一文读懂深圳招商臻玺优缺点!分析一下招商臻玺能买吗?

招商臻玺，位于深圳市南山前海妈湾片区、振海路和前湾四路交汇处东南侧；距离地铁5号线妈湾站500米。

前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，一期为招商领玺，二期为招商嵘玺，当时一二期开盘日光； 一期当时 共456套住宅，住宅产品户型建面约120-150㎡，均价10.8万；二期共291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品，住宅产品户型建面约118-195㎡。

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招商臻玺基础信息：

开发商：招商

物业：招商局积余产业运营有限公司

占地面积：14346平方米

建筑面积：35922平方米

总栋数：4栋

总楼层：20--23层

总户数：320户

车位：414个

货量：150套左右

绿化率：30%

容积率：3.27

物业费：7.5元/月/平

产品类型：（住宅）

产权70年：2015年--2085年

梯户比：2梯4户

户型面积：

106/128平（三至四房）

备案单价：8.8--11.7万

备案均价：10.2万

交楼：2025年12月

卖点：限价、使用率高，近地铁。

周边配套

交通地铁：项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

教育资源：项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，是和南二外集团合办；南二外在深圳南山的教育质量还是位列前茅的。

商业配套：附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。

休闲配套：靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。

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