解局 | 中国金茂东方伊甸园九年谋局

观点网金茂向来偏爱青岛。

最新消息显示，1月19日，金茂青岛竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元。

此次增持过后，中国金茂于青岛东方伊甸园的持股比例升至66.67%。

实际上，东方伊甸园经过了九年时光的蹉跎，如今即将迎来完工、面世的阶段，本次增持体现了对项目后续运营的信心。

从该公司接连加码角度来看，此番动作亦能加强青岛项目的联动与协同。

伊甸园九年蹉跎

青岛东方伊甸园即将结束“九年长跑”，有望于2024年开门纳客。

在这个关键时期，项目迎来了股东的变更。

最新消息显示，1月19日，金茂青岛竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元。

资料显示，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司注册于2016年，股份转让前，股东分别为青岛青茂置业有限公司持股41.67%、青岛高新区投资开发集团有限公司持股33.33%、青岛城投地产投资控股（集团）有限公司持股25%。

本次股权转让过后，中国金茂于东方伊甸园的持股比例增至66.67%，青岛城投正式从该项目当中抽身离开。

青岛城投的清仓是否会对东方伊甸园后续开发、经营带来不确定因素？项目花期将至，为何选择退出？

观点新媒体了解到，早在2023年12月21日，青岛城投就曾发布挂牌公告，计划以1.52亿元的底价转让所持青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，竞价开始时间为2024年1月19日10点。

对于青岛城投的退出，市场普遍认为，“这是东方伊甸园各股东协调共同推进的一个大成果。”

至于中国金茂的增持与加码，似乎也在意料之中。

据了解，在青岛城投挂牌之际，市场便传出消息称，青岛高新区投资开发集团有限公司已放弃优先购买权，中国金茂成为了接盘的“头号人选”。

1月19日，靴子落地，中国金茂以底价1.52亿元成功拿。

随着股东变更，东方伊甸园股权结构更加清晰，将进一步加快项目后期的融资、建设等进度。

作为世界第二个、亚洲首个的伊甸园项目，自立项开始便备受关注，但从2015年9月签约至今，市场已经等了近九年时间。

据了解，东方伊甸园项目选址在胶州湾北部海滨，位于青岛高新区祥茂河和墨水河合围的区域，总规划建筑面积6.23万平方米，建成后总规模约为英国伊甸园的2倍，年接待游客将达到100万人次以上。

项目于2015年完成签约，并在2016年成立项目公司，但直至2019年10月9日，东方伊甸园项目才落下实锤。

彼时，中国金茂以3.18亿元代价拿下青岛高新区5宗地块，其中包含4宗文化用地，而这4宗地块正式东方伊甸园所在地块。

次年项目正式奠基，原计划于2022年底全面完工。

据青岛高新区政务热线披露的消息显示，2022年，不少市民质疑东方伊甸园停工数月。

对此，青岛高新区投资开发集团有限公司曾回复称，2022年10月10日，东方伊甸园完成了质量区结构封顶，但由于项目材料品类繁多且多属于非常规材料，需要特殊厂家定制加工，前期项目材料供应受国外及上海等地疫情影响较大，多种材料及设备存在停产情况，无法按时进场。

同时，青岛高新区管委亦表示，伊甸园项目整体计划于2024年上半年完工，后续结合市场情况于2024年下半年择期启动营业。

此次，随着东方伊甸园股权的调整及梳理，中国金茂于项目当中话语权进一步增加，有望加快项目的开发、建设进度。

金茂青岛谋局

提升持股比例不仅能够实现对项目的统一运营管理、提升运营效率，更重要的是能够推动中国金茂相关项目的联动。

以东方伊甸园为例，位于青岛高中欧国际城片区内，如若能够进一步提升话语权，有利于推动与城市运营内其他配套设施的联动，盘活项目各业态的协同发展。

这实际也是中国金茂惯用的方式。

据了解，2022年6月下旬，中国金茂以2.12亿元的代价从豪吉置业、中海发展手中拿下青岛览秀城32%股权。

伴随着豪吉置业、中海发展退出，中国金茂对青岛览秀城的持股比例增至100%。

青岛览秀城同样位于中欧国际城内，且毗邻东方伊甸园。因此，无论是对青岛览秀城的股权集中，还是对东方伊甸园股权的收购，从金茂角度来看，都将对整个中欧国际城运营形成业务协同。

对于中国金茂此番增持，亦有不少市场人士表示，这也反映了企业对青岛市场前景的看好。

实际上，在中国金茂的布局当中，青岛是重要的一步棋。

中国金茂最早于2010年进入青岛市场，打造的第一个项目是金茂湾购物中心。

随后，该公司不断将视野从住宅、商业转换到城市运营上，从2023年中期报告数据来看，中国金茂已在青岛落地了四个城市运营项目，包括青岛中欧国际城、青岛上合·世博园智慧生态城、青岛西海岸·创新科技城以及青岛大云谷城市运营项目。

其中，中欧国际城于2018年开始进入开盘、摇号和交付状态，二批、三批地块也在2021年、2023年陆续交付使用。财报透露，目前项目剩余四批地块仍待开发，可销售面积为70.58万平方米。

而青岛上合·世博园智慧生态城总占地498亩，共分为14宗地块，规划计容建筑面积为56万平方米，青岛西海岸·创新科技城于2018年签约，而大云谷城市运营项目则是2020年通过收购海尔产城创3个青岛项目公司得来。

第三方数据显示，2023年全年，中国金茂于青岛实现约84亿元网签额，签约面积为43万平方米，位列销售排行榜第二名。

其中，大云谷金茂府贡献了38.26亿元的销售额、世园金茂府贡献19.93亿元销售额、金茂中欧国际城实现销售15.49亿元、金茂西海岸创新科技城实现销售4.71亿元。

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