2024：产品做得好，才是真本事！

进入2024年，经过近两年的市场洗牌、产品迭代、内卷加剧，整个市场都有达成了一个共识：

产品做得好，才是真本事

当下的新盘，从各个维度都有非常明显的迭代，每个房企都在全力展示自己的迭代成果。

今天我们要讲到的正是在迭代浪潮之中，表现分外亮眼的在售新盘——粤海壹桂府。

作为佛山市中心寸金尺土的罕见新盘，粤海不负这C位地段，赋予了整个项目极高的产品力，让我们看到了理想人居更大的可能。

| 项目实景图（图源：水石设计）

01

全面迭代！社区范本全面升维

城市奋斗者享受生活，少不了优秀的居住空间。

粤海壹桂府这座市中心新地标，不仅刷新片区的天际线，也赋予了佛山CBD全新的人居想象力。

高品质社区，户户景观平权

纵观市面上的新房产品，不少项目很多都选择了点状式布局，看起来楼体视线实现错开，但实际上楼栋间的采光遮挡会更明显。

此外，点状布局的楼栋相当于对花园进行了切割，无法形成完整的中心园林，缺少了开阔感。

为了全面提升居住品质，粤海壹桂府选择了在市中心寸土寸金的地段上，打造罕见的低密度围合式布局，超100米宽楼距，推窗即是大美园景。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

在这样的布局下，户户南向，视线0遮挡，每户采光、通风率提高3倍以上，以最大景观面、最阔视野、最私密环境，打造极致化舒居社区。

在这个社区里，实现了市中心难得的观景平权，这意味着每一户皆是最好的，园林绿意，整体环抱。

| 粤海壹桂府效果图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

超高绿化占有，架空层专项设计

在粤海壹桂府之前，拥有繁华地段的城市住宅不是没有，坐拥良好生态的自然大宅也不缺，甚至两者兼得的，虽然少，但也存在。

但能将繁华与自然，进行深度融合，一体化设计的，几乎没有。

如今，粤海壹桂府做到了，项目匠心筑就约2.3万㎡中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，以775户计算，相当于户均占有约30㎡的园林面积。

| 粤海壹桂府效果图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

在项目在A、B地块之间，还有超万平的活力公园，相当于户均享受绿化面积突破40㎡甚至以上！

值得一提的是，B地块不仅畅享万平绿化，中高楼层更有无遮挡南向视野，一揽大气城市美景，加上楼下自带社区底商，生活便捷、烟火气浓。

对比周边次新项目户均绿化只有10-30㎡，粤海壹桂府的户均绿化面积可谓遥遥领先。

此外，围绕园林中的架空层，粤海进行主题化设计，让每栋楼拥有一个相对独立的专属花园，打造与登高面空间串联、功能互通、互相渗透的架空层泛会所空间。

孩子们放学后可以来到这里滑滑梯、跳房子，在四点半学堂，拼乐高、看绘本；长辈们则可在会客厅、主题架空层活动空间相约喝茶、下棋、打牌。

每一个细项的焕新，都是一次生活体验的升级。

| 架空层效果图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

人性化MAX，幸福感满满的园区

项目极具突破性地在社区内部设置儿童友好环线，这意味着的这个环线内无非机动车通行，同时允许婴儿车、学步车、平衡车等顺利通行。

围绕孩子们好奇、富有想象力的天性，项目为小业主们设计了一场冒险之旅，譬如小小树屋、奇遇角落、大树课堂、神秘洞穴等等，每一步都是惊喜和乐趣。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

