从今以后，千万别乱买房！

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对于未来十年，房地产市场的发展定位，我已经在多篇文章里阐述了。房地产对于促进国内经济的历史使命已经基本完成。在住房需求大量增长的年代，通过房地产业的发展带动其他各行各业的发展，在某些特定时段已经证明是成功的。

但我们也必须正视，这种模式是难以为继了。从最近几年的外部摩擦就能看出来，最终拼的还是综合国力和科技实力。房地产过去的使命已经完成，房地产未来将逐渐回归到居住属性。

投资房地产一直都是国内居民最重要的理财渠道，国内居民大量的财富也都是沉淀在房子里。在过去十多年里，投资房地产的人赚到盆满钵满，让很多人仍然有这样的思维惯性，仍然幻想房价会继续上涨，仍然可以在楼市里大赚特赚。

而实际上已经今非昔比。市场的一致性“上涨”预期已经发生了改变，这一年来，即便政策刺激楼市，但是市场仍难回到2019年及以前的状态。同时，政策对房地产的定位并没有发生改变，仍然坚持“房住不炒”，最终也是要把房子引导到居住属性上来。

基于目前的种种情况来判断，未来房地产行业会进入微利时代，房价也是很难像过往一样单边上涨了。

当然，由于经济发展差异、产业结构不同、人口分布的不均匀等因素，房价会因城市、区域而分化也是非常正常的。有些城市经济、产业、城市环境等方面具有优势，人口会流入，这些城市的房价会比较坚挺一些，房价有望保持稳中微涨。而另一些人口净流出的城市则是要万分小心，房价是再也难涨了，出现下跌也是正常的。

所以，更宏观里看，未来的房价是难涨了，即便有个别城市上涨，也只会微涨；而在现时点买房显然是一件非常具有挑战性的事情，需要慎之又慎。

当然即便有这样的判断，还是有不少人想要买房。毕竟买房这件事对于国人来说太重要，绝大部分人都有房子情结。我是这么认为的，整体来说，未来在想在房子上赚大钱几乎是不可能了。但是如果你的刚需客户，自己的现金流安排得过来，也是可以考虑买的，毕竟房价已经经历一轮比较深度的调整了，况且有时候买房也就是买一种心里的安稳。

如果非刚需客户一定需要买房投资的话，一线城市及强二线城市，尤其这些城市的成熟中心区域、或是发展潜力大的区域可以作为重点来考察。毕竟这些城市和区域的资产价值还是相对坚挺的，可以作为一种资产配置，但也不要抱有太高的预期，能略微跑赢通胀就不错了。

所以，从今以后千万别乱买房，一定要慎之又慎，毕竟“买房即赚”的时代已经一去不复返了！

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