最新底价：约43.32亿元！成都金融城核心地标再次公开转让

　　成都金融广场开发主体的股权及债权转让再次在北交所披露。对比2022-2023年期间的两次转让，100%股权转让不变，变化的是：债权金额增加约7亿元，转让底价分别增加约4.07亿元、约6.67亿元（仅对比3次转让底价，其它价格变化、价格构成等请以实际为准）。

　　本次转让的门槛也较高，除了交易金额巨大之外，严格的保证金扣除规则、限时支付剩余交易价款等要求，也对参与者的实力发起了挑战。

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　　底价约43.32亿元

　　转让方对其价值趋于高看

　　北交所显示，2024年1月23日，成都厚德天府置业有限公司（以下简称厚德天府）100%股权及约20.24亿元债权项目正式披露。

　　最新披露信息显示，厚德天府资产总计约66.13亿元，评估价值78.98亿元；负债总计约55.89亿元，评估价值约55.89亿元；净资产约10.24亿元，评估价值约23.09亿元。

　　转让底价方面，厚德天府100%股权及约20.24亿元债权的转让底价约43.32亿元。其中，100%股权的转让底价约23.09亿元，债权转让底价约20.24亿元。

　　除转让底价之外，受让方应向转让方支付拟转让的厚德天府的剩余债权，自评估基准日至2024年4月30日产生的利息、借款本息等，预计不超过约5.46亿元。

　　值得注意的是，厚德天府尚未与成都金融广场项目相关工程承包单位完成结算，意向受让方应自行了解厚德天府目前与工程承包单位相关工程款结算情况。转让方不保证厚德天府在履行相关工程合同过程中与工程承包单位是否会产生争议等，后期也不得向转让方提出索赔。

　　而从负债总计约55.89亿元来看，厚德天府还存在其他债务关系。

　　梳理厚德天府100%股权及债权的转让脉络也发现，转让方对于其价值趋于高看。

　　据氢地产披露，2022-2023的两次股权及债权转让，其债权金额约13.25亿元，显示本次披露的债权金额增加约7亿元。

　　转让底价方面，2022年11月的转让底价约39.25亿元，2023年9月的转让底价约36.65亿元，曾出现降价情形，但时间来到2024年之后，由于债权金额变化、评估价值变化等原因，其转让底价来到约43.32亿元。

　　保证金方面，受让资格确认后，需在5个工作日内支付约4.62亿元的交易保证金，若非转让方原因，交纳保证金后单方撤回受让申请，未参与后续竞价程序或未按约定时限支付剩余交易价款等情形，保证金将被100%扣除。

　　对此，业内人士表示，相关项目的转让价格超过40亿元，严格的保证金扣除规则、限时支付剩余交易价款等要求，注定了仅有个别超级玩家有资格参与。而后续的债务处置、与工程承包单位的验收结算、项目产品打造及销售等，可能还有付出较大时间成本、财务成本的可能性，要求意向受让方拥有多维解决实际问题的能力。

　　
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　　占据金融城腹地

　　项目尚未竣工，目前属于在建工程

　　工商信息显示，目前，厚德天府共有2名股东，由海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司分别持股85%、15%，实控为指向大家保险集团有限责任公司。其名下项目为金融城核心地标——成都金融广场，邻近成都银泰中心。

　　通过购地信息查到——2012年12月4日，厚德天府签订一份购地合同，该地块位于高新片石墙片区，容积率下限1.0，容积率上限12.0，土地性质为其他商服用地，供地方式为挂牌出让，成交总价约2.54亿元。另有官方信息显示，该宗土地占地面积约78.75亩。

　　其位于金融城核心区域，由5栋200米级塔楼、5层地下室以及11层商业裙楼组成，融合超五星级酒店、酒店式公寓、超甲办公楼、大型商业及高档住宅于一体。

　　作为金融城核心区域地标建筑，建成后将与成都银泰中心共同成为成都乃至西部地区规模最大、业态最全、档次最高的城市高端综合体之一。

　　据氢地产此前披露，厚德天府就成都金融广场项目地块签署《国有建设用地使用权出让合同》及其《补充协议》。

　　厚德天府应于2024年12月31日将成都金融广场2号楼（建筑面积暂估约95,319平米）和1,144个（暂估）地下停车位交付至特定第三方。

　　其开发的成都金融广场项目尚未竣工，目前仍属于在建工程，受让方受让标的股权后，应确保标的企业完成项目开发。

　　透明房产网则显示，项目曾于2019年11月取得一次预售许可，预售范围为2号楼，预售面积约10.68万平方米，含商业36户，办公240户。

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