项目还在大花园中打造植物认知友好的mini花园，通过多样化的树种植株、四季不同的花朵，以精湛的设计，强大的功能，将自然教育的理念蔓延其中。

结束一天的忙碌工作归家，迎接你的不是一栋冰冷的房子，而是有温度的生活。

| 儿童乐园效果图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

这里还有阳光草坪，是最佳的露营场地，周末陪孩子们在草地露营、奔跑，开一场狂欢party，享受周末微度假的轻松气息。

专业化的体育设计，让家楼下成为一个“豪华版”的体育集成中心，会呼吸的300M健康环跑道，约490㎡曲线美学风情泳池、全龄儿童乐园+康健花园等。

| 园林效果图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

跑道设计有起跑点、缓冲区、超车区、冲刺区等，项目通过精研社区跑道环线，让跑步更科学，业主们再也不用到外面的健身房，下楼就能随时健身。

在环线内部，还设置了专业运动机械点位，让力量训练和有氧运动有了更好的助力.....凡此种种，刷新你关于社区运动的想象力。

这并不止是年轻人的福利，孩子们从小培养健康体魄，长辈们也能颐养身心，满足全家人的健身需求，打造幸福感满满的园区。

02

突破想象！人居尺度超级进化

作为片区的标杆，除了在城芯配套、全能地段跑赢市场，粤海壹桂府在产品力上，同样交付了一张漂亮的答卷。

户内空间设计上，把均好性优势发挥到极致，下面通过四大明星户型，给大家展示粤海至TOP的产品力。

建面约95㎡：超尺宽屏，巨量收纳

作为经典入门级三房面积，建面95㎡户型在尺度感和收纳空间上，实现了超越认知的突破。

一进门，整个玄关+餐厅+客厅区域，实现了约9.4米的超长进深，带来的是阔绰的生活空间和巨量收纳的可能。

若以2.6米高度、40cm深度计算，这9.4米做满柜子，足足有9.8立方米的收纳空间，就算你生三胎，孩子的玩具都可以全部放下！

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

纵观市场，大部分95㎡的户型标配的都是3米的阳台。

而在粤海壹桂府，南向观景阳台拉升至约6.5米，足足翻了一倍！

整体面积约10㎡的尺度，几乎相当于联排别墅的前院空间，开阔的视野，清新鲜氧、葱茏绿意扑面而来。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

居住研究专家逯薇老师，曾经提出厨房三个操作区的舒适尺度：

切菜的黄金区：60-80cm；
灶台旁的银一区：超过30cm；
水槽旁的银二区：超过30cm。
《小家越住越大》

来看看粤海壹桂府是如何破局的？

在95㎡这个户型里，黄金区达到了惊人的111cm，若是双人下厨，水槽对面还有约138cm的空余台面可同步备菜。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

灶台旁的银一区约60cm，炒好的菜可以直接放这里，就连水槽旁的银二区也有约48cm，沥水架是绰绰有余，并预留双开门冰箱位置。

每一处远超逯薇老师提出的标准，以前小户型做饭捉襟见肘的痛点，在粤海壹桂府一扫而空！

建面约115㎡：稀缺四房，四开间朝南

建面约115㎡，这是板块内罕见的入门级四房，产品力放在市场上吊打同面积户型。

进门的第一感受就是“哇噻”！

四开间全部朝南，全屋约12.8米的南向采光面，相当于相当于半个篮球场的距离，一年365天都沐浴在阳光下。

南北对流的设计下，每个空间格外通透对流，确保了日常活动、休息的空间均有极高的舒适度。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

更别出心裁的是，主卧进门位置有一个灵动空间，可为你解锁更多生活场景。

一般独立衣帽间要去到140㎡的单位才能拥有，而在这里115㎡就可以打造一个L型独立衣帽间，还可预留化妆台空间，梳妆打扮全解决。

若是不做衣柜，也可以作为小书房，看书、品茶、听歌从此有了一隅静谧的空间。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

家里有了新生命后，这里还能容纳一张BB床，起身便可照顾，考量到一个家庭全生命周期的空间需求。

这样高品质的入门级四房设计，就问你心不心动？

建面约125㎡：超级无界空间，通透舒适

本地人最爱的南北对流双阳台，不用140㎡，现在125㎡就能拥抱了！

这个户型的最大亮点在生活区。

南向四开间朝南，尺度足足约13.1米，开间约4米的阔绰阳台，360°环幕式美景，抬头见月，低头见绿，客厅与卧室无差别共享四季阳光与美景。

更让人惊叹的是，这个面积段之下，餐客厅做到同等的4米宽度，形成一个面积约52㎡的LDKB一体化超级无边界聚厅，尺度感拉到满级。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

在这个户型，同样配置U型厨房，与餐厅相连，一边做饭，一边还可以听坐在餐厅的孩子分享校园趣事，一举两得。‍‍

南北双阳台的格局，对流通风，大开大合的餐客厅格局，足够承载全家人齐聚一堂的欢声笑语，身处其中随时都能享受铺满阳光的巨幕空间。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

再看看室内空间，方正格局，房间自带大飘窗，空间敞亮通透。

主卧做到“小家化”设计，奢阔主套，自带独立卫浴、步入式衣帽间，整体构成超大的休憩空间，关起门来就是“独立的小家”。

建面约139㎡：超宽视距，采光平权

建面约139㎡的阔绰五房，有着超大尺度的一体化餐客厅，带来酒店般的奢享感。

客厅的开间达到约4.5米，可以放下约80英寸的电视，100英寸以上的投影幕布，全家欢聚、友人来访，这里就是天然的“引力场”。

这个户型，光客餐厅就有足足有约57㎡，举办一场大型Party可以说毫无压力。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

纵观整个生活空间，超大客厅+阔绰餐厅+可开可合厨房，开放大气，双阳台面积加起来约13㎡，俨然一个通透的空中花园。

无论是三代同堂，二胎家庭都绰绰有余，甚至能为三孩的到来留有余地，每个人都可以在这里找到自己的“舒适区”！

加上广东人最爱的南北对流格局，采光、通风、视野全部MAX级，尺度感可与180㎡大平层一较高下！

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

重点说说豪华行政主卧，类比顶级酒店套房设计，最大程度地为业主生活提供尊崇感。

这个奢阔主卧套间面积足足约36.9㎡，采用“子母房”设计，进门一旁的房间既可打造成豪华衣帽间，也可在幼儿出生后，秒变婴儿房，方便照顾。

当然，你也可以将这个房间作为独立书房或者标准次卧，成为一个真正的五房来使用。

| 效果示意图（图片仅供参考，实际以项目交付为准）

如果你拥有一个大家庭，不用200㎡，也不用180㎡，在粤海壹桂府，139㎡已经可以为你开启更多生活可能性，让全家大小都能住得舒心。

03

所见所得！市中心生活满目美好

现在的楼市恰如大家所见，选择很丰富，产品卷得很厉害。

既然市场不愁选择，那么如何“掐尖”，有些很简单的选择标准，自然浮出水面。

就好像粤海壹桂府，给了大家一个清晰的答案——它可以做到“人无我有”。

项目位处5大生活圈C位，涵盖轨道、市政、教育、医疗、生态方方面面，五圈皆享最TOP配置，这都不是纸面规划，而是全部已兑现！

在家楼下就能开启缤纷多样的生活场景，既能和家人city walk、健身、露营、看展、social......又能安放身心，享受度假般的舒适感。

日常通勤除了广佛线季华园站（约200米），快速换乘地铁2号线、3号线，附近还有地铁4号线在建中，一口气接轨4条地铁线路，凭实力执掌城市中心。

如果说粤海壹桂府相比其他项目，还有一点最是让人心动：所见所得，眼见为实。

当前，从广佛线地铁季华路站下车，在站台指引牌上已经可以看到粤海壹桂府的名字了，通过D出口出站，往南直走200米就到项目位置。

| 季华园地铁站实景图

实际上，环绕项目的每一条归家路都富有意趣，你可以到河边邂逅夕阳，欣赏绿树浓荫，或者一个转身，走进大型购物中心，看个电影，饱餐一顿。

不经意的转角，也许藏着一家飘香的咖啡、一家文艺小书店……如此充满烟火气的生活，唯有住在城市中心方能享受。

| 归家线路模拟图

所以说，无论从哪个纬度来看，粤海壹桂府都是城中心置业的最好选择。

自项目入市以来，大批买家也用行动证明：好的产品，是需要出手抢的。

最后，功夫君给大家透一个风，项目即将加推A5座新品，好产品，不要再犹豫啦！