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当绿色、共享、开放、廉洁办奥理念

深度融入北京城市建设

当城市友好、宜居舒适、绿色低碳

高标准建设方案的特质

逐渐成为绿城的创新“沁标准

高标准住宅丨是可见的未来

从2008年到2022年，北京成为全球首个“双奥之城”，新的定位为城市高质量发展带来巨大变迁，也对住宅也提出了更高要求。

图片源于新华社

2021年，北京“高标准住宅”设定了两道高门槛：规划建筑设计要通过对景观、交通、单体建筑等要素的全盘考量，促进社区与城市的呼应；建筑品质要综合体现绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗四项技术，全面执行三星级绿建标准。

三年前，绿城中国董事会主席张亚东提出“前置创新”未来产品观。对绿城而言，高标准的落地需要规划前置、创新先行。作为北京首批高标准商品住宅项目，沁园从设计开始就遵循“H3+3”、“沁标准”，标志着绿城在这一领域迈出了关键性的一步。

三个维度丨一场探索

高品质的内涵丰富且外延广阔，需要站位高，落点细。北京沁园的规划设计拓展到了城市视野，从城市关系、宜居属性、绿色低碳三个维度，进行了一场高品质住宅的创新实践。

·用创新设计与城市对话

理想的城市生活，是基于建筑容器的一套生态系统。作为住宅项目，北京沁园如同城市细胞，面临着从“大”到“小”的复合空间叙事环境。绿城选择从创新处理城市关系开始着手。

大叙事

重新梳理与城市的关系

项目位于北京市第二道生态绿环上的朝阳区创意文化风貌区，南侧紧邻马家湾湿地公园和萧太后河运河景观带。朝阳区这个大区位自不必言，从交通条件上看，直线一公里内有M7号线，并可换乘M10、 M14 通达至国贸、三里屯、环球影城、望京等城市核心地区。

项目区位图

绿城用太空灰色系的大面积玻璃与铝板作为临街商业建筑表皮，通过高低结合的建筑形体变化和纤细时尚的整体设计，形成高识别度的地标建筑群落，完成对城市公共界面及天际形态的高颜值整体性塑造。

地标建筑群落效果图

有活力的城市街区是流动着的。绿城在沁园项目与五环间让渡出150米的充足退距，参照“小街区、窄马路、密路网”的城市规划布局理念，在西侧和南侧各引入一条市政路，形成两个尺度适宜的街区单元。

总平面图

增加的两条道路提高了区域路网密度，这可以有效疏解交通，也为周边居民提供友善的绿色出行条件，对激发街区活力有着积极作用。北部焦化厂文创景观区与南部萧太后河运河景观带，通过街区与社区连成一片，形成一幅连续的城市生态景观。

鸟瞰图

小融合

烟火气源于生活的参差多态

在城市高质量发展的背景下，“五分钟生活圈“的便利性和温度感越来越为人们所注重。2021年，绿城提出了“生活有温度”的创新主题，聚焦灯火可亲的社区共享和服务升级。北京沁园在此基础上跳出“围墙思维”，保障私密与安全的同时，从总体规划阶段开始思考如何兼顾适度的开放性与公共性。

对外，西南侧商业公共空间面向整个城市“大开放”，依托城市客厅、公共图书馆、多元办公、智慧运营、运动餐饮等多元业态空间，全方位、立体式、智慧化、高效率为城市提供综合服务。

功能分布示意图

对内，通过内向型楼座排布形成天然的“小围合”。业主可以通过社区预留的多个出入口进出商业街区。商业街区首层以集市化规划，通过丰富多样的混合型新零售满足周边居民品质生活需求。

商业人视效果图

小广场和通道空间为小型画展、公益讲座、市集等有意趣的生活方式提供了场地。居民穿行其中，顺便捎上一篮新鲜蔬菜或是一束花，流动交织的多条动线完成了社区与城市的链接。

商业内街人视效果图

曾担任墨尔本城市总规划师35年的罗布·摩尔认为，功能混合的社区效率更高，并且能创造更好的文化。当社区与城市深度互动，生活的烟火气才更显生动。

·宜居的社区和舒适的家

是有温度的港湾

城市是文明的产物，宜人程度是判定城市价值的核心指标。绿城始终对城市生活怀有人文主义理想，产品创新也围绕这样的认知而展开。

集大成者的

未来邻里综合体

视线向内，10栋围合式建筑群营造出约20000㎡的中央景观园林，面积相当于3个足球场。如此集中式大体量，带来了开阔视野、超宽楼间距和充足的采光。

中央景观园林效果地图

2000㎡复合生活场景，涵盖了阳光草坪、邻里客厅、亲子自然乐园、认知果园、灵感花园、康体动力场。3500㎡的公共邻里文化设施提供分布式邻里社交空间。

健身场效果地图

文教结合是设计中的一大亮点。社区文化设施与周边幼儿园和小学结合，通过分时共享场地，拓展社区服务维度。

幼儿园效果图

在幼儿园的建筑设计中，还采用了较为先进的减隔震技术手段，更好地提升整体抗震性能，确保了小朋友们的安全。

户型创新+家居智能

生活向未来

户型是绿城近几年努力修炼的产品力，也是绿城2021年创新的重点。北京沁园在可变户型上做了创新，多功能间的可移动墙柜可以形成超大面宽客厅，匹配不同的家庭结构需求。

120平户型示意图

空间生长，现代精装，设置可变空间容纳更多样化的生活可能性。客餐厅一体化，空间整体开阔明亮，整体基调采用黑白灰的碰撞搭配，点缀软装橙色，时尚感十足，可变空间与LDK一体相连，满足主人的个性化需求。

客厅效果

未来的高品质生活需要科技点亮。体现在北京沁园，通过物联网实现园区智慧以及全屋智能家居，将为用户带来有温度的“聪明”生活。

·绿色是高标准住宅的“生机”

在绿色办奥的理念指引下，北京冬奥会所有新建场馆均满足三星级绿色建筑评价标准。无独有偶，绿城遵从着“绿色智慧”的产品战略，在高标准住宅领域进行着创新实践。

北京沁园从规划、设计到选材、建设，通盘考量智慧住宅、智创办公、商业MALL、社区配套、幼儿教育、邻里空间等六大要素，提出了“H3+3”标准。“H3”代表绿色建筑三星级、健康建筑三星级、超低能耗建筑三大高标准。

这样的高标准能为用户带来什么？

简单来说，这意味着更安全耐久的房子，更清洁的空气和更干净水。打个比方，超低能耗住宅使用的新风系统24小时低频运行，保证室内空气的温湿度和质量达到健康要求，为用户不间断营造舒适安全的生活环境。

住宅效果图

相较于传统结构，装配式建筑还有着材料性能佳、安装速度快、绿色环保等诸多优点，能满足用户对大跨度、大空间、户型可变性、便于客户后期检修等性能要求。

装配式建筑示意图

装配式厨房实景图

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