主力总价200-300万！ 全年成交14.5万套丨成都新房价格分析【12月】

成都新楼市 文丨黎小小

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单月情况方面，2023年12月，大成都发放预售证102张，推新套数8793套。但当月新增供应面积约122.86万㎡,环比涨幅明显。

分区域看，取证套数最多的是天府新区，取证17张预售证、1668套房源，预售均价17497-44480元/㎡；

其次为金牛区，共4张预售，984套房源，预售均价16938-40376元/㎡；

主城区共计取证26张预售证，3152套房源，比11月明显减量，但仍是当月主力推新区域。

二圈层中，双流、龙泉、郫都推新积极性很高，分别取证10张、9张、7张。其中双流共推新859套，均价13635-31436元/㎡；龙泉推新515套，均价14158-40276元/㎡；郫都区推新600套，均价11241-24752元/㎡。

同时，数据显示，整个12月成交量约10180套，比上月环比下降了21.01%。

2023新房累计成交量已达14.59套，小幅赶超去年同期14.2万套的成交数据，但差异并不明显。

而且，就各区域成交形式来看，圈层分化持续加剧。主力成交集中于5+2区域，二圈层相对维稳，三圈层的走量则进一步放缓。

其中，成交均价方面，主城区12月销售均价26242元/㎡，环比下降1.00%；近郊区12月销售均价为14456元/㎡，环比下跌0.27%；远郊区销售均价为8506元/平方米，环比下跌0.30%。

当月成交主力面积段集中在120-150㎡，约4255套，但比11月成交套数减少了1100多套；另一主力面积段在100-120㎡区间，当月成交约2561套。

同时，12月的主力成交总价段位集中在200-300万区间，占当月总成交套数的27.58%。而另一项对比数据是，成都当前二手房成交总价中位数为180万。

这几项数据说明，成都新房市场已经逐渐走向改善，刚需则流向二手房市场。

△图据众成评估

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，12月在售主力项目共计432个，其中住宅368处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办64处，住宅+商办整体均价19524元/㎡，比11月略有涨幅，但同比2022年12月，则涨幅明显。

△2022-2023年主力在售项目均价及各类物业产品数量

或许是受新政持续影响，各区域新盘取证价格保持相对平稳状态，但超半数小有涨幅。其中最大涨幅为青羊区，均价约28392元/㎡，上涨605元/㎡，这与该区域本身在售项目就很少有关；其次为锦江区，上涨约472元/㎡，区域在售项目多为高端改善产品。

武侯、温江、新都出现均价微弱下滑。

但需要注意，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、成华、双流，近郊为主。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。