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“上海300万级新房买哪里？”

上海青浦朱家角 同润朱韵澜庭

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一方面，大家赚钱不易，上海青浦朱家角 同润朱韵澜庭一次置业可能决定未来十几年的生活状态，不能草率选择；

另一方面，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭300万级新房很难同时满足品质生活、配套齐全以及潜力地段。

地段是硬性指标，配套决定日常生活便捷性，品质生活是精神上的升华，一套好的住宅上海青浦朱家角同润朱韵澜庭，从底层逻辑来讲，三点缺一不可。

举个例子，比如美兰湖片区，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭生活和配套都不错，但更多靠的是市区外溢，是一种单向辐射，北向的罗泾很难对美兰湖起到赋能作用。

所以，300万级优质地段，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭理想状态是“一个节点”，是一个“纽带中心”，受双向高能级辐射，潜力会更大。

那现在就有一个楼盘，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭300万级兼得“低密墅区”+“两条自然水系环绕”、“推窗远眺湖景近在咫尺”+“近百万方商圈”+“长三角一体化/大虹桥、青浦新城的节点位置”。

上海青浦朱家角古镇，兰生学校旁，同润朱韵澜庭准现房

建面约89-94m²3房（精装洋房）、总价330-390万

建面约115-143m²中叠（毛坯），总价450-600万

仅少量房源在售，欲购从速！

预计2024年4月份交付

户型图赏鉴

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭约89㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭约94㎡是“全功能三房两卫”户型，厨房-客厅-阳台一线联通，南北通透。

全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。

这是一个相对主流户型，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。

叠加户型如下：

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土拍回顾及规划

2021年10月，同润拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块【上海青浦朱家角同润朱韵澜庭】，成交楼板价18898元/㎡，溢价率7.99%，新房指导价4.2万/㎡。

根据设计方案显示，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目将拟建5幢6-8层的洋房和4幢叠墅（1#配建保障性住房）以及1幢物业配套用房。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目占地面积约2.4万方，总建筑建面约4.7万方，可售总套数279套，均为1梯2户的设计。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭创造一个富有生活气息的“生态家园”。

滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；

东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

区域规划

上海青浦朱家角同润朱韵澜庭所属的青浦区朱家角镇，不仅属于国家级历史文化名镇，更是集旅游休闲、文化创意、商务会务、智慧健康于一体的综合性城镇。

朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭古色古香的江南水乡特色，景色宜人的生态氧吧。

同时作为上海长三角一体化的前沿阵地，连接江苏吴江、 浙江嘉善等区域，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭立足全域规划，着力发展芯片、智能、生物等产业。

其中对板块产业升级带来最直接的影响是，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭华为青浦研发中心的落地。

事实上，从青浦这些年售楼处电话：400 833 6309的整体规划来说，建设重心毫无疑问是西移了，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭这点从新房价格上就可见一斑，朱家角的新房价格和青浦新城其实相差无几，究其原因，其实就是作为长三角一体化示范区的朱家角板块的崛起。

朱家角的崛起是多方面因素合力促成的结果，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭从位置而言，朱家角位于上海、苏州、嘉兴的交界中央，是长三角一体化的核心。

而同时，我们要注意到，朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区上海青浦朱家角同润朱韵澜庭，承载着不少产业配套；

其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭双核驱动之下，未来只会越来越强，而大量人才的涌入也让朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块。

因为从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭朱家角未来必然是一个购房的热门焦点！

生活配套

交通方面：上海青浦朱家角同润朱韵澜庭项目距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。售楼处电话：400 833 6309

自驾的话，青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；

漕盈公路南通沪青平公路，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

商业方面：上海青浦朱家角同润朱韵澜庭直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：青浦万达茂+东渡蛙城吾悦广场+满天星399广场+北极星广场青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

教育方面：上海青浦朱家角同润朱韵澜庭周边有上海青浦兰生学校（直线距离约300米）、平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校等。（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭是长三角一体化发展目标的重点项目之一。

上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，上海青浦朱家角同润朱韵澜庭立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

医疗方面：上海青浦朱家角同润朱韵澜庭周边三甲医院环伺，红房子医院（复旦大学附属产科医院青浦分院）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）、中山医院青浦分院（在建）、复旦大学附属中山医院。

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