泉州市区首个“第四代住宅”！带装修限价3.38万元/平，户型及竞拍方式…

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泉州市区首个“第四代住宅”来了！

根据今日《泉州晚报》公示

2024年2月22日

位于泉州城东街道

安吉路与海韵街交叉口东侧的

丰2023-7号地块将出让

地块总建面近16万㎡

采用“限房价，限地价，竞现房销售”方式拍卖出让

不设保留价

根据公告

该地块商品住宅用地用于建设改善型住房

住房户型面积144平方米以上

其中180平方米以上的不少于50%

该地块商品住宅销售价格

在“限房价” [23903元/平方米（毛坯）] 基础

上浮不超过30% [30800元/平方米（毛坯）]

同时全项目采取全装修交付

全装修 标准不低于3000元/平方米

实施全装修后的商品住房预售备案均价

不超过33800元/㎡（含全装修费用）

地块可按照

《泉州市中心城区

开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》

要求作为立体生态住宅项目

（“第四代住宅”）

丰2023-7号地块500米内规划建设有

泉州第五中学城东校区

泉州市第二实验小学城东校区北校区

关于学区划分事宜

在当前丰泽区招生政策未改变的情况下

为属地“三一致”原则

具体方案应待当年度片区摸底生源数后确定

以当年度丰泽区的小学和初中招生工作实施意见为准

以下为地块详情

丰2023-7号地块

地块位置：丰泽区城东街道，安吉路与海韵街交叉口东侧

土地面积：55071.23平方米（约合82.61亩）

土地用途及出让年限：居住—城镇住宅70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年、绿地与开敞空间—防护绿地50年

规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＜2.9；建筑高度＜80米；绿地＞35%

起始价：210000万元

竞买保证金：42000万元

商品住宅销售价格：在“限房价”[23903元/平方米（毛坯）]基础上浮不超过30%[30800元/平方米（毛坯）] ；同时全项目采取全装修交付，全装修标准不低于3000元/平方米，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡（含全装修费用）

公告详情

泉州市自然资源和规划局

关于丰2023-7号地块国有建设用地使用权出让公告

泉自然资告字〔2024〕1号

经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区1宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

（二）相关要求说明

1.丰2023-7号地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.丰2023-7号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2023-36号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕261号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

3.丰2023-7号地块500米内规划建设有泉州第五中学城东校区、泉州市第二实验小学城东校区北校区。关于学区划分事宜，在当前丰泽区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案应待当年度片区摸底生源数后确定，以当年度丰泽区的小学和初中招生工作实施意见为准。

4.丰2023-7号地块商业部分应整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

5.丰2023-7号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。该地块商品住宅用地用于建设改善型住房，住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%，该地块商品住宅销售价格在“限房价”[23903元/平方米（毛坯）]基础上浮不超过30%[30800元/平方米（毛坯）] ；同时全项目采取全装修交付，全装修标准不低于3000元/平方米，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡（含全装修费用）。

6.丰2023-7号地块装修成本由房地产咨询机构先行进行预估，提供样板房供购房人参观，交付样板房的保留时间，自预售范围内最后一批预售房源交付购房人之日起不少于6个月，装修款全额进入资金监管账号。在房屋全装修交付前，聘请3家中介机构对全装修成本进行审查或评估，由市、区两级住建部门组织专家评审确定成本，评估得出的装修成本低于装修档次的，其产生的价差资金全部作为公共维修基金，且购房人可要求开发企业无条件退房及予以赔偿资金利息。

7.丰2023-7号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，提供20%的可售商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示、报名（3天）、选房。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售，不分刚需、非刚需，剩余未选房源由开发企业自行销售。

8.丰2023-7号地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

9.丰2023-7号地块现房销售部分需取得不动产首次登记方能申请办理现房销售备案。竞得人所竞得的现房销售建筑面积部分应以栋为单位办理现房销售备案，即现房销售最低规模为栋，便于后期的销售和管理。

10.丰2023-7号地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

11.丰2023-7号地块由非泉州市丰泽区的法人竞得的，须在泉州市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

12.按照《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，上述地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城乡建设局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实新建住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。

13.丰2023-7号地块可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为立体生态住宅项目。

14.按照《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占新建建筑面积40%以上。

15.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

16.按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

三、本次国有建设用地使用权采用“限房价，限地价，竞现房销售”方式拍卖出让，不设保留价。竞价过程中，竞买人最高报价未超过拍卖溢价率15%的最高限制地价（即丰2023-7号地块总价241500万元）时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价;当拍卖溢价率达到15%时，则不再接受更高报价，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞现房销售建筑面积，竞买人每次竞报现房销售建筑面积应不少于可售住宅建筑面积2%或2%的整数倍。竞买人报出的现房销售建筑面积未达可售住宅建筑面积100%时，按报出现房销售建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高现房销售建筑面积达可售住宅建筑面积100%时，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于2024年1月22日至2月21日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电话：0595-22189025。

（二）竞买人须在2024年2月21日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-22189025。交纳竞买保证金的截止时间为2024年2月21日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为2024年1月25日至1月26日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－22769392。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2024年2月22日9：00。

拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。

六、付款方式及期限

上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起6个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向泉州市产权交易中心有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：0595-22189025、0595-22769392，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局对本《公告》有解释权。

泉州市自然资源和规划局

2024年1月20日

南滨江片区位于城东核心中轴线之上，拥有一线滨江景观资源，总用地面积约1000 亩，是丰泽区着力打造的城市沿江展示面，区域高起点规划，拟建成环境宜居、商贸活跃、服务完善的国际滨江社区典范。目前已有保利城一期、二期、水墨芳林、和光尘樾等项目。

楼市方面，目前南滨江片区暂无新房供应，片区最高限价22888元/㎡（和光尘樾，已售罄）。片区内泉州丰泽幼儿园城东校区、泉州五中城东校区高中部/初中部均已投用，泉州市二实小城东北校区主体结构全面封顶，规划24个班，可提供学位1080个，力争2024年6月完工。

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