上海
建发·观堂府
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【 建发·观堂府 】
一府开阖 观止东方
昌平芯·地铁旁·超集都会坐标
2023建发房产｜北京 新作启幕
堂晤繁芯风雅，府敬国贤名仕
悦荟万科展厅风雅启卷 尊迎品鉴
立体路网 纵横城市脉搏
坐拥“一轨四横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，2站沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。
两个地块的容积率都是2.2，由6-15层的洋房和高层组成，南低北高。23地块的户型为63-159㎡；18地块更纯粹，都是改善户型，110-186㎡。
观堂府的好多户型都是从建发之前的项目中直接拿来用。倒也不能说建发偷懒，换做别家也会这么干。
值得一提的是，大部分户型北侧赠送「设备平台」。黑科技是有了，但是与顺义的新房相比，还是太保守了
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05 户型价格
下面，我们来看看具体的户型和价格。
观堂府的指导价是5.5万，沿着昌平线往南2站有个新盘叫梧桐星宸，和观堂府的指导价是一样的。
梧桐星宸预计12月18日开盘，优惠之后的开盘均价大概5.1万。观堂府比梧桐星宸的位置远，未来开盘价肯定比5.1万便宜。
我们暂时先按照5万的均价来估算下观堂府的价格。
63㎡纯南两居，总价约315万。
这个户型是常见的纯南两居的格局，缺点是次卧采光被自身的厨房和主卧遮挡。
74㎡南北通透两居，总价约370万。
这个户型全部都是6-11层、一梯两户的洋房，所以得房率很高，81%左右，所以两个卧室的面积都挺大，主卧接近14平，次卧9平多，已经非常宽敞了。
与其他南北通透的两居相比，观堂府的这款户型调整了电梯、厨房、卫生间的位置，做到了全明格局。
但是有利有弊，厨房的窗户对着天井，采光差点意思。另外就是，餐厅的空间被电梯压缩。
82㎡三居，总价约410万。
这个户型比较常见，梧桐山语和梧桐星宸都用了这个设计结构。整体看，比较紧凑，适合对居室有要求，但是预算比较有限的朋友。
99㎡三居，总价约495万。
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这个三居由文源府100㎡三面款户型演变过来。与原来的格局相比，观堂府有两处比较大的调整：
第一，把北向卧室挪到了门口。这样的好处是三个卧室不会离得太近，私密性会更好；
第二，把厨房挪到了中间，厨房、餐厅纵向分布，牺牲了独立采光餐厅。这样释放了更多的北向面宽，所以才能在次卫做出了独立家政间。
不过这个户型有个隐藏的缺点，就是客厅或者卧室会被凸出来的63平两居遮挡。
110㎡三居，总价约550万。
这款三居是建发的“御用”户型，在珺和府和文源府两个楼盘里都出现过，而且都卖的不错。这次观堂府直接照搬了过来，格局一模一样，只是尺寸上有些差异。
这个户型的亮点有两个地方：一个是豪华主卧套，衣帽间+梳妆台，女主人应该会很喜欢。
第二个是餐客的空间非常完整，且宽敞，餐桌靠墙，留足过道空间。
137㎡四居，总价约685万。
这个户型直接照搬了建发璟院的133㎡四居，最大的特点是北边的两个卧室把窗户开在东侧，加上设备平台和转角飘窗的赠送，采光和观景的效果会大大提升。
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139㎡四居，总价约695万。
这个户型的尺度已经非常改善了，四个房间的面宽都在3米以上，最小卧室也在10㎡以上，居住舒适度很不错。
而且这个户型都是边户，都做到了全明格局。
159㎡ 4+1户型，总价约795万。
从这个户型开始，观堂府就有大平层的气质了，首先是客厅的面宽拉到了6.5米；
其次这个户型是单独一栋，在楼王的位置，只有一个单元，两梯两户，几乎等同于一梯一户，应该会有独立的电梯厅。
186㎡4+1户型，总价约930万。
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这是观堂府最大的户型，直接把建发观云189㎡的设计搬了过来，非常适合昌平县城终极改善的朋友。
南向采光面非常大，整体达到了17米多；厨房面宽5.7米，比一些房子的客厅的面宽都大；主卧配置基本也拉满了，转角飘窗、双台盆、浴缸等。
【品牌背书】
建发集团——实力国企 《财富》世界500强
建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产—— 新中式生活匠造者
建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。
建发房产|北京——与城共进, 匠心深耕京北
2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居，三载六著皆缔造所在区域热销红盘。建发房产全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。
建发物业 钻石礼遇
2022年位列中国物业服务百强第30位，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼遇品质生活。
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【区域价值】
时代新极 超集都会坐标
2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一，将以新城东区中心区为引擎，擘划北部消费新地标蓝图，与昌平老城、沙河高教园、未来科学城、中关村等商圈形成产业联动。建发房产落笔昌平新城央芯，以城敬城，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。
同频时代 启新都会未来
时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等地标建筑聚落，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。
天赋上境 立基运河源脉
八百载中轴脊梁北延，与京北磅礴山势在此交融。项目立址大运河上游发端，源起燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址。流韵千载，文明履新，蓄藏厚重历史脉络与人文气韵。
山水为邻 涵养宜居大境
约500米即享万亩昌平新城滨河森林公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡（数据来源：北京发布），时刻鲜氧守护，身心静归自然。
繁华都芯 盛享3KM丰盈配套
[教育]
清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。
[商业]
路劲世界广场、悦荟广场、国泰百货、乐多港万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。
[医养]
昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。
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【启新京北】
禅境中式新著 承韵千年风雅
秉礼三进门庭规制，取法江南名园精粹。承续东方禅境美学之风雅，以“空、象、简、朴”之手法，营造自在一方的东方禅境改善大宅，启新京北人居想象。
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