无锡最新库存数据出炉！这个区商品住宅库存量同比涨幅达45.15%！

据克而瑞数据统计显示，12月无锡商品住宅成交20.39万㎡，环比上涨18.74%。 在成交小幅回升的背景下，无锡楼市库存表现如何呢？ 一起来看看12月无锡楼市库存表现。

NO.1

库存低位持稳 但去化周期小幅拉长

纵观2023年无锡楼市商品住宅库存走势，整体呈现稳中有降的趋势。但受整体楼市成交流速的影响，商品住宅库存去化周期仍在小幅拉长。

2023年12月，无锡市区商品住宅库存面积达504.29万方，同比下降7.39%，环比下跌0.52%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供小于求，所以12月商品住宅库存小幅下降，商品住宅库存处于近一年相对低点。

从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2022年12月去化周期为20.6个月，而2023年12月去化周期上升为23.2个月，去化周期拉长，同比上升2.6个月；而从环比来看，较2023年11月，去化周期上升0.3个月。

NO.2

各区库存量稳定 主城梁溪库存承压

从环比来看，本月商品住宅库存量除经开区、梁溪区外，其余各区均处于环比下降趋势，其中滨湖区降幅最大，环比下降3.43%；而经开区由于新项目动作频繁，诸多新项目开盘入市，本月经开区商品住宅库存量环比涨幅达5.52%，同比涨幅高达45.15%。

从各区库存量和去化周期来看，楼市分化明显！

从库存量来看，梁溪区商品住宅库存量最高，达 95.15 万㎡，板块内保利达江湾城、绿地中央广场·云玺库存持续高位，单个项目库存量均超11万㎡；惠山区、锡山区、新吴区和滨湖区库存量均处于80-85万㎡之间，较为稳定。

库存量最低的为经开区，截至12月底，库存量为79.61万㎡。但受供求结构影响，经开区本月库存量环比涨幅较大，区域内奥体潮鸣、无锡星河湾及华侨城·雲湖别院等三个项目本月累计供应超8万㎡。

从去化周期来看，按照近一年去化流速，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长；新吴区库存去化周期虽最短，为16.5个月，但环比11月去化周期仍有上升，上升幅度为1.0个月。

在改善当道的市场背景下，经开区持续性有新项目入市，并且项目去化流速稳定，因此整体库存稳定在全市区域库存低位。

NO.3

130-144㎡改善面积段产品库存量高企但去化稳定

再来看看各面积段库存以及去化周期。

从商品住宅库存量来看，当前，无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品，其中130-144㎡面积段产品库存量高企，为75.3万㎡；其次是110-120㎡面积段产品，库存量为69.08万㎡。

从去化周期来看，100-110㎡面积段产品流速较快，去化周期最短，为17.1个月；200-250㎡面积段产品去化周期均超50个月，去化高度承压。

2023年以来，在土地市场的带动下，无锡多个高端改善项目陆续入市，随着项目供应量的增加，改善面积段项目库存不断增加。

NO.4

总结

12月，无锡市商品住宅库存量虽有小幅回落，但在整体成交流速下滑的背景之下，去化周期仍在拉长。

进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。2024年1月，将迎来春节前传统楼市淡季，预计房企推盘积极性不会太高，供求预期走低。届时，无锡商品住宅库存又将有何变化呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。