拥有金鹰、吾悦广场、万达广场、中央商场、龙湖天街、华采天地等商业综合体，但依然无法撼动新街口“宇宙中心”的地位，被称为富人区的河西，在南京人心中终归是缺了一座重奢商场。

图：河西产业、商业发展布局

因而，河西德基、国金中心（IFC）的建设进度备受关注。2024年1月，国金中心（IFC）终于迎来了试营业，这是南京第二座顶奢商场，是属于河西的第一座重奢商场，也是新鸿基继香港中环、上海陆家嘴之后打造的全国第三个IFC，从拿地到建成开业，历时17年。

从位置来看，河西国金中心（IFC）占据河西CBD发展轴的心脏位置——位于交通换乘枢纽元通地铁站上， 连通2号线和10号，每天数以万计的人流在此换乘。目前元通站周边已经逐步形成成熟的商圈：华采天地、金源商业广场、苏宁广场，加上新开业的国金中心（IFC）和待开业的德基，格局与新街口商圈相媲美，南京第二大商圈的雏形已显现。

国金中心（IFC）位于河西大街与江东中路交汇处，两侧道路是区域主干道，自驾便利。且与地铁3号口无缝对接，可以从地铁直接进入商场，便利的交通提升吸附力。

从业态上来看，国金中心（IFC）包含了2幢甲级写字楼以及一幢安达市酒店，购物中心一共7层，为写字楼和酒店的基座，由知名设计所KPF操刀主体建筑，外立面水晶切割造型。

商场以西式庭园为主题，总体量约9.3万方，定位高端时尚，超130家品牌店已进驻，云集了LV、Van Cleef & Arpels梵克雅宝、迪奥、古驰等国际品牌，包含了餐饮、珠宝、精品零售、生活休闲等多种业态。

布局上来看，LG1层与地铁站连通，主要以餐饮轻食、Citysuper超市以及生活休闲为主；LG层除了商店和餐饮外，还包含了酒店大堂入口；1-3F为轻奢品牌店铺以及少量的餐饮、电影院。4-7包含了多家米其林餐厅，其中4F与办公大楼大堂连接，6F设置了安达仕酒店大堂入口。

1F酒店入口

因为1-7F与酒店、写字楼是一个整体，商场与写字楼层高一致，与德基、金鹰等独立商场层高相比略显压抑，显然设计师在室内装饰上也考虑到了这一点，运用富有层次感的顶灯设计增强空间感。

由于商场处于试营业中，部分商铺还在围挡装修，部分商店陆续开业，可以陆续看到新开业店铺门前排起长队的景象。

从体量上来看，国金中心（IFC）9.3万方，与新街口的德基相比稍显薄弱，但在硬件设施品质以及品牌引进方面，符合顶奢商场的定位，尤其是高端餐饮米其林餐厅的引入，包括南京首家新加坡国宝级辣椒螃蟹珍宝海鲜(Jumbo Seafood)、米其林集团旗下甬府尊鲜和柿合缘、南京首家米其林淮扬菜逸道、福建菜莆田、东南亚料理飨泰、泰国料理(same same)、南京首家黑珍珠Chic 1699 远洋私厨等。首店+米其林餐厅，带领河西的餐饮整体提升了一个档次。

从定位上来看，国金中心（IFC）是河西首个重奢商场，整体小而精，奢侈品主要位于1-3F，4-7F为品牌餐饮，布局明朗、动线合理，目前已经成为富人的新宠。后期一路之隔的河西德基开业后，与国金中心（IFC）相辅相成，元通的商圈逐步成熟，或将成为南京新“顶流”商圈。

文/克而瑞南京分析师 乔俊杰

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