四川
1月17日，国家统计局发布了“2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的数据统计。
根据数据显示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降；二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。
▲国家统计局官网
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.2%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.5%。
至此，2023年全年销售价格指数已经全部释出，整体呈现下降趋势，行业的有序发展仍需销售价格、供需关系、土地市场、政策扶持等因素的多维推进。
本期，泸州新楼市根据国家统计局所公布数据，整理出了2023年全年泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
▲2023年商品住宅销售价格变动情况
通过数据走势不难看出，市场调整势态未改，销售价格虽保持合理区间，但销售价格表现极大程度低于预期。
2-5月，市场表现相对活跃，新建商品住宅和二手住宅销售价格指数达到全年峰值。
6月开始，销售价格指数出现连续下降，市场信心受到一定冲击。
为缓解发展桎梏，推动市场恢复活力，健康发展。调整优化房地产政策成为关键词，泸州利好政策陆续颁布，持续加码。
▲城市建筑示意图
市场回归居住属性，居民收入预期弱、销售价格下跌预期等因素依旧制约着市场修复节奏。
纵观泸州楼市现状。买方市场，观望态度明显，购房选择愈发小心谨慎；卖方市场，更加着重去化力度，新项目的规划打造节奏逐步放缓。
具体而言，2023年，支持合理住房消费需求、推进房地产三大工程建设、促进金融与房地产良性循环，是全国房地产市场的主要发展目标，亦是泸州房地产市场的重要发展走向。
新建商品住宅市场竭力维持稳定，寻求突破，二手住宅销售价格的变动，也体现出了市场的销售压力。
2023年泸州二手住宅销售价格以波浪式起伏，但波动不大，具有庞大的供应量是当前市场现状。
仅管二手住宅具备区位条件优、区域界面成熟、生活刚需完善等优势条件，但在城市新区的不断规划发展、新建商品住宅销售价格相对友好、新建小区开始陆续挂售二手住宅房源的当下，购房者受价格、环境等多方面影响，极大减少了对二手住宅的购买倾向。
积极修复市场，直面格局调整，吸取成功经验，探索新的发展路径，适应新形势，实现高质量发展。新的一年，泸州楼市定将结合市场现状制定相应策略，提振信心，努力破局。
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