建杭10.8亿拿下双浦国科大南地块！今年之江楼市第一枪，能不能打响？

今天，杭州2023年度第15轮土拍正式开拍，本轮土拍共有6宗地块上架，其中包括全知道曾介绍的之江双浦新区XH120302-14地块。

今天上午9:24分，经过10轮竞价，本土房企建杭置业以108006万元的价格（约10.8亿）拿下双浦单元XH120302-14地块，溢价率8.54%，合楼面价13513元/㎡。

建杭置业成立于2019年8月，在进入房地产之前，这家企业（浙江建杭控股集团）业务侧重点在实业方面的投资，比如建造了杭甬高速、杭千高速、金丽温高速等基建实施，还有就是干金融、外贸。

因为这几年外贸环境不理想，而且建杭控股集团拥有比较充裕的资金，所以阴差阳错的进入了房地产行业，成立了建杭置业。

根据克而瑞数据，2023年建杭置业位列杭州年度房企销售榜第三位，仅次于绿城、滨江

目前，总部位于钱江新城的建杭，在杭州多个板块开发了房地产项目，且与滨江、绿城、华润等知名房企均有合作。

全知道了解到，早在地块做地完成，传出出让计划时，就有一些意向开发商前往之江调研勘察，有开发商也向我们了解了地块和板块的规划和发展情况。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

总的来说，几家意向开发商对于这宗地块的定位看法较为一致：地块周边目前缺乏规划与配套，但未来随着国科大、地铁TOD以及配套的学校等规划落地，这宗地块还是充满想象力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而对于户型设置，意向开发商表现的较为冷静保守，起步都是100方小户型，最大140-150方，且以中小户型为主力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再来看一下这宗地块，位于双浦新区规划国科大杭高院校园南侧，横跨云泉路，是规划国科大南面居住组团的首宗出让地块。地块占地面积36332㎡，规划容积率2.2，建筑限高60米，总建筑面积79930㎡。

鸟瞰国科大组团

虽然目前地块周边还处于待开发状态，但地块北侧的国科大校园即将动工，将与地块同步开发，未来住宅交付时，国科大校园也已完工或接近完工，和现在的双浦新区建成区连成一片，业主入住不会出现周边“孤零零”的情况。

双浦新区现状

而从规划角度看，未来地块北面正对着国科大杭高院校园，西侧是九年一贯制学校和大块教育兼容工业用地，可能作为国科大杭高院的配套进行开发，西北角则是铜鉴湖公园，地块出让协议中还规定开发商可以在底部3层设置社区底商。未来地块的配套预期不错。

国科大杭高院双浦校区效果图

同时地块还有限价方面的先天优势：地块2.2容积率，精装住宅限价为2.7万元/㎡（含3000元/㎡装标），限价水平是西湖区乃至杭州主城四区的最低点。单价门槛够低的同时可以享受到主城区的教育配套优势。

由于地块刚刚出让，未来建杭会拿出什么样的产品还不得而知，但结合2.7万元/㎡的主城区限价洼地属性，未来项目以100㎡左右的刚需产品为主的可能性很高，上车门槛在300万元以下。双浦TOD＋国科大校园旁+低总价的多重优势叠加下，未来项目上市时的热度应该不低。

✍️编辑：小全、小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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