千灯湖书包房价格“跳水”?
近期,千灯湖指标盘万达华府挂出一套总价218万的三房,折合单价2.4万/平。
楼市君对比发现,这套房源是该盘挂牌最低价,追溯历史成交记录,同样的价格要回到三年前。
甚至,中介还透露,这位业主诚心想卖,价格有空间可谈......
|来源:楼市君朋友圈
最低2.4万/平!
万达华府三房价格再“探底”
据贝壳找房信息显示,这套破纪录的房源总价218万,挂牌已有7个月。
一共有6次调价记录,最近一次降价是在一周前 (1月11日) ,业主从最初的心理预期3.3万/平降到2.4万/平,降幅达9千/平。
值得一提的是,万达华府不仅是地铁盘,还对口灯湖小学+灯湖中学学区, 这个价格简直不要太香...
|来源: 贝壳找房
不过,楼市君进一步了解发现,以上业主降价卖房不是个例,放至整个小区,价格竞争激烈,好几套房源挂牌总价只相差1万。
比如,有位业主89平单位挂牌225万,4个月内下调了10次价格,至今仍没等来“有缘人”。
|来源:贝壳找房
目前,万达华府全盘挂牌均价约3.2万/平,但近半年成交均价仅约2.8万/平。
另外, 挂牌低于3万/平的单位也不在少数。
其中,三房约有60套低于3万/平,占总量3成,四房挂牌价则较坚挺,均高于3万/平。
值得一提的是,去年5月万达有业主提议“护盘”,倡议三房挂牌价格不要低于300万 。
但如今看来,价格还是由市场需求决定,真心想卖的业主只能“先跑为敬”。
三房洗牌!四房坚挺!
千灯湖市场正在分化...
事实上,万达华府作为板块交投活跃的小区,一定程度上也代表了市场的变化。
楼市君统计数据发现,千灯湖二手市场出现了新趋势:三房不断“探底”,四房表现仍然坚挺。
比如,中海锦城近半年成交价约2.3万/平,三房最低2万/平起步,但四房则2.5万/平起步,高于平均成交水平。
放至其他小区,也是一样的表现。
随着去年底千灯湖新房供应增加,也催生了千灯湖业主的换房需求,有部分业主急于置换,因此三房价格下探也在情理之中。
而千灯湖无论是居住环境、配套,还是教育质量在佛山都是“顶流”。
三房价格洗牌,对于目前想进入千灯湖的买家来说,不失为一个好机会。
|千灯湖实景航拍
|佛山楼市发布摄
毕 竟,目前千灯湖新盘新房门槛可不低。
万科世纪灯湖·瑧府主推约143-237平四房,单价约4万/平起步。
招商华玺则主打190-530平的两梯两户大平层,入门总价千万级。
最后,置业千灯湖是你的心之所向吗?欢迎留言评论!
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