22.82亿！碧桂园甩卖广州增城三大标杆物业！

近日，广州产权交易所显示，有三则关于“碧桂园资产转让系列”。

分别是“增城区碧桂园中心甲级写字楼”、“增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业转让”以及“增城区凤凰城酒店转让”。

这到底是是怎么一回事儿，众所周知，碧桂园一直都是房企巨头。

增城区碧桂园

中心甲级写字楼7.72亿

甲级标准写字楼，51层楼层，超240米，地下停车位1585个。

该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置，周边配套齐全，生活便利。

大家可以清晰的看到这家碧桂园的地理位置十分优越，地处增城中轴板块，周围有地铁21号线，规划21号线东延线、28号线、16号线。

四向通天河、黄埔、东莞、深圳、白水寨风景区，可以说是交通便利。

增城区碧桂园凤凰城

永旺商业物业转让2.5亿

增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55 ㎡，带永旺租约，即买即收益。

TOD枢纽九轨交汇，打造三大千亿产业集群，“高精尖”项目扎堆，TOD经济向高质量发展，酒店价值未来可期。位于20载凤凰城内，有20万业主消费群。周边拍地不断，住宅人口持续增加。

增城区凤凰城

酒店转让12.6亿

增城区凤凰城酒店是广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积：97912.69㎡。

凤凰城酒店位于广园东路新塘路段内，坐落在碧桂园凤凰城项目内。

据了解， 广州增城碧桂园凤凰城酒店是南中国首家以白金五星级标准建造、至广阔的山水主题式酒店。

酒店总房间数为573间，并拥有20多个大小各异、风格不同的多功能豪华宴会厅，可容纳12至1500人。

此外，据官网消息，该酒店早在2003年就开业了，差不多有着近20年的历史。

凤凰城酒店、金叶子温泉度假酒店
均曾出售过，当时放价合计13.9亿

商业酒店被摆上货架的并不止这一例，去年，碧桂园广州凤凰城酒店、碧桂园金叶子温泉度假酒店都传出了出售的消息。

据当时资料显示，碧桂园广州凤凰城酒店建筑面积为97912平方米，整栋出售，价格为10亿元，转让方式为股权转让。

而碧桂园金叶子温泉度假酒店的放卖价格为3.9亿，同样是股权转让，二手交易。

图源：朋友圈截图

但值得注意的是，当时在碧桂园广州凤凰城酒店官网，并没有看见相关出售公告。

从上面简单的介绍都可以看出碧桂园的三则转让，地理位置、人流量、周围配套都是齐全的。那么为什么要转让出去呢?

碧桂园正式爆雷

所有境外债务都还不了

早在去年（2023年）10月10日，碧桂园正式爆雷，公告称预计无力偿还一笔本金4.7亿港元的到期境外债务，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

言下之意就是，所有境外债务都还不了！

早在8月份，碧桂园就没有兑付8月6日到期、总计2250万美元的两笔美元债券利息。

由于有30天的宽限期，只能算技术性违约，之后也如期支付了。

而这次以公告形式宣布无力偿还，后续不太可能在宽限期内偿还，构成实质性违约。

还好这次暴雷，只主要是境外的机构投资者承担一定损失，但这几年，一些国内的理财机构暴雷也屡见不鲜，导致普通投资者，承受巨大的收益，所以大家在投资的时候，一定要擦亮眼睛，选择安全的理财方式。

积极采取措施自救

出售海内外资产，化解债务问题

碧桂园近期开始逐步出售海外资产。最新消息显示，碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia已与当地一家中资私人开发商达成协议，计划出售其在悉尼Wilton Greens项目的部分地块。

据报道，这项交易金额约为2.4亿澳元（约合11.3亿元人民币）。

通过出售海外资产，碧桂园旨在化解去年8月流动性危机所带来的债务问题。

除了在澳洲的资产，碧桂园还在去年12月亏本出售了珠海万达商管的股权，用于兑付公司债券的本息。

目前，碧桂园已成功展期了9笔境内债券，共计约147亿元，债务到期时间延长了3年，从而在短期内减轻了债务压力。

然而，碧桂园仍然面临着15支公开美元债的还本付息压力，其中有2只债券将于今年上半年到期，合计余额规模达15.5亿美元。

为此，碧桂园已着手加快境外债务重组的进程，并聘请了毕马威作为主要财务顾问。

面对危机，碧桂园一直在积极采取措施自救。

高管降薪、减少行政开销以及回售境内债券等举措已被相继实施，以缓解流动性压力。

那么，现如今，碧桂园在增城售卖的楼盘又有哪些呢？

房产君大概粗略的看了一下，在售的主要是碧桂园星禧，首创碧桂园悦山府，碧桂园云顶以及碧桂园云樾江湾等。

最后，大家对于碧桂园甩卖怎么看呢，欢迎在评论区留言！

来源：增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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