上海
许多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。
位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产非常热衷购买的学区楼盘。
这里对口综合实力在全北京排前三名的小学——中关村三小。而蜂鸟家园又以面积小、总价低著称，非常适合“占坑”挂学位，家长们花数百万元，就能让孩子读顶级名校。此前拍出36万元/平方米、名震全国的万柳书院小区，就位于该板块，对口同一所小学。
在2021年的价格巅峰期，蜂鸟家园一套44平方米的住宅，成交价达到了985万元，单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元每平方米。
记者查阅贝壳找房中该小区的挂牌信息，发现蜂鸟家园目前总价最低的一套房报价620万元，面积为43平方米，单价仅为14.4万元/平方米，此外还有大量挂牌单价低于14万元/平方米的房源。
位于五道口的小区华清嘉园，曾是许多互联网大佬的起家之地，这里也因为对口中关村二小而成为知名学区房小区。该小区2020年挂牌价最高突破16万/平方米，2021年价格高点时房屋成交价格曾达到14.5万元/平方米，而现在许多房源挂牌价已调至11万-12万元/平方米。
综合京沪两市学区房的表现，不难发现一线城市的顶级学区房过去一年来的价格走势可以用“跳水”来形容，跌幅甚至大于普通类型的住宅。
本文综合来源自第一财经、上游新闻等，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。本文编辑：Emily
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