颠覆生活方式！主城区低密院墅产品首次震撼亮相！

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

每一轮楼市深度调整，都是产品迭代的关键时刻。

10年前，上一个楼市谷底，随之迎来了普通住房换品质新房的浪潮，助推了连续多年的购房热。

历史总是惊人地相似。如今，楼市又处在一个谷底，平淡的市场背后，正在酝酿全新产品——低密度住宅。

近两年，市区出让了多宗低密度宅地，让温州精品人居市场，真正步入了低密度的新时代。

低密度住宅产品看似很多，但罗列一遍就会发现，大多周边很安静，地处优质地段、享有咫尺繁华的产品，凤毛麟角。

有人喜欢安静，但更多人喜欢出则繁华、入则宁静。倘若拥有安静的居家氛围，出门即刻有便利生活，才是更多购房者的理想居所。

按照以上条件筛选理想居所，瓯越玺从市区低密度住宅中脱颖而出。

瓯海中心区

瓯越玺位于瓯海中心区。该板块以高层、超高层住宅为主，少有的低密度住宅还都是高低配，并不纯粹。同时，瓯越玺也是主城区为数不多的低密度住宅。

瓯海中心区是一座以瓯海行政中心为核心，集行政办公、商务金融、交通枢纽、产业物流、文化休闲、生活居住等功能设施为一体的现代化新城。

众所周知，行政中心所在地，集合了全区更优质的资源。当瓯海新城商务区、银泰百货瓯海店、亚运龙舟基地、高约339米的希尔顿酒店等一系列重大设施集中布局在瓯海中心区，铸造了温州城市门户形象。

区位鸟瞰效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

瓯越玺，就在银泰百货瓯海店以南，向东距离瓯海新城商务区、亚运龙舟基地直线仅约200米，可谓真正地处繁华地段。

然而，瓯越玺周边基本没有高楼，南北均为大型绿地，在如此繁华的地段，安享隐居生活。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。瓯越玺容积率约1.0，是一个非常纯粹的低密度墅区大盘。

瓯越玺是一座新中式风格的院墅产品。建筑设计以宋代建筑为原型，由现代工艺展现传统人文与中式品味。

瓦面屋顶以“现代形，东方意”为理念，将东方坡屋顶与现代建筑相融合。

建筑立面以石材铝板+大面积落地玻璃，打造线条素净极简的现代简约风格。超大窗墙比设计，让整体建筑轻盈通透，与自然景观美好相映。

一檐一瓦皆匠心，精工打磨，止于至善，匠造东方美学经典。

建筑效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

作为新中式院墅，其主入口的造型、排面尤为重要。正如古代，大门是一户人家社会地位的象征。如今，大门成了小区的身份象征。

瓯越玺项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口。大门依照古代府邸设计，整体展现大气奢华。

踏过石材铺面，拾级而上，一进登门望府。厚重、庄重的重金独立门扇背后，正对高定大理石背景墙。大门两侧以石材肌理打磨纹路，以叠水润物，上方罗汉松、景墙屹立，尽显雍容华贵。

主入口效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

大门只是归家之路的开始，小区里归家动线的场景设置，更是业主尊崇身份的体现。

迈进大门，二进游廊入府。植被掩映堆叠的屋脊造型，俨然烟雨水墨的诗意江南。

穿过游廊，三进水映朱阑。镜面水景，倒映叠石假山、水榭闲亭。庭中见园，园外有庭，让文学意象与园林美学伴随归家之路。

效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

步入古韵巷道，四进竹里茶烟。曲径通幽踏入宅门，五进一方院落，别开清净之天。

五进式府邸礼序，以东方仪仗，给业主带来尊崇的归家之路。而业主的业余生活，在瓯越玺同样得以满足。

瓯越玺还配备了一座斥资超亿元、精装约2000㎡的下沉式艺墅生活馆，引进恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，定制高端圈层私享生活。

瓯越玺还引进绿城物业，为业主提供尊崇服务。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

对于一座新中式院墅来讲，奢华很重要，但它更多关乎面子。瓯越玺更可贵的是产品大尺度，这一点同时关乎面子与里子。

瓯越玺产品的大尺度，不仅体现在超百亩规模、恢弘大门，更是深入业主家中，让业主居家体验阔绰生活。

首先体现大尺度的，是每套产品的面宽。最小的建筑面积约197㎡产品，面宽就达约7.8米。最大的建筑面积约355㎡产品，面宽更是达约12.5米。

1楼层高，高达约4.1米，比当下同类产品还要高出0.5米，不仅高大、气派，还为安装大型吊灯预留了充足条件。即便2楼、3楼，层高也高达约3.2米，也比多数普通住宅约3米层高更敞亮。

如此面宽、层高，将为室内提供宽敞的空间、充足的光线，极大地提升了居家舒适度。各种家具、门面，在增加空间的同时，也能通过高度展现奢宅应有的气度。

效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

空间尺度更大的是庭院。不同的面积段、位置，庭院面积不一，但瓯越玺的庭院面积均值约92m。近百平米的庭院，足以让生活充满想象。

除了地面的庭院，还有空中的露台。瓯越玺预留了电梯通往楼顶露台的条件，让空中面积也能为业主享用。晚间坐在楼顶，仰望星空，这儿时才有的美好景象，终于回来了。

效果示意图（仅为过程稿，具体以实际交付为准）

还有地下室。地下室约6米层高，带产权证，毫无争议地由业主享用，避免了一些潜在问题。

庭院、露台、地下室，每一项都能给业主的生活方式带来巨大的改变。瓯越玺三项集齐，将给业主的居家生活带来超乎想象的享受。

以建筑面积约355㎡产品为例，通过一系列拓展面积，即使不算地下夹层面积整体实际使用空间就能多达约1200㎡。如果算上地下室夹层，想象空间还更大。

这尺度大到难以想象的空间，都由业主一家享用。这不仅是高层住宅无法实现的，也超越了多数同类低密度产品。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

如此奢华、大尺度的新中式院墅，想必价格很贵？

在瓯海中心区，大诚金廷的洋房，如今二手房总价普遍破千万。时代公园的洋房产品，面积段稍小一些，也要近千万。就连中间套都是这个价格，边套则更贵。

这些千万级的洋房，都还是高低配产品，并不纯粹，拓展面积也有限，属于上一代产品。

全新设计、纯粹低密的新中式院墅——瓯越玺，约70%房源不到一千万！结合瓯越玺建筑面积约197-355㎡的面积段、更大的实际使用空间，实则单价更低，更具性价比。

对于不少改善购房群体来讲，不到一千万的总价，就能轻松择定一套瓯海城芯繁华地段的院墅。

如此难得的纯粹新中式院墅，瓯越玺可谓未开先火。总共仅200多套房源，竟已有超半数房源被购房者签订定制合同。而这繁华地段的新中式院墅，只会卖一套少一套。

当前，瓯越玺工程正在紧锣密鼓地建设中。昨天，瓯越玺展厅已正式开放。想要了解更多有关瓯越玺的信息，不妨来展厅现场看看。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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