上海
在房地产销售恢复和利率开始出现下降趋势的一年，2023年巴西各大房地产行业公司在圣保罗证券交易所的市值增长了64.6%，总计达到457亿雷亚尔。推动这种巴西房地产业大幅增长的原因之一是在联邦政府的推动下，“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida)经济适用房项目的房屋价格上限从原先规定的26.4万雷亚尔调升至35万雷亚尔。
另外，巴西联邦储蓄银行(Caixa Econômica Federal)延长融资贷款分期期限也起到了一定的推动作用，目前已从360个月延长至420个月的分期。因此，2023年市值增长最快的公司（按百分比计算）是专注于经济适用房的Tenda、Plano&Plano和Moura Dubeux，以Tenda开发商为例，增长幅度达到327%。
Terra Investimentos投资机构分析师路易斯·诺瓦斯(Luis Novaes)认为，巴西各大建筑公司的积极表现反映了该行业近年来经历的最佳增长时期，也反映了未来几年的良好前景。“基本利率下降周期的预期为未来几年的收入提供了更好的前景，除了财务费用对公司业绩的影响较小之外，人们的收入也增加了，发放信贷的要求也降低了。“， 他说。Novaes 表示：“被纳入经济适用房的价格标准上的变化也对参与社会计划的公司产生了重大影响，使这些公司的发展前景更加乐观，利润复苏并增加了销量。”
从绝对的市场价值来看，巴西房地产开发商Cyrela民用建筑公司是去年在圣保罗证券交易所市值增长幅度最快的开发商。该公司的市值在该领域处于领先地位，去年年初市值为49亿雷亚尔，截至去年12月底，该公司市值已超过90亿雷亚尔。
在Cyrela房地产开发商集团财务总监米格尔（Miguel Maia Mickelberg）看来，公司在股市上的升值既得益于巴西及全球宏观经济环境的改善，也得益于开发商2023年取得的财务业绩。
米格尔表示：“正如已公布的2023年第三季度数据所示，该公司的销量和新房开盘量显著增长，与2022年同期相比分别增长了11%和16%。”2023年，根据1月至9月的数据，该公司总共推出了价值达70亿雷亚尔的新房产品，较2022年前9个月增长12%。在该期间内，该公司净利润从6.01亿雷亚尔增长至6.94亿雷亚尔。
尽管Cyrela开发商在高档住房领域被广为人知，但它还有其他类型的房地产产品，其价格范围更平易近人。在该公司其中一个品牌Living推出的中高档公寓产品中，价格从35万雷亚尔至120万雷亚尔不等，而Cyrela公司的品牌Vivaz的主打产品为“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida）计划定制的经济适用房，提供价值最高为35万雷亚尔的产品。
就销售出的公寓数量而言，Vivaz品牌是该公司最主要的增长引擎，2023年第三季度，该品牌为“我的家，我的生活”（Minha Casa、Minha Vida）经济适用房计划推出了2290套公寓，而去年同期为635套，这些项目每平方米的平均价格为6299雷亚尔。
巴西的一些分析师预计，2024年对整个房地产行业来说将是积极的，在巴西经济适用房计划的激励下，面向低收入人群的此类产品将继续大量推出，开发商的财务状况也会因此有所改善。“2024年，随着基准利率的持续下调，加上通胀得到控制和经济继续出现增长，巴西房地产行业的前景是乐观的，”他表示。“在今年下半年结束时，我们可能会看到购房贷款成本的下降，这可能对开发商来说是一个有利因素。”
编译：Marcos
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