广西
贺住建发〔2020〕 36号▲点击上方蓝字即可关注我们
撰文@房小密
购房契税补贴，又来了。
贺州的气温到了冰点，楼市送起了“温暖”，倒是应景。
今天，市住建局、市财政局联合发布了《关于实施贺州市2024年一季度购房契税补贴的通知》。
2024年1月1日起至2024年3月31日期间（含当日），在市本级（八步区、平桂区）范围内，购买首套、二套新建商品房住房或新建车位的个人，可按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。
这份文件，相信今天很多人都已经看到了。
按贺州的房价，一套房子的契税少说大几千，多则数万，这项政策还是非常实在和实惠的。
不过，熟悉的味道，这次有不一样的配方。
为什么说熟悉呢？
这是贺州市第三次实施购房契税补贴了。
第一次，2020年11月7日至2021年4月30日，100%契税补贴。
第二次，2021年年5月1日至2022年2月28日，60%-100%阶梯式契税补贴。
第三次，2024年1月1日至2024年3月31日，100%契税补贴。
这一次的契税补贴又有什么不同呢？（还没买房的，记得划重点）
1、补贴对象更广，不再提及面积限制，二套房也可享受。
前两次购房契税补贴，仅限于贺州城区（八步区、平桂区）购买首套建筑面积≤144㎡的新建普通商品住房，非政策性住房、二手房均不在补贴对象范围。
此次补贴政策中，补贴对象仍以新房为主，放宽至首套房、二套房，包括车位均可享受，没有再提及建筑面积的限制。
范围也从贺州城区扩大到贺州市本级，意味着包括八步区、平桂区乡镇地区的新建商品住房。
至于非政策性住房是否可享受，有待进一步了解。
2、实施时间更短，买房宜速战速决。
这一次契税补贴的实施时间只有3个月，今天已经是1月23日，相当于还有两个月左右的时间。
想要享受到此次的100%契税补贴，也并不是一拍脑袋说交钱买房就行。
除了房子的条件满足以外，商品房买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间都需要在政策有效期内。
从交定金、签合同，到交契税、办备案，快则两三天，慢则两三个月，由购房者和开发商双向配合完成，需要预留好购房的时间计划。
另外，根据以往两次契税补贴大家遇到的一些问题，我们也整理出来一些注意事项，供大家参考：
①先征后补，有时间周期。
契税补贴是购房者全额缴纳税款后，再以补贴的形式发放，不等同于免契税。
契税补贴的审核、资金拨付及发放涉及税务局、住建局、财政局等部门，流程是需要一定时间周期的。
根据此前购房者的反馈，契税补贴的到账时间大多在一年左右，建议自行做好资金计划。
②购房者提交申请，需使用一类银行卡。
契税补贴不是自动发放，而是购房者需要在规定时间内，向有关部门提交补贴申请。
其中值得注意的是，购房人提供的银行账号需要是自己名下的一类卡，否则可能会影响补贴的发放到账。
所需材料及流程，可以参考2020年的契税补贴实施细则：
▲截取自贺住建发〔2020〕 36号文件
最后说几句：
前两轮的契税补贴政策，叫好又叫座。
2023年的年末收官不太“好看”，时隔两年再推出契税补贴政策，很明显就是为了刺激楼市而来。
此番政策有所升级，实施起来更加“短平快”。
有多少购房者还愿意买单？能否为2024年的贺州楼市带来开门红？我们拭目以待。
另外，此次新政目前仍未发布实施细则，其中未明确的相关细节和问题，可以咨询有关部门，以官方答复为准。
今天先这样。
①
②
③
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