重庆
今天是1月22日，新一期LPR利率“姗姗来迟”，由于周末的原因，推迟了两天终于公布了，结果在意料之中。
一、1月LPR
今天，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
意料之中，也在情理之中，新一年第一个月的LPR利率保持不变，无论是1年期还是5年期，其实在本月15日央行开展的MLF操作就可以看出，公布的MLF利率并未改变，按照MLF和LPR的关系，通常当月LPR利率也会保持不变，结果也不出所料，最新一期LPR利率继续“按兵不动”。当然，也有春节前保持市场流动充裕和平稳的原因，从“维稳”的角度，LPR利率保持不变是较好的选择。
新一年第一个月LPR利率“按兵不动”，算是完成了从2023年到2024年的平稳过渡，信号意义大于实际意义。本文主要讨论和房贷利率息息相关的5年期LPR利率，算起来，从去年8月5年期LPR利率下调以后，这已是连续5个月保持不变。随着美联储加息潮的回落，我国降息步伐也缓和了下来，去年总共也就“降息”了两次，今年暂时也还没有“降息”，当然，不排除后续还会有“降息”和“降准”的可能。
二、房贷利率
每月LPR利率的公布，尤其是5年期LPR利率，事关房贷利率，故而备受关注，那么当前房贷利率是高是低呢？
机构数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套平均为4.41%，与上月持平。看起来，1月房贷利率貌似变化不大，无论是首套房还是二套房，不过真正算起来，我国房贷利率已经处于历史低位，而且还在持续下调。尤其是在“认房不认贷”落地以后，一线城市和核心二线城市的首套二套房贷利率下调明显，拉低了全国房贷利率平均水平，目前百城中有60城首套房贷利率已进入“3时代”。
1月主流房贷利率平均水平有所下调，尤其是首套房，和“首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制”有关。在新一期LPR利率公布之前，就已经有五六个城市宣布下调了首套房贷利率，而这些城市在去年12月房价数据不太理想，根据规定，只要连续三个月同环比下跌，利率就可以不设下限。接下来，或许还会有更多城市跟进，这也意味着首套主流房贷利率平均水平或还会降低。
三、楼市展望
2024年第一个月LPR利率保持不变，不过实际执行房贷利率还在继续下调，那么今年楼市会如何走？
房贷利率下调，有利于更好地支持刚性和改善性合理住房需求，给购房者带来真金白银的利好，对楼市有着积极作用，故而市场也对“降息”满怀期待。至于说今年是否还会“降息”，还是有希望的，无论是欧美国家未来的降息预期，还是未来我国经济的持续恢复，都关系着我国LPR利率的调整，而从当前形势来看，无论是“降息”还是“降准”，都还是有下调空间的。与经济息息相关的房地产，自然也有着下调房贷利率的空间。
对于楼市而言，下调房贷利率是“维稳”的手段之一，但也并不是全部，还需要更多更大力度的楼市优化支持政策。虽然2024年楼市开局平淡，但各地“稳楼市”还在继续，一二三线城市都有代表发布了新一波楼市新政，还有城市在“春运”来临之前半个月就开启了“返乡置业”活动，吸引购房者，提振楼市信心的意图很明显。低迷已久的楼市，能否在2024年走出“泥潭”，或许可以期待一下。
综上所述，2024年1月LPR利率保持不变，今年何时会“降息”？房贷利率还会继续下调吗？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。
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