广东
近日，位于广湛高铁茂名南站高铁片区，茂名市茂商汇建发展有限公司修建性详细规划及建筑设计方案调整批前公示。
调整内容
茂名市茂商汇建设发展有限公司根据市场实际需求情况，对该项目进行方案调整，
申请调整内容如下：规划用地面积46604.58㎡。1栋超高层建筑部分楼层
层高由4.5m调整为5.0m，第三个避难层层高由4.51m调整为4.50m,
层数由60层调整为59层，建筑高度由249.91m调整为249.90m，
外立面保持不变；2栋和3栋公寓首层层高由5.3m调整为4.8m，
标准层层高由4.5m调整为5.0m，层数由22层调整为20层，建筑高度不变、
外立面保持不变。调整后的总建筑面积372253.43㎡，
计容建筑面积209688.46㎡，容积率4.5，
建筑密度32.99%(高层建筑密度18.21%)，绿地率35.15%。
容积率：不变，建筑密度: 不变，绿地率: 不变。
近日（2023年10月24日），《茂名市共青河新城高铁片区控制性详细规划及城市设计修编》(征求意见稿)批前公示。
《茂名市市民北片区（高铁新城）控制性详细规划》（以下简称“规划”）批准实施以来，对片区内土地开发、基础设施建设和空间有序发展起到了法定依据作用。但随着“两轴-两个圈层”城市布局提出、市级国土空间总体规划批复、区域重点项目的相继落地，为保证高铁片区有序、健康发展，迫切需要通过进一步优化规划以统筹和指导“第一圈层”的建设。因此启动了《茂名市共青河新城高铁片区控制性详细规划及城市设计修编》工作。
一、区域位置
规划位于茂名市中部组团北部，东临共青河新城、西靠乙烯片区，距中心城区8公里。是城市对外门户，衔接老城和滨海新城区域的触媒与活力区。
二、规划范围
规划范围西起茂名大道，东至潘州大道，南靠市民大道，北邻袂花江，规划用地面积约467.72公顷。
三、规划人口
规划总人口为8.52万人，其中：本地常住人口为7.41万人，外来就业人为1.11万人。
四、规划定位
规划定位为：茂名商务芯、未来枢纽城。
五、用地布局调整
控规方案调整后，与《茂名市国土空间总体规划（2021-2035年）》街接，优化用地布局、道路结构，同时落实重点建设项目。
批复版土地利用规划图
修编后土地利用规划图
控规方案调整后，规划总用地面积为467.72公顷，减少0.38公顷；其中建设用地461.84公顷，增加0.13公顷，非建设用地5.88公顷，减少0.51公顷。建设用地中城市建设用地460.74公顷，减少0.97公顷。
控规方案调整后，城市建设用地460.74公顷，其中：居住用地126.38公顷，减少10.88公顷；公共公共管理与公共服务设施用地19.71公顷，减少2.43公顷；商业服务业设施用地96.32公顷，增加11.13公顷；道路与交通设施用地156.06公顷，增加0.04公顷；公用设施用地2.24公顷，增加1.19公顷；绿地与广场用地60.03公顷，减少0.02公顷。具体情况详见下表。
高铁片区目标定位：茂名商务芯、未来枢纽城。
以高铁站为交通枢纽，集聚企业总部办公、商务办公、科创办公、金融服务、文化会展、休闲交往、购物娱乐、品质居住等功能，将基地打造为：城市发展引擎、交通枢纽门户、交往活力中心、形象展示客厅。
高铁片区总体空间效果
市民大道沿线空间效果图
高铁站前中央商务轴空间效果
中央商务区特色水街空间效果
来源：粤西发展规划
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