江苏
2023年，如东仅挂牌7宗涉宅地块，全部成功出让，共计成交土地面积约32万㎡，成交总金额约24亿元。
就位置来看，4宗位于城区，2宗位于洋口镇，1宗位于栟茶镇；就拿地企业来看，5宗为本土城投，2宗为本土民企；就溢价来看，6宗底价出让，栟茶地块溢价约20%成交。
值得一提的是，栟茶地块还是2023年南通大市溢价最高地块，也是唯一达最高限价、以摇号方式确定竞得人的地块。
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卖地收入一路下滑
卖地收入一路下滑，是如东土拍市场的第一大特征。
纵向对比，连续三年下跌，2021年跌幅约5%，2022年跌幅约42%，2023年跌幅约43%。
横向对比，连续三年垫底，且与南通其他地区差距越拉越大。
数据显示，2020-2023年之间，如东涉宅地块成交总金额约227亿元，是南通大市各地最低，比同为“北三县”的如皋和海安少约150亿元。
卖地收入持续垫底，在于量少、价低两方面原因。
过去四年，如东涉宅地块成交总面积约269万㎡，同样是南通大市最低。土地成交均价约8439元/㎡，排在倒数第二。
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城投拿地占比较低
城投拿地占比较低，也是如东土拍市场的特征之一。
数据显示，过去四年如东落槌的57宗涉宅地块，有15宗为品牌房企摘牌，13宗为本土民企，29宗为本土城投，城投占比约51%。
城投占比低，与如东地块出让量少也有一定关系。相较如皋、海安的城投公司，如东城投的“托底压力”相对较小。
据统计，过去四年在如东拿地金额最高的城投是如东县鑫源城投房地产开发有限公司，先后摘牌7宗地块，耗资约39亿元。而过去四年在如皋拿地金额最高的中皋置业，共计摘牌32宗地块，耗资约130亿元。
不过，需要注意的是，近四年如东多家城投公司在通州湾囤积了大量住宅地块，粗略统计有17宗，拿地总金额约78亿元。上述如东县鑫源城投房地产开发有限公司，也在2023年托底了3宗。关于通州湾2023年土拍数据报告，我们也会在近期发布。
最后，不妨来思考一个问题，在当前大环境下，卖地收入一路下滑，是否也算一个积极信号？
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