“小金豆”三天在东北买套房？北方置业能否成“潮流”？

前几天，“小金豆”东北旅游三天买套房的话题冲上热搜，很多网友都惊叹于东北房价，什么？12万就能买套房？那我也能买房了！

不过，问题在于，12万一套的数据是真的吗？东北真的有自己的“东北币”吗？

东北竟然也成“旅居宝地”了？

日前，有媒体在某社交平台上发布信息称，在吉林，一位南方小土豆来东北旅游三天后，直接买了套房，40平米，12万全款拿下，“以后我就是在东北创业的小土豆啦”。

对于这个话题，网络上可谓是众说纷纭，有网友计算了一下当地房租，并表示，买房游东北还是合适的，“我去三亚待一个月，光酒店就12万了，这待一个月还剩套房子呢”。

也有网友认为，虽然房价便宜，但是当地房子的租金也低，12万“不一定啥时候能赚回来”。

更多的网友还是震惊于房价，12万就能全款买房，在动辄10万/平的南方城市，几乎是不敢想象的价位了。

而讨论到这里，就要说到东北的真实房价了，有网友在线“辟谣”，表示东北省会城市根本“没这个价”，还表示，沈阳郊区都卖2万一平，让网友“别上当”。

所以到底谁说的是真的呢？东北12万买房，到底是不是“夸张”的说法呢？

客观评价不在“体感”在“数据”

其实，要说东北房子到底卖多少钱，这本身就是个“泛话题”。什么意思呢？以沈阳为例，10万一套的房子有没有？二手房市场老破小你是大概率可以“淘”到的，但是100万一套，甚至1000万一套的房子，在沈阳也不是没有。

价差如此大，难道有人在“说假话”？当然不是。而是城市的“极端个例”被拿来当成了“普遍案例”的结果。

那么，沈阳的房子到底多少钱呢？

根据新峰发布的最新数据显示，2023年，沈阳商品住宅均价11358元/平；二手房方面，根据贝壳最近数据显示，沈阳2023年12月份二手房挂牌均价约为9465元/平。

换而言之，沈阳大部分的新房价格都集中在1.1万/平左右。至于网友说的2万/平的房子，沈阳不是没有，雅颂阁、华润置地旗下九悦等等高端项目均价都在2万/平上下，还有房源价格在2.6-2.8万/平左右。

当然这不是沈阳“普遍”的价格，毕竟在部分新兴置业板块，8000元/平也是可以买到大品牌的新房房源的，比如浑南此前一直热销的中旅万科城，苏家屯板块的澳海云杉赋，都是可以选到8000元/平左右的房源的。

当然，如果既想要核心板块，又想要知名国央企，还想要高端品质，还想价位在万元以内，那么沈阳的新房市场是很难找到的。“以空间、品质换价格”才是几乎所有城市都遵循的规律。

二手房方面，受房源本身装修质量等方面的影响，价格差距就更大了。比如一些房龄超过20年的弃管小区，即使地处一环内核心地段，但是由于没有物业维护且年久失修，因此价格是非常低廉的。

比如沈阳传统核心板块北行，板块内房龄20年以上的老破小既没有物业，也没有电梯，单元内的楼梯还是水泥面，这类极特殊的房源，基本20多万都是可以买到的。

当然，一旦房龄缩短到10年以内，而且加上物业等配套服务，那么房价可能就会上升到50-80万/套了。如果是三台子等热门板块，一些房龄在10-15年左右的房源甚至也可以卖到80万以上。

所以说起房价，正如“小马过河”，不同品质、不同地段，价格都会出现很大差异，以极端个例说普遍价格，还是有失偏颇的。

东北置业能否成“潮流”？

至于网友所议论的，东北会不会成为“旅居置业”的热门城市，这个还是有待观察的。首先，东北的冬季冰雪游的确是有着很大的发展潜力和上升空间的，而通过旅游，让更多的朋友认识东北，熟悉东北，才是“旅游”的关键。

至于为了来“玩儿”就买套房，还是要看个人的消费理念的。东北人有时候喜欢去三亚等南方城市置业“猫冬”，不代表南方的朋友喜欢来东北“避暑”，这种消费习惯和消费认知还是需要一段时间让双方适应的。

比如现在很多朋友对于“北方置业”还停留在“投资”上，还在计算12万买套房，租多少年才能“回本”的阶段，完全没有想到，有消费者12万买套房，只是希望来玩儿的时候，能有地方住而已，是“消费”而不是“投资”，这就和5万买个包一样，虽然这个包比大部分的包都贵，但消费者买它的根本目的还是“使用”。至于网传的“保值”等话题，不过是品牌的“附加值”，而不是购买行为的根本原因。

所以在冰雪旅游还没有成为热门旅游目的地的时候，去谈“旅游置业”，实在是有些言之过早。而现在的东北，与其说是“买房为了明年冬天来住”，不如说，买房是因为爱上了东北轻松的生活环境。

虽然东北平均薪资相比很多经济发达城市都不占优势，但工作压力也会小很多，生活氛围也就更温馨、自在。回东北，发现城市越来越繁荣，就业环境也更为轻松，与其“卷生卷死”，为啥不在东北“躺平”呢